計(jì)算題

1、某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2010年發(fā)生以下業(yè)務(wù)：(1)1月份通過(guò)競(jìng)拍取得市區(qū)一處土地的使用權(quán)，支付土地出讓金600萬(wàn)元，繳納相關(guān)費(fèi)用140萬(wàn)元;(2)以上述土地開(kāi)發(fā)建設(shè)普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓和綜合樓，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓和綜合樓占地面積比例為1∶3;(3)住宅樓開(kāi)發(fā)成本3000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)用中分?jǐn)偟阶≌瑯抢�息支�?00萬(wàn)元，包括加罰利息40萬(wàn)元;(4)綜合樓開(kāi)發(fā)成本3400萬(wàn)元(未包括裝修費(fèi)用600萬(wàn)元)，無(wú)法提供金融機(jī)構(gòu)證明利息支出具體數(shù)額;(5)建成后的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓全部銷(xiāo)售，收入總額6500 萬(wàn)元，綜合樓銷(xiāo)售50%，收入5000 萬(wàn)元;(6)綜合樓未銷(xiāo)售部分與他人聯(lián)營(yíng)開(kāi)設(shè)一商場(chǎng)，共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)年收到分紅250萬(wàn)元。其他相關(guān)資料：該房地產(chǎn)公司所在省規(guī)定，按土地增值稅暫行條例規(guī)定的最高限額計(jì)算扣除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用，營(yíng)業(yè)稅稅率為5%，城建稅稅率為7%，教育費(fèi)附加稅率為3%。根據(jù)上述資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：

(1)公司住宅樓部分計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目合計(jì)(　)萬(wàn)元。

A.4598.75 B.4236.65 C.4456 D.4358

(2)公司住宅樓部分應(yīng)繳納的土地增值稅為(　)萬(wàn)元。

A.535.40　B.0 　C.570.38　D.585.40

(3)公司綜合樓部分計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的項(xiàng)目合計(jì)(　)萬(wàn)元。

A.7416.50　B.8416.50 C.6196.50　D.5471.50

(4)公司綜合樓部分應(yīng)繳納的土地增值稅為(　)萬(wàn)元。

A.1211.58　B.1110.78 C.1201.78　D.1210.78

2、某市一內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2010年開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，有關(guān)經(jīng)營(yíng)情況如下：(1)該項(xiàng)目商品房全部銷(xiāo)售，取得銷(xiāo)售收入4000萬(wàn)元，并簽訂了銷(xiāo)售合同。(2)簽訂土地購(gòu)買(mǎi)合同，支付與該項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)價(jià)款600萬(wàn)元，繳納有關(guān)費(fèi)用50萬(wàn)元。(3)發(fā)生土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)200萬(wàn)元，前期工程費(fèi)100萬(wàn)元，支付工程價(jià)款750萬(wàn)元，基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施費(fèi)150萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用60萬(wàn)元。(4)發(fā)生銷(xiāo)售費(fèi)用100萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用60萬(wàn)元。管理費(fèi)用80萬(wàn)元。(5)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司不能按轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫�息，�?dāng)?shù)卣�府�?guī)定的開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。根據(jù)上述資料和稅法相關(guān)規(guī)定，回答下列問(wèn)題：

(1)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2010年應(yīng)繳納印花稅( )萬(wàn)元。

A.1.38 B.1.50 C.2.18 D.2.30

(2)該公司計(jì)算土地增值額時(shí)準(zhǔn)予扣除的營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加共計(jì)( )萬(wàn)元。

A.220 B.222.65 C.225 D.230.6

(3)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司計(jì)算土地增值稅時(shí)準(zhǔn)予扣除的扣除項(xiàng)目金額為( )萬(wàn)元.

A.2301 B.2303.65 C.2703 D.2685

(4)該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2010年應(yīng)繳納土地增值稅( )萬(wàn)元.

A.389.1 B.394.5 C.678.54 D.679.6