二、多項選擇題

1、下列關(guān)于與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的說法，正確的有(　)。

A、營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加，凡能夠按清算項目準確計算的，允許據(jù)實扣除

B、凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加扣除

C、對于個人購入房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的，其在購入環(huán)節(jié)繳納的契稅，計征土地增值稅時，準予另作為與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金予以扣除

D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以外的其他納稅人在計算土地增值稅時，不允許扣除在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)環(huán)節(jié)繳納的印花稅

E、營改增后，計算土地增值稅增值額的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司支付的下列相關(guān)稅費，可列入加計20%扣除范圍的有(　)。

A、取得土地使用權(quán)繳納的契稅

B、占用耕地繳納的耕地占用稅

C、銷售過程中發(fā)生的銷售費用

D、開發(fā)小區(qū)內(nèi)的道路建設(shè)費用

E、支付建筑人員的工資福利費

3、計算土地增值稅時，下列費用準予從收入總額中扣除的有(　)。

A、耕地占用稅

B、開發(fā)小區(qū)的排污費、綠化費

C、安置動遷用房的支出

D、超過貸款期限的利息

E、土地閑置費

4、下列選項中，屬于土地增值稅納稅義務(wù)人的有(　)。

A、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的外商投資企業(yè)

B、轉(zhuǎn)讓房屋的國家機關(guān)

C、轉(zhuǎn)讓商鋪的個人

D、轉(zhuǎn)讓辦公樓的國有企業(yè)

E、出租辦公樓的企業(yè)

5、下列關(guān)于土地增值稅扣除項目的規(guī)定，表述正確的有(　)。

A、納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，因計算納稅需要對房地產(chǎn)進行評估，其支付的評估費用允許在計算土地增值稅時予以扣除

B、營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，提供的購房憑據(jù)為營改增后取得的增值稅普通發(fā)票的，按照發(fā)票所載價稅合計金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算

C、營改增后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加，凡不能按清算項目準確計算的，則按該清算項目預繳增值稅時實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加扣除

D、由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的房地產(chǎn)重置成本價乘以成新度折扣率的價格，適用于舊房地產(chǎn)的估價

E、對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，也可以作為加計5%的基數(shù)

6、下列關(guān)于土地增值稅中特殊售房方式應(yīng)納稅額的計算方法，表述正確的有(　)。

A、土地增值稅以納稅人房地產(chǎn)成本核算的最基本核算項目或核算對象為單位計算

B、納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，對允許扣除項目的金額可按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例計算分攤

C、若按選項B中的辦法難以計算或明顯不合理，也可按建筑面積或稅務(wù)機關(guān)確認的其他方式計算分攤

D、按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例，計算分攤扣除項目金額的計算公式為：扣除項目金額=扣除項目的總金額×(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積或建筑面積÷受讓土地使用權(quán)的總面積)

E、東部地區(qū)省份土地增值稅預征率不得低于3%

7、納稅人發(fā)生下列(　)轉(zhuǎn)讓行為的，應(yīng)該到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)備案。

A、國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，納稅人因此而得到經(jīng)濟補償?shù)?/P>

B、因城市實施規(guī)劃，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房地產(chǎn)的

C、轉(zhuǎn)讓原自用住房的

D、贈送住房的

E、轉(zhuǎn)讓新建房屋的

8、下列符合稅法規(guī)定的可以免征或不征土地增值稅的有(　)。

A、將房產(chǎn)贈與其直系親屬

B、因國家建設(shè)政策需要而被政府征用的房產(chǎn)

C、對國有企業(yè)進行評估增值的房產(chǎn)

D、稅務(wù)機關(guān)拍賣欠稅單位的房產(chǎn)

E、國家機關(guān)將其自用的一棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

9、下列關(guān)于土地增值稅的說法中，正確的有(　)。

A、企業(yè)轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源的，免征土地增值稅

B、因國家建設(shè)需要而被政府征收、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅

C、個人之間互換自有住房，經(jīng)當?shù)囟悇?wù)機關(guān)核實，可以免征土地增值稅

D、個人銷售住房暫免征收土地增值稅

E、轉(zhuǎn)讓舊房作為保障性住房且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