二、多項選擇題

　　1、下列支出應計入自行建造投資性房地產(chǎn)成本的有(　)。

　　A、土地開發(fā)費

　　B、建筑成本

　　C、安裝成本

　　D、費用化的借款費用

　　2、甲公司2014年年初購入一棟公寓，購買價款為450萬元，該公寓共15層，甲公司將1-5層對外出租，將6-12層開發(fā)為旅館自行經(jīng)營，將13-15層出租給本企業(yè)員工。假定每一層均能單獨核算，其價值均是均衡的。不考慮其他因素的影響，下列關于甲公司的會計處理正確的有(　)。

　　A、甲公司應將對外出租的部分確認為投資性房地產(chǎn)

　　B、甲公司應將自行經(jīng)營的旅館確認為固定資產(chǎn)

　　C、甲公司應將出租給本企業(yè)員工的部分確認為投資性房地產(chǎn)

　　D、甲公司因購入該棟公寓應確認的投資性房地產(chǎn)初始計量金額為240萬元

　　3、甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關甲公司的處理不正確的有(　)。

　　A、2011年年末甲公司準備將持有的一棟房屋在2012年發(fā)生增值時對外出售，則2011年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項目進行列示

　　B、2011年10月份經(jīng)董事會批準，明確某項土地使用權準備對外出租，并作出書面決議，但沒有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權繼續(xù)在無形資產(chǎn)項目列示

　　C、2011年年初購入一項土地使用權，5月份開始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對外出租，董事會已批準，并作出書面決議，甲公司將此項土地使用權連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進行列示

　　D、2011年年末外購一項建筑物，實際價款中包含土地的價值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項目進行確認和計量

　　4、2014年12月31日，甲公司的一項投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產(chǎn)進行改擴建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，未計提減值準備，原使用壽命為30年。2015年1月1日改擴建工程開始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預計使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開始日為2016年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認一次租金收入。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有(　)。

　　A、甲公司2015年應計提的折舊金額為0

　　B、改擴建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值為315萬元

　　C、2016年投資性房地產(chǎn)應計提折舊的金額為4.5萬元

　　D、因該項投資性房地產(chǎn)影響2016年損益的金額為5.5萬元

　　5、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年與房地產(chǎn)開發(fā)、建設和投資有關的業(yè)務如下：(1)自行開發(fā)建造一棟用于對外出租的寫字樓，建造成本合計為2 200萬元，董事會作出書面決議，將辦公樓對外出租，由于規(guī)模較小，年中完工并實際對外出租，期末收到300萬元租金，并發(fā)生修理費用20萬元;(2)外購一塊土地并在土地上建造一棟自用辦公樓，土地的購買價款為400萬元，本期發(fā)生建造成本130萬元，期末尚未完工;(3)自行開發(fā)一項對外出售的公寓，本期累計發(fā)生建造成本4 200萬元，所在地塊土地使用權的價值為2 000萬元。假定不考慮投資性房地產(chǎn)公允價值變動及土地、建筑物的折舊攤銷因素，下列說法中，正確的有(　)。

　　A、甲公司期末投資性房地產(chǎn)項目列示金額為2 220萬元

　　B、甲公司期末在建工程科目余額為530萬元

　　C、本期房地產(chǎn)相關業(yè)務影響營業(yè)利潤的金額為280萬元

　　D、甲公司期末存貨項目的列示金額為6 200萬元

　　6、下列各項中說法正確的有(　)。

　　A、對投資性房地產(chǎn)進行改擴建如果改擴建完成后仍然作為投資性房地產(chǎn)的，改擴建期間不計提折舊或攤銷

　　B、投資性房地產(chǎn)的日常維修支出應計入到投資性房地產(chǎn)的成本中

　　C、改擴建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價值轉入“投資性房地產(chǎn)——在建”科目

　　D、改擴建后仍然作為投資性房地產(chǎn)核算的，將其賬面價值轉入“在建工程”科目

　　7、甲公司于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2 800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1 800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值為1 850萬元。關于投資性房地產(chǎn)2008年的會計處理，下列說法中正確的有(　)。

　　A、應確認其他業(yè)務收入150萬元

　　B、應確認公允價值變動收益50萬元

　　C、應確認公允價值變動損失150萬元

　　D、應對投資性房地產(chǎn)計提折舊90萬元

　　8、下列各項中關于投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)實質上是一種讓渡資產(chǎn)使用權的行為

　　B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

　　C、同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量

　　D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

　　9、下列事項中，影響企業(yè)當期損益的有(　)。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值

　　C、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價值

　　D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值