一、單項選擇題

　　1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一個房地產(chǎn)項目并銷售，取得土地使用權(quán)所支付的金額1000萬元;房地產(chǎn)開發(fā)成本6000萬元;向金融機構(gòu)借入資金利息支出400萬元，能提供貸款證明，其中超過國家規(guī)定上浮幅度的金額為100萬元;該省規(guī)定能提供貸款證明的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例為5%;計算土地增值稅時該企業(yè)允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為(　)萬元。

　　A、400

　　B、350

　　C、650

　　D、750

　　2、2017年3月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前購入的一塊土地，取得不含增值稅轉(zhuǎn)讓收入2800萬元，該土地購進價1200萬元，取得土地使用權(quán)時繳納相關(guān)稅費60萬元，轉(zhuǎn)讓該土地時計算土地增值稅前準(zhǔn)予扣除的稅費為16.8萬元。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納土地增值稅(　)萬元。

　　A、373.5

　　B、450

　　C、570.08

　　D、761.6

　　3、下列項目中，屬于土地增值稅免稅范圍的是(　)。

　　A、建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額超過扣除項目金額之和20%的

　　B、個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的

　　C、企業(yè)對外出租辦公樓

　　D、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房

　　4、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅計算時，下列表述正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的期間費用可以據(jù)實扣除

　　B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的開發(fā)費用，不能提供金融機構(gòu)證明的，不得扣除

　　C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的土地閑置費用，可以扣除

　　D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不得扣除

　　5、根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的說法，正確的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費可以作為開發(fā)成本扣除

　　B、以一次交割、付清價款方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，在辦理過戶和登記手續(xù)后一次性繳納土地增值稅

　　C、因國家建設(shè)需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)的，應(yīng)從簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同之日起7日內(nèi)到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)備案

　　D、超過上浮幅度的利息部分可以扣除，超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除

　　6、根據(jù)我國《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，我國現(xiàn)行的土地增值稅適用的稅率是(　)。

　　A、比例稅率

　　B、超額累進稅率

　　C、定額稅率

　　D、超率累進稅率

　　7、下列各項中，不需要由稅務(wù)機關(guān)按照房地產(chǎn)評估價格計算征收土地增值稅的是(　)。

　　A、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

　　B、提供扣除項目金額不實的

　　C、取得土地使用權(quán)未支付地價款或不能提供已支付地價款憑據(jù)的

　　D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格又無正當(dāng)理由的

　　8、某食品廠2015年1月購買辦公樓一幢，取得商品房銷售專用發(fā)票，注明購買金額為260萬元。2016年8月，該食品廠因搬遷將購買的辦公樓轉(zhuǎn)讓給某商場，取得轉(zhuǎn)讓收入800萬元，轉(zhuǎn)讓時已按稅法規(guī)定繳納了城建稅、教育費附加4萬元(能提供已納稅費完稅憑證)，繳納印花稅0.4萬元。該食品廠轉(zhuǎn)讓的辦公樓重置成本價是600萬元，成新度7成新。該食品廠計算土地增值稅時，可以扣除項目金額是(　)萬元。

　　A、302

　　B、424.4

　　C、424

　　D、302.4

　　9、下列不屬于計算土地增值稅時的房地產(chǎn)開發(fā)成本的是(　)。

　　A、取得土地使用權(quán)所支付的金額

　　B、前期工程費

　　C、建筑安裝工程費

　　D、基礎(chǔ)設(shè)施費

　　10、根據(jù)土地增值稅的相關(guān)規(guī)定，下列行為中，需要繳納土地增值稅的是(　)。

　　A、某房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)的商品房抵償債務(wù)

　　B、單位在改制重組時以國有土地、房屋進行投資，將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè)

　　C、非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司，改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè)

　　D、某人將自己一套閑置的住房出租

　　11、對房地產(chǎn)企業(yè)成片受讓土地分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)以及采取預(yù)售方式出售商品房的，土地增值稅采取先按比率預(yù)征，然后清算的方法。東部地區(qū)省份預(yù)征率不得低于(　)。

　　A、1%

　　B、2%

　　C、3%

　　D、1.5%

　　12、出售舊房及建筑物計算土地增值稅的增值額時，其扣除項目金額中的舊房及建筑物的評估價格應(yīng)按(　)計算。

　　A、賬載余額

　　B、重置成本

　　C、賬載原值乘以成新度折扣率

　　D、重置成本價乘以成新度折扣率