參考答案及解析

一、單項(xiàng)選擇題

1.

【答案】D

【解析】(1)選項(xiàng)ABC：物權(quán)法的基本原則：一物一權(quán)原則，物權(quán)法定原則，公示、公信原則。(2)選項(xiàng)D：權(quán)利神圣原則屬于民法的基本原則。

2.

【答案】D

【解析】(1)選項(xiàng)A：在同一標(biāo)的物上，物權(quán)與債權(quán)同時(shí)存在時(shí)，物權(quán)的效力強(qiáng)于債權(quán)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外;(2)選項(xiàng)C：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

3.

【答案】C

【解析】選項(xiàng)C：占有改定，是指在動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓人與受讓人之間另行約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)，使受讓人取得對(duì)動(dòng)產(chǎn)的間接占有，以代替現(xiàn)實(shí)交付。

4.

【答案】D

【解析】(1)選項(xiàng)A：物權(quán)的支配力是指法律賦予物權(quán)的、保障物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物直接為一定行為并享受其利益的作用力;(2)選項(xiàng)B：物權(quán)的優(yōu)先力是指法律賦予物權(quán)的、優(yōu)先于一般債權(quán)而行使的作用力;(3)選項(xiàng)C：物權(quán)的妨害排除力是指法律賦予物權(quán)的、排除他人妨害以恢復(fù)物權(quán)人對(duì)物正常支配的圓滿狀態(tài)的效力。

5.

【答案】C

【解析】房屋為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)的變更，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。

6.

【答案】C

【解析】按份共有人、共同共有人對(duì)外享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)。債權(quán)人可以要求任何一個(gè)共有人承擔(dān)全部的債務(wù)。

7.

【答案】C

【解析】選項(xiàng)A：實(shí)物分割適用于可分物的分割;(2)選項(xiàng)B：變價(jià)分割適用于共有物不能分割或分割有損其價(jià)值并且各共有人都不愿意取得共有物的情形;(3)選項(xiàng)C：作價(jià)分割適用于不可分之共有物歸屬于共有人中的一人或數(shù)人的情形;(4)選項(xiàng)D：屬于協(xié)商分割而非法定分割。

8.

【答案】B

【解析】相鄰權(quán)包括土地相鄰權(quán)、水流相鄰權(quán)、建筑物相鄰權(quán);其中土地相鄰權(quán)包括鄰地安全保護(hù)權(quán)，鄰地安全保護(hù)權(quán)是指相鄰一方在其土地上施工或其土地上之竹木根枝的延伸危及對(duì)方土地使用安全時(shí)，對(duì)方有請(qǐng)求排除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀及賠償損失的權(quán)利。

9.

【答案】C

【解析】除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定外，所有權(quán)與用益物權(quán)分離的，孳息的所有權(quán)由用益物權(quán)人取得。本題中雙方?jīng)]有約定桃子的歸屬問題，桃子的所有權(quán)由用益物權(quán)人熊二取得。

10.

【答案】D

【解析】(1)選項(xiàng)A：土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán);(2)選項(xiàng)B：土地承包經(jīng)營權(quán)的客體，是集體所有或國家所有由集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地;(3)選項(xiàng)C：土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容，是依土地承包合同取得的對(duì)耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地直接進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利，不包括處分權(quán)。

11.

【答案】B

【解析】(1)選項(xiàng)A：需役地與供役地不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán);(2)選項(xiàng)C：地役權(quán)具有從屬性，以需役地的所有權(quán)或使用權(quán)的存在為前提，不能離開需役地而存在;(3)選項(xiàng)D：地役權(quán)的享有和行使通常以對(duì)土地的占有為要件，但有例外。

12.

【答案】B

【解析】(1)選項(xiàng)AB：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而設(shè)立的，其存在以債權(quán)的存在為前提，隨債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，并隨債權(quán)的消滅而消滅。(2)選項(xiàng)C：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。(3)選項(xiàng)D：擔(dān)保物滅失、毀損，而受有賠償金時(shí)，該賠償金即為擔(dān)保物的代替物，擔(dān)保物權(quán)人可就該賠償金行使權(quán)利。

13.

【答案】B

【解析】(1)選項(xiàng)AB：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。即更正登記在先，而后才是異議登記;(2)選項(xiàng)C：登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起“15日內(nèi)”不起訴，異議登記失效;(3)選項(xiàng)D：異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向“申請(qǐng)人”請(qǐng)求損害賠償。

二、多項(xiàng)選擇題

1.

【答案】ADE

【解析】選項(xiàng)BC：原物、孳息屬于兩個(gè)獨(dú)立的物，尚未分離的，不屬于原物的孳息。

2.

