二、多項(xiàng)選擇題

　　13.甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，2×18年3月31日，甲公司董事會(huì)就其開發(fā)的一棟寫字樓不再出售改用作出租形成了書面決議。2×19年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×19年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為500萬元，采用直線法計(jì)提折舊。2× 19年3月31日和2×19年12月31日寫字樓的公允價(jià)值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有(　)。

　　A.轉(zhuǎn)換日為2×19年1月20日

　　B.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為6 000萬元

　　C.投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為5 500萬元

　　D.寫字樓賬面價(jià)值和公允價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益

　　14.甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有(　)。

　　A.20×7年年末甲公司準(zhǔn)備將持有的一棟房屋在20×8年發(fā)生增值時(shí)對(duì)外出售，則20×7年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行列示

　　B.20×7年10月份經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，明確某項(xiàng)土地使用權(quán)準(zhǔn)備對(duì)外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無形資產(chǎn)項(xiàng)目列示

　　C.20×7年年初購入一項(xiàng)土地使用權(quán)，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對(duì)外出租，董事會(huì)已批準(zhǔn)，并作出書面決議，甲公司將此項(xiàng)土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列示

　　D.20×7年年末外購一項(xiàng)建筑物，實(shí)際價(jià)款中包含土地的價(jià)值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量

　　15.下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述中，正確的有(　)。

　　A.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊或攤銷

　　B.采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末需要按照公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值

　　C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象時(shí)，需要按照賬面價(jià)值與可收回金額的差額計(jì)算減值

　　D.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)如果偶爾取得的一項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無殘值

　　16.甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×7年與房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和投資有關(guān)的業(yè)務(wù)如下：(1)自行開發(fā)建造一棟用于對(duì)外出租的寫字樓，建造成本合計(jì)為2 200萬元，董事會(huì)作出書面決議，將辦公樓對(duì)外出租，由于規(guī)模較小，年中完工并實(shí)際對(duì)外出租，期末收到300萬元租金，并發(fā)生修理費(fèi)用20萬元;(2)外購一塊土地并在土地上建造一棟自用辦公樓，土地的購買價(jià)款為400萬元，本期發(fā)生建造成本130萬元，期末尚未完工;(3)自行開發(fā)一項(xiàng)對(duì)外出售的公寓，本期累計(jì)發(fā)生建造成本4 200萬元，所在地塊土地使用權(quán)的價(jià)值為2 000萬元。假定不考慮投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)及土地、建筑物的折舊攤銷因素，下列說法中，正確的有(　)。

　　A.甲公司期末投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為2 220萬元

　　B.甲公司期末在建工程科目余額為530萬元

　　C.本期房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)影響營業(yè)利潤的金額為280萬元

　　D.甲公司期末存貨項(xiàng)目的列示金額為6 200萬元

　　17.甲公司采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，2×15年9月30日，公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬元。2×15年9月30日為租賃期開始日。該寫字樓原值為19 200萬元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬元，預(yù)計(jì)凈殘值為零，均采用直線法計(jì)提折舊。每季度初支付租金，假定按季度確認(rèn)收入，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。2×18年9月30日，租賃期屆滿時(shí)，收回仍然作為辦公樓，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。租賃期屆滿時(shí)收回作為固定資產(chǎn)入賬，轉(zhuǎn)換日正確的表述有(　)。

　　A.2×18年9月30日為轉(zhuǎn)換日

　　B.2×18年9月30日沖減投資性房地產(chǎn)的原值19 200萬元

　　C.2×18年9月30日確認(rèn)固定資產(chǎn)的原值19 200萬元

　　D.2×18年9月30日確認(rèn)累計(jì)折舊1 940萬元并沖減投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 940萬元

　　18.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)，如果其公允價(jià)值無法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或完工后(兩者孰早)，再以公允價(jià)值計(jì)量

　　B.采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無殘值

　　C.采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，如有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　D.企業(yè)一旦采用了公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不能再變更為成本模式

　　19.20×7年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬元，已計(jì)提折舊20萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，原使用壽命為30年。20×8年1月1日改擴(kuò)建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至20×9年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為20×9年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有(　)。

　　A.甲公司20×8年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0

　　B.改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為315萬元

　　C.20×9年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬元

　　D.因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響20x9年損益的金額為5.5萬元

　　20.下列有關(guān)對(duì)投資性房地產(chǎn)不正確的會(huì)計(jì)處理方法有(　)。

　　A.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，還應(yīng)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備

　　B.無論采用公允價(jià)值模式，還是采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，取得的租金收入，均應(yīng)借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目等

　　C.采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　D.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計(jì)入資產(chǎn)處置損益

　　21.企業(yè)進(jìn)行的下列交易或事項(xiàng)，不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的有(　)。

　　A.房地產(chǎn)企業(yè)將其持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋轉(zhuǎn)為以成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的金額轉(zhuǎn)出計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　B.企業(yè)將其一棟自用辦公樓停止自用轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，公允價(jià)值小于賬面價(jià)值，形成借方差額的，應(yīng)沖減公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　C.企業(yè)將其持有對(duì)外出租的辦公樓的后續(xù)計(jì)量由公允價(jià)值模式改為成本模式

　　D.企業(yè)將其持有的以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，停止對(duì)外出租并重新開發(fā)后對(duì)外出售，公允價(jià)值大于賬面價(jià)值，形成貸方差額的，應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益

　　22.A公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，20×7年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)1月1日將一棟全新的寫字樓對(duì)外出租，租賃期為3年，年租金50萬元，每年末收取;寫字樓成本為500萬元。(2)7月1日對(duì)寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生支出8萬元。(3)12月31日，該寫字樓評(píng)估的市價(jià)為520萬元。A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列對(duì)于A公司20×7年末相關(guān)報(bào)表項(xiàng)目列示金額的處理，正確的有(　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列示金額為528萬元

　　B.營業(yè)收入項(xiàng)目列示金額為50萬元

　　C.營業(yè)成本項(xiàng)目列示金額為8萬元

　　D.公允價(jià)值變動(dòng)收益項(xiàng)目列示金額為20萬元