二、多項選擇題

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于下列(　)項目，屬于視同銷售房地產(chǎn)。

　　A.開發(fā)的部分房地產(chǎn)用于換取其他單位的非貨幣性資產(chǎn)

　　B.開發(fā)的部分房地產(chǎn)用于職工福利

　　C.開發(fā)的部分房地產(chǎn)用于出租

　　D.開發(fā)的部分房地產(chǎn)用于抵償債務(wù)

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算時，下列各項中，不允許在計算增值額時扣除的有(　)。

　　A.加罰的利息

　　B.已售精裝修房屋的裝修費用

　　C.逾期開發(fā)土地繳納的土地閑置費

　　D.未取得建筑安裝施工企業(yè)開具發(fā)票的扣留質(zhì)量保證金

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除;選項A、C、D均屬于土地增值稅清算時不能扣除的項目。

　　3.下列對外投資業(yè)務(wù)需要繳納土地增值稅的有(　)。

　　A.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)對房地產(chǎn)企業(yè)投資

　　B.非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其現(xiàn)有的廠房對某物流企業(yè)投資

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其開發(fā)的寫字樓對外投資

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其土地使用權(quán)對非房地產(chǎn)企業(yè)投資

　　『正確答案』ACD

　　『答案解析』一般企業(yè)以房地產(chǎn)投資聯(lián)營，不征土地增稅;投資、聯(lián)營的企業(yè)屬于從事房地產(chǎn)開發(fā)的，或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯(lián)營的，應(yīng)當征收土地增值稅。

　　4.下列國有土地使用權(quán)變動項目中，屬于土地增值稅征稅范圍的有(　)。

　　A.出讓國有土地使用權(quán)

　　B.出租國有土地使用權(quán)

　　C.轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)

　　D.交換國有土地使用權(quán)

　　『正確答案』CD

　　『答案解析』出讓、出租國有土地使用權(quán)，不征收土地增值稅。

　　5.下列情形中，應(yīng)按評估價格計征土地增值稅的有(　)。

　　A.提供扣除項目金額不實的

　　B.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售需要進行清算的

　　D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的

　　『正確答案』ABD

　　『答案解析』納稅人有下列情形之一的，按照房地產(chǎn)評估價格計算征收(1)隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的;(2)提供扣除項目金額不實的;(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。