主合同的變更 保證人沒有同意變更主合同的，保證人的保證責(zé)任并不能解除。

　　(1)如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(2)如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對加重部份不承擔(dān)保證責(zé)任。

　　注意：沒有經(jīng)同意的，哪個少就按哪個承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(3)變更主合同履行期限的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。

　　保證，抵押并存 既有保證又有物的擔(dān)保的，屬于共同擔(dān)保，按《物權(quán)法》規(guī)定，既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，有約定的按約定，沒約定或約定不明確的，(1)債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。

　　(2)第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以找物的擔(dān)保人，也可以找保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。注意：不能向另外的保證人追償。

　　破產(chǎn) 在保證期間，人民法院受理“債務(wù)人”破產(chǎn)案件的，債權(quán)人既可以向人民法院申報債權(quán)，也可以向保證人主張權(quán)利。

　　(1)債權(quán)人申報債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未清償?shù)牟糠�，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。但應(yīng)當(dāng)在破產(chǎn)程序終結(jié)后6個月內(nèi)提出。

　　(2)債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道債務(wù)人破產(chǎn)，既未申報債權(quán)也未通知保證人，致使保證人不能預(yù)先行使追償權(quán)的，保證人在該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責(zé)任。

　　(3)人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報債權(quán)的，各連帶共同保證的保證人就當(dāng)作為一個主體申報債權(quán)，預(yù)先行使追償權(quán)。

　　[新增]第三人向債權(quán)人保證監(jiān)督支付�？顚Ｓ玫模�結(jié)果沒監(jiān)督好造成資金流失的，應(yīng)當(dāng)對流失的資金承擔(dān)“補充賠償責(zé)任”

　　[新增]保證人對債務(wù)人的注冊資金提供保證，如果債務(wù)人的實際投資與注冊資金不符，或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊資金的，保證人在注冊資金不足或者抽逃轉(zhuǎn)移注冊資金的范圍內(nèi)承擔(dān)“連帶保證責(zé)任”。

　　保證期間 (1)當(dāng)事人根本沒約定的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。

　　(2)約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒約定，按6個月。

　　(3)[新增]保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容的，有約定但約定不明的，保證期間為主債務(wù)履行期滿之日起2年。

　　(4)主合同對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。

　　保證合同的訴訟時效 一般保證 一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請促裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。

　　連帶保證 (1)債權(quán)人在保證期間內(nèi)要求連帶保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。

　　(2)保證人對債務(wù)人行使追償權(quán)的訴訟時效，自保證人向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任之日起開始計算。

　　注意：不能超過保證期間找保證人。

　　(3)保證人對已經(jīng)超過訴訟時效期間的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任或者提供保證的，又以超過訴訟時效為由抗辯的，人民法院不予支持。

　　中斷 中止

　　一般保證

　　主債務(wù)訴訟時效 √ √

　　保證債務(wù)訴訟時效 √ √

　　連帶保證

　　主債務(wù)訴訟時效 √ √

　　保證債務(wù)訴訟時效 × √

　　抵押

　　1.抵押物 (1)學(xué)校，醫(yī)院，幼兒園等以公益為目的事業(yè)單位，社會團體的教育設(shè)施，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，不能抵押。但以其教育，醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施以外的財產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押的，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

　　(2)所有權(quán)，使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)，不能抵押。

　　(3)依法被查封，扣押，監(jiān)管的財產(chǎn)，不能抵押。即，先查封后抵押的，抵押無效，先抵押后查封的，抵押有效。

　　(4)違法，違章的建筑物，抵押無效。

　　(5)以尚未建筑或者正在建造中的建筑物抵押，辦理了抵押物登記的，抵押有效。

　　(6)共有財產(chǎn)，以自己的份額抵押有效。如果以全部的共有財產(chǎn)為抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的，視為同意，抵押有效。

　　2.土地的抵押 (1)城市房地產(chǎn)：A，房子抵押了，房子占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也一并抵押。

　　B，土地使用權(quán)抵押了，地上面的建筑物也一并抵押。

　　(2)農(nóng)村集體土地：

　　A，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的土地不能單獨抵押。

　　B，鄉(xiāng)鎮(zhèn)，村企業(yè)的廠房等建筑物抵押了，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押

　　注意：抵押后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

　　(3)耕地，宅基地，自留地，自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。但是，以招標(biāo)，拍賣，公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。

　　(4)以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部份的抵押無效(耕地不能抵押)。如一大片玉米抵押了，玉米可以抵押，但下面的地不行。

　　3.抵押合同

　　不能約定設(shè)備的所有權(quán)直接歸債權(quán)人所有，事先約定也無效，但事后可以協(xié)商，拍賣或折價。一般情況，抵押物價錢高于擔(dān)保的債權(quán)。