法定撤銷

　　有下列日情形之一的，均可以撤銷贈與：

　　(1)嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬。注意：贈與人的撤銷權(quán)不能由其近親屬行使。

　　(2)對贈與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行。

　　(3)不履行贈與合同約定的義務(wù)。

　　(4)因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或法定代理人可以撤銷贈與。

　　撤銷權(quán)的時效 (1)贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起1年內(nèi)行使。

　　(2)贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起6個月內(nèi)行使。

　　借款合同

　　1.借款人未按照約定的借款用途作用借款的，借款人可以： (1)停止發(fā)放借款

　　(2)提前收回借款。

　　(3)解除合同。

　　2.借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除，如果預(yù)先扣除了的，應(yīng)當(dāng)按實際收到的數(shù)額返還借款并計算利息。

　　3.利息的支付方式 支付期限沒有約定或約定不明確的：

　　(1)借款期限不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

　　(2)借款期限1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時一并支付。

　　注意：在租賃合同中，租金的支付期限未約定時，界定原則與借款合同相同。

　　4.借款利息的計算期間 (1)借款人未按照合同約定的日期，數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照“約定”的借款日期，數(shù)額支付利息。

　　(2)借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有約定的以外，應(yīng)當(dāng)按照“實際”借款的期間計算利息。

　　注意：儲存期間屆滿，倉單持有人逾期提取的，應(yīng)當(dāng)加收倉儲費。提前提取的，“不減收”倉儲費。

　　5.自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　　注意：自然人之間的借款約定了償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后借款人仍不償還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。

　　租賃合同

　　1.期限 租賃合同的期限超過20年的，超過部份無效(不是全部無效)。租賃期間屆滿，可以續(xù)訂，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

　　2.不定期租賃 (1)租賃期限6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果采用口頭形式的，視為不定期租賃。

　　(2)對租賃期限沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充，不能達(dá)成協(xié)議補充的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，視為不定期租賃。

　　(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

　　3.維修義務(wù) 出租人承擔(dān)

　　(1)先看有沒約定，沒約定的，由出租人承擔(dān)。

　　(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租金。

　　(3)承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

　　4.轉(zhuǎn)租

　　(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人(不是第三人)應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

　　5.租金的支付期限 未確定期限的，可以協(xié)議補充，不能達(dá)成補充的，可以根據(jù)合同的有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

　　(1)租賃期不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

　　(2)租賃期1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

　　6.買賣不破租賃 (1)租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

　　(2)出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　注意：只有講到賣房屋時，才有優(yōu)先購買權(quán)，設(shè)備沒有優(yōu)先購買權(quán)。

　　融資租賃合同

　　1.融資租賃關(guān)系：

　　(1)三方當(dāng)事人：出租人，承租人，出賣人。

　　(2)兩個合同：融資租賃合同，買賣合同。

　　注意：融資租賃公司關(guān)心的是錢，其他問題是出賣人跟承租人的事。

　　2.出租人，出賣人，承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。

　　3.租賃物不符合約定的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干涉選擇租賃物的除外。

　　4.在融資租賃合同中，承租人承擔(dān)租賃物的維修義務(wù)。承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人對第三人不承擔(dān)賠償責(zé)任。跟出租人無關(guān)。

　　5.承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。

　　6.對于租賃期間屆滿租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確的，按《合同法》有關(guān)的規(guī)定，還不行的，所有權(quán)歸“出租人”

　　承攬合同 第三人 (1)承攬人將其承攬的“主要工作”交由第三人完成的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完成的工作成果向定作人負(fù)責(zé);未經(jīng)定作人同意的，定作人可以解除合同。如經(jīng)同意，出現(xiàn)狀況的，承攬人就第三人的工作成果向定作人負(fù)債。