11.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，下列表述不正確的是(　　)。

A.房地產(chǎn)的代建房行為不屬于土地增值稅的征稅范圍

B.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房時(shí)因計(jì)算納稅需要對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，其支付的評估費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅時(shí)允許扣除

C.納稅人符合清算條件應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的，應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起7日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)

D.納稅人按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅后，清算補(bǔ)繳的土地增值稅在主管稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)補(bǔ)繳的，不加收滯納金

12.下列各項(xiàng)中，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算的是(　　)。

A.取得銷售(預(yù)售)許可證滿3年仍未銷售完畢的

B.納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

C.已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積90%的

D.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的

13.根據(jù)土地增值稅法的相關(guān)規(guī)定，下列各項(xiàng)中，說法不正確的是(　　)。

A.對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算

B.土地增值稅清算時(shí)，已全額開具商品房銷售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入;未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的暫不確認(rèn)收入

C.除另有規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不能提供房地產(chǎn)開發(fā)成本的合法有效憑證的，不予在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)提費(fèi)用，除另有規(guī)定外，不得扣除

14.下列各項(xiàng)中，符合土地增值稅政策規(guī)定的是(　　)。

A.對社會(huì)團(tuán)體轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源，且增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅

B.土地增值稅采用的是超額累進(jìn)稅率

C.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，不能取得評估價(jià)格但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn)，可以按照購房發(fā)票上所載的金額作為土地增值稅扣除項(xiàng)目金額

D.扣除項(xiàng)目中的開發(fā)費(fèi)用，其計(jì)算扣除的具體比例，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)決定

15.位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(增值稅一般納稅人)于2018年1月轉(zhuǎn)讓一棟已使用過8年的辦公樓，簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上注明含稅轉(zhuǎn)讓收入600萬元(該企業(yè)選擇簡易計(jì)稅辦法計(jì)稅)。該辦公樓購置原價(jià)為280萬元，已計(jì)提折舊120萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估，該辦公樓的重置成本價(jià)為700萬元，成新度折扣率為6成，可以扣除的與該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金為2.13萬元。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅(　　)萬元。

A.48.79

B.49.47

C.47.43

D.0

16.2017年10月，位于市區(qū)的某生產(chǎn)企業(yè)(增值稅小規(guī)模納稅人)將其一處閑置廠房轉(zhuǎn)讓，簽訂的合同中注明含稅銷售收入600萬元。該企業(yè)無法取得廠房的評估價(jià)格，但能提供購房發(fā)票(經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確認(rèn))，其購房發(fā)票上注明價(jià)款400萬元，購房日期為2015年2月10日;企業(yè)在購置廠房時(shí)按照規(guī)定繳納契稅12萬元，可以提供契稅完稅憑證。則該企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除項(xiàng)目金額合計(jì)(　　)萬元。

A.473.10

B.473.44

C.485.10

D.485.30

17.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(增值稅一般納稅人)開發(fā)一棟普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓(屬于房地產(chǎn)老項(xiàng)目)出售，取得不含稅銷售收入1800萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納可以在土地增值稅前扣除的相關(guān)稅金10.8萬元。建此住宅樓支付土地使用權(quán)的地價(jià)款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用合計(jì)400萬元，開發(fā)成本800萬元，與開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的利息支出90萬元，但無法按照房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目分?jǐn)�，該省政府�?guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納土地增值稅(　　)萬元。

A.0

B.72

C.99

D.171

18.下列情形在計(jì)算土地增值稅時(shí)，可以按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計(jì)20%扣除的是(　　)。

A.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建房

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后未經(jīng)開發(fā)即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建房

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售舊房

19.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2018年1月受讓一宗土地使用權(quán)，支付土地價(jià)款3000萬元，繳納相關(guān)稅費(fèi)90萬元。3月將該土地使用權(quán)的70%用于開發(fā)建造商品房，9月商品房竣工驗(yàn)收后，將其中90%對外銷售，取得銷售收入8000萬元，剩余部分待售。開發(fā)銷售期間發(fā)生前期工程費(fèi)200萬元，建筑安裝工程費(fèi)1600萬元，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)300萬元，公共設(shè)施配套費(fèi)400萬元，管理費(fèi)用460萬元，銷售費(fèi)用240萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用370萬元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。已知：當(dāng)?shù)厥〖?jí)人民政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%，則該企業(yè)計(jì)算土地增值稅時(shí)可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為(　　)萬元。

A.419.67

B.450.86

C.467

D.963

20.甲企業(yè)將其擁有的一棟市場價(jià)為1500萬元的商品房轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，乙企業(yè)支付銀行存款600萬元，另外用一塊經(jīng)評估價(jià)值為700萬元的土地以及公允價(jià)值為200萬元的貨物來抵頂房款。針對上述業(yè)務(wù)，甲企業(yè)應(yīng)申報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入為(　　)萬元。(上述金額均不含增值稅)

A.200

B.600

C.900

D.1500