一、單項(xiàng)選擇題

　　1、2011年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價(jià)款為111萬元(適用的增值稅稅率11%)，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬元，差旅費(fèi)為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　2、下列關(guān)于成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

　　A、租金收入通過“其他業(yè)務(wù)收入”等科目核算

　　B、在每期計(jì)提折舊或者攤銷時(shí)，計(jì)提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費(fèi)用”科目

　　C、發(fā)生減值時(shí)，需要將減值的金額記入“資產(chǎn)減值損失”科目

　　D、在滿足一定條件時(shí)，可以轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　3、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×5年1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司出租商品房20×5年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是(　)。

　　A、165.00萬元

　　B、180.00萬元

　　C、183.33萬元

　　D、200.00萬元

　　4、企業(yè)以非貨幣性資產(chǎn)交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對(duì)外出租，投資性房地產(chǎn)適用的增值稅稅率為11%，本企業(yè)作為交換的庫(kù)存商品的公允價(jià)值為100萬元，適用的增值稅稅率為17%，另支付給對(duì)方5萬元的補(bǔ)價(jià)，同時(shí)雙方約定增值稅單獨(dú)另行支付。假定該交換具有商業(yè)實(shí)質(zhì)。不考慮其他因素，企業(yè)換入的辦公樓的入賬價(jià)值為(　)。

　　A、100萬元

　　B、105萬元

　　C、117萬元

　　D、122萬元

　　5、2010年5月25日大華公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價(jià)為1 500萬元，到期時(shí)累計(jì)計(jì)提折舊600萬元，大華公司決定到期收回后對(duì)其進(jìn)行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間共領(lǐng)用原材料50萬元，人工費(fèi)170萬元，同時(shí)發(fā)生資本化的利息費(fèi)用23萬元，改建工程于2011年12月31日正式完工。大華公司對(duì)其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，改建后辦公樓的入賬價(jià)值為(　)。

　　A、1 143萬元

　　B、1 743萬元

　　C、1 151.5萬元

　　D、1 120萬元

　　6、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入到(　)。

　　A、管理費(fèi)用

　　B、其他業(yè)務(wù)成本

　　C、制造費(fèi)用

　　D、銷售費(fèi)用

　　7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　C、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　8、甲公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，2011年發(fā)生如下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(1)2011年年6月甲公司建造的三座相同結(jié)構(gòu)辦公樓即將完工時(shí)，甲公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的日期。2011年6月1日三座辦公樓達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并交付使用，三座辦公樓的成本均為50 000萬元。(2)2011年10月，建成商品房10棟，取得預(yù)售許可證，商品房成本為1 000萬元。(3)為改善職工住宿環(huán)境，將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為100萬元。投資性房地產(chǎn)的初始入賬成本總計(jì)為(　)。

　　A、51 000萬元

　　B、50 000萬元

　　C、51 100萬元

　　D、151 100萬元

　　9、甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3 000萬元，已計(jì)提折舊300萬元，賬面價(jià)值為2 700萬元，公允價(jià)值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司按照凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積，甲公司的下列處理中正確的是(　)。

　　A、確認(rèn)其他綜合收益500萬元

　　B、確認(rèn)其他綜合收益200萬元

　　C、確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬元

　　D、調(diào)整留存收益500萬元

　　10、甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，將其持有的一項(xiàng)房地產(chǎn)用于出租，租期為3年，租金為每年120萬元，合同于當(dāng)日起執(zhí)行。該項(xiàng)房地產(chǎn)在出租當(dāng)日的公允價(jià)值為3 500萬元，賬面價(jià)值為3 200萬元，出租之前作為固定資產(chǎn)核算。20×4年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為3 700萬元。不考慮其他因素，甲公司在20×4年因該事項(xiàng)確認(rèn)的損益的金額為(　)。

　　A、300萬元

　　B、600萬元

　　C、200萬元

　　D、500萬元

　　11、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，下列處理方法中不正確的是(　)。

　　A、采用公允價(jià)值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量

　　B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　試題來源：2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師《會(huì)計(jì)》考試題庫(kù)

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