【答案】AC

【解析】(1)選項(xiàng)B：物權(quán)的存在與變動(dòng)公示的，產(chǎn)生相應(yīng)的法律效果，并受法律保護(hù)。不公示的，不能發(fā)生相應(yīng)的法律效果;(2)選項(xiàng)D：物權(quán)的存在與變動(dòng)公示的，即發(fā)生權(quán)利存在與變動(dòng)的效力，即使公示有瑕疵，善意受讓人也不負(fù)返還義務(wù);(3)選項(xiàng)E：物權(quán)對(duì)除權(quán)利人之外的任何人都具有約束力。

3.

【答案】ACDE

【解析】(1)選項(xiàng)ABC：物上請(qǐng)求權(quán)以物權(quán)的存在為發(fā)生前提，其作用在于排除對(duì)標(biāo)的物支配所存在的種種妨害;(2)選項(xiàng)DE：物上請(qǐng)求權(quán)的內(nèi)容包括停止侵害請(qǐng)求權(quán)、排除妨礙請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)和返還原物請(qǐng)求權(quán)等。

4.

【答案】ACD

【解析】(1)選項(xiàng)A、B：占有貨幣的人即被推定為貨幣的所有權(quán)人，其只存在不當(dāng)?shù)美�返還請(qǐng)求權(quán);(3)選項(xiàng)C：貨幣所有權(quán)的讓與，是事實(shí)行為，以移轉(zhuǎn)占有為標(biāo)志，無論讓與人有無行為能力，該讓與行為均為有效;(4)選項(xiàng)DE：貨幣進(jìn)行借貸時(shí)，借用人即時(shí)取得對(duì)貨幣的所有權(quán)，貸與人并不間接占有該貨幣，而僅對(duì)借用人享有債權(quán)。

5.

【答案】BCDE

【解析】所有權(quán)的消滅，是指所有權(quán)與特定主體相分離的事實(shí)。包括絕對(duì)消滅和相對(duì)消滅兩種情況。絕對(duì)消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而他人亦未取得該權(quán)利。相對(duì)消滅，即所有權(quán)與其主體分離，而由他人取得該權(quán)利。選項(xiàng)A：屬于所有權(quán)的絕對(duì)消滅。

6.

【答案】ACE

【解析】(1)選項(xiàng)B：共有的內(nèi)容是各共有人對(duì)共有物共享權(quán)利、共負(fù)義務(wù)，各主體的權(quán)利、義務(wù)是平行的，而不是對(duì)應(yīng)的;(2)選項(xiàng)D：共有可以基于當(dāng)事人的意思而成立，如依合同約定而成立;也可以基于法律的規(guī)定而成立，如夫妻財(cái)產(chǎn)共有、家庭財(cái)產(chǎn)共有、遺產(chǎn)分割前全體繼承人對(duì)遺產(chǎn)的共有、添附物的共有等。

7.

【答案】ADE

【解析】(1)選項(xiàng)B：區(qū)分所有權(quán)成立登記時(shí)，只登記專有部分所有權(quán)，而共有權(quán)及成員權(quán)并不單獨(dú)登記;(2)選項(xiàng)C：建筑物區(qū)分所有權(quán)具有一體性，即構(gòu)成建筑物區(qū)分所有權(quán)的三要素具有一體性，不可分離;在發(fā)生權(quán)利變動(dòng)時(shí)，須一體變動(dòng)。

8.

【答案】CD

【解析】(1)選項(xiàng)C：在需役地被分割時(shí)，地役權(quán)為分割后的各部分的利益仍然存在;(2)選項(xiàng)D：需役地和供役地不以相互毗鄰為必要，即使不相毗鄰，亦可成立地役權(quán)。

9.

【答案】ACD

【解析】(1)選項(xiàng)A：擔(dān)保物權(quán)以取得標(biāo)的物的交換價(jià)值為目的，因而屬于價(jià)值權(quán);(2)選項(xiàng)C：意定擔(dān)保物權(quán)的適用范圍比法定擔(dān)保物權(quán)的適用范圍廣泛;(3)選項(xiàng)D：占有性擔(dān)保物權(quán)，是指以占有擔(dān)保物，迫使債務(wù)人清償債務(wù)為主要效力的擔(dān)保物權(quán);留置權(quán)、質(zhì)權(quán)即是。

10.

【答案】AB

【解析】意定擔(dān)保物權(quán)，是指基于當(dāng)事人的約定而成立的擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)即是。

11.

【答案】ABD

【解析】(1)選項(xiàng)B：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分屬于共有部分，因此，甲對(duì)樓頂部分享有共有權(quán);(2)CDE：業(yè)主委員會(huì)是非法人團(tuán)體，具有訴訟能力，可以以自己的名義提起訴訟。