三 、計(jì)算題

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在2015年、2016年發(fā)生如下業(yè)務(wù)：

　　(1)年初1月1日通過(guò)競(jìng)拍取得市區(qū)一處占地面積為20000平方米的土地使用權(quán)，支付土地出讓金3500萬(wàn)元;

　　(2)自2月份開(kāi)始在取得的該土地上建造寫(xiě)字樓，支付工程款合計(jì)為1500萬(wàn)元，并于當(dāng)年8月31日完工;其次根據(jù)合同約定，扣留建筑安裝施工企業(yè)5%的工程款，作為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量保證金，對(duì)方按實(shí)際收取的工程款給予開(kāi)具發(fā)票;

　　(3)與該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用40萬(wàn)元、管理費(fèi)用60萬(wàn)元、財(cái)務(wù)費(fèi)用100萬(wàn)元，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用中包括向金融機(jī)構(gòu)貸款利息支出80萬(wàn)元以及超過(guò)貸款期限加罰的利息20萬(wàn)元，利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明，并且能夠按照房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?

　　(4)當(dāng)年銷(xiāo)售寫(xiě)字樓的70%并簽訂了銷(xiāo)售合同，取得銷(xiāo)售收入合計(jì)9800萬(wàn)元;次年2月份剩余30%開(kāi)始對(duì)外出租，簽訂為期3年的租賃合同，約定每年租金120萬(wàn)元，當(dāng)年實(shí)際取得租金收入80萬(wàn)元。

　　已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)征土地增值稅時(shí)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用扣除比例為4%，契稅稅率為3%(不考慮地方教育附加)。

　　要求：

　　(1)簡(jiǎn)要說(shuō)明主管稅務(wù)機(jī)關(guān)于2016年2月要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅清算的理由;

　　(2)計(jì)算進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的取得土地使用權(quán)支付的金額;

　　(3)計(jì)算進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開(kāi)發(fā)成本;

　　(4)計(jì)算進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的開(kāi)發(fā)費(fèi)用;

　　(5)計(jì)算進(jìn)行土地增值稅清算時(shí)可扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

　　(6)計(jì)算上述業(yè)務(wù)應(yīng)繳納的土地增值稅。