一、單項選擇題

　　1.甲公司20×8年12月31日將一項投資性房地產(chǎn)處置，處置價款為150萬元。該投資性房地產(chǎn)為20×5年12月31日購入，購買價款為120萬元，支付相關(guān)稅費30萬元。甲公司購入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計量，采用直線法計提折舊，預(yù)計使用壽命30年，預(yù)計凈殘值為0。20x7年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為145萬元。20×8年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為130萬元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

　　A.20×7年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照145萬元在資產(chǎn)負債表列示

　　B.20×8年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提減值準備5萬元

　　C.20×8年應(yīng)確認投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)計提的資產(chǎn)減值損失處置時不需要轉(zhuǎn)出

　　2.甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。20×7年1月1日，甲公司購入一項房地產(chǎn)，價款為7 000萬元，以銀行存款支付，董事會于當日作出書面決議將該項房地產(chǎn)用于出租。3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃協(xié)議，將該項投資性房地產(chǎn)出租，租期為3年，租金為每年120萬元，出租當日，該項房地產(chǎn)的公允價值為7 500萬元，20×7年底該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為7 200萬元。甲公司20×7年應(yīng)確認的損益的金額為(　)。

　　A.420萬元

　　B.400萬元

　　C.100萬元

　　D.300萬元

　　3.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

　　A.只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認投資性房地產(chǎn)

　　B.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D.與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益

　　4.甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬元，未計提減值準備，至辦公樓開工之日已攤銷10年，預(yù)計尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程成本3 500萬元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2 000萬元，賬面價值為4 500萬元，其中原裝修支出的賬面價值為300萬元。裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬元。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負債表項目列報金額的表述中，正確的是(　)。

　　A.存貨為9 000萬元

　　B.在建工程為5 700萬元

　　C.固定資產(chǎn)為6 000萬元

　　D.投資性房地產(chǎn)為14 535萬元

　　5.2×17年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1 800萬元。2×18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項關(guān)于甲公司2×18年對投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A.應(yīng)確認其他業(yè)務(wù)收入150萬元

　　B.應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)累計折舊100萬元

　　C.2×18年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1 800萬元

　　D.應(yīng)計提投資性房地產(chǎn)減值準備200萬元

　　6.企業(yè)持有的下列不動產(chǎn)應(yīng)當作為投資性房地產(chǎn)項目列報的是(　)。

　　A.甲公司購入一項土地使用權(quán)，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機構(gòu)建設(shè)，并擬建成后出租給該機構(gòu)，租金為每年1元，租期為40年

　　B.乙公司取得一項建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

　　C.丙公司將其持有的一項廠房對外出租，同時由于丙公司發(fā)生財務(wù)困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

　　D.丁公司將一項剩余租賃期為2年的廠房轉(zhuǎn)租給其供應(yīng)商

　　7.甲公司為增值稅一般納稅人，與不動產(chǎn)相關(guān)的增值稅稅率為 9%。 甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年1月1日，甲公司將一項辦公樓轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日，該項辦公樓的公允價值為5 000萬元，賬面原值為5 500萬元，已計提折舊1 000萬元，未計提減值準備。20×5年1月1日，甲公司收回該項投資性房地產(chǎn)后將其處置，處置價款為6 000萬元(不含稅)，處置前該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5 800萬元。甲公司應(yīng)確認的處置損益為(　)。

　　A.700萬元

　　B.400萬元

　　C.-100萬元

　　D.1200萬元

　　8.2×17年12月31日，甲公司決定對2×15年12月31日購入的投資性房地產(chǎn)進行改擴建。該項投資性房地產(chǎn)的成本為1 200萬元，使用壽命為50年，按照直線法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。改擴建支出共計300萬元，均符合資本化條件。 2×18年12月31日，改擴建工程完畢，預(yù)計使用壽命不變。2×19年1月1日，甲公司將其對外出租，年租金為120萬元。不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對甲公司2×19年損益的影響金額為(　)。

　　A.30.89萬元

　　B.89.11萬元

　　C.32.45萬元

　　D.87.55萬元

　　9.甲公司2×17年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為30 000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)正確的會計處理為(　)。

　　A.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為23 000萬元

　　B.固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬元

　　C.將投資性房地產(chǎn)累計折舊2 000萬元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D.確認轉(zhuǎn)換損益為3 000萬元

　　10.甲公司為增值稅一般納稅人，原材料適用的增值稅稅率為 13%，建筑物適用的增值稅稅率為 9%。20×7年，甲公司決定購入一項房地產(chǎn)用于對外出租。3月15日，甲公司與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自寫字樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)時起將這棟寫字樓出租給乙公司，為期5年。4月5日，甲企業(yè)實際購入寫字樓，支付價款共計1 200萬元。該項寫字樓隨即進入建設(shè)安裝階段，至達到預(yù)定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的直接人工支出為100萬元，領(lǐng)用原材料成本100萬元，發(fā)生其他支出10萬元。甲公司建設(shè)安裝完成后，該項投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A.1 427萬元

　　B.1 410萬元

　　C.1 200萬元

　　D.1 400萬元

　　11.2×17年12月10日，A公司建造的一項房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當日將其以經(jīng)營租賃方式對外租出，租賃期為3年。共發(fā)生土地開發(fā)費用1 000萬元，建筑成本800萬元，應(yīng)予以資本化的借款費用50萬元，分攤的其他間接費用20萬元，建造過程中非正常損失10萬元(已包含在前述成本之中)。投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A.1 800萬元

　　B.1 850萬元

　　C.1 860萬元

　　D.1 880萬元

　　12.甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2×17年發(fā)生如下經(jīng)濟業(yè)務(wù)：(1)2×17年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2×17年6月1日三座辦公樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。(2)2×17年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為1 000萬元。(3)為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計為(　)。

　　A.51 000萬元

　　B.50 000萬元

　　C.51 100萬元

　　D.151 100萬元

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