答案解析

　　一 、單項(xiàng)選擇題

　　1. 【答案】 D

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項(xiàng)D,以經(jīng)營(yíng)方式租入的建筑物，企業(yè)不享有該建筑物的所有權(quán)，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn)。

　　2. 【答案】 A

　　【解析】

　　3. 【答案】 B

　　【解析】

　　2015年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊金額=4000/20×6/12=100(萬(wàn)元)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;辦公樓出租前的賬面價(jià)值=4000-4000/20×2.5=3500(萬(wàn)元)，出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值3900萬(wàn)元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3500=400(萬(wàn)元)，選項(xiàng)B正確;出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。(

　　4. 【答案】 D

　　【解析】

　　該投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)前的賬面價(jià)值=500-500/20×(6/12+3+6/12)=400(萬(wàn)元)，2015年9月30日改擴(kuò)建完成后投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值=400+100=500(萬(wàn)元);2015年該投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊額=500/20×6/12+500/20×3/12=18.75(萬(wàn)元)，2015年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額=60+20×3-18.75-5=96.25(萬(wàn)元)。

　　5. 【答案】 B

　　【解析】

　　企業(yè)對(duì)某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。2015年12月31日，該投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表中列報(bào)的金額=(6000-600)+1200=6600(萬(wàn)元)。

　　6. 【答案】 B

　　【解析】

　　該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷方法相同，故2015年該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷額=(1200-200)÷10×10/12=83.33(萬(wàn)元)。

　　7. 【答案】 D

　　【解析】

　　2015年1月1日甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=43600-(43600-1600)÷40×(4+12×4)/12=39050(萬(wàn)元)，轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額=(48000-39050)×10%=895(萬(wàn)元)。

　　8. 【答案】 B

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式屬于會(huì)計(jì)政策變更，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　9. 【答案】 B

　　【解析】

　　對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)，所以該閑置辦公樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的日期為董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期，即2015年3月10日。

　　10. 【答案】 B

　　【解析】

　　會(huì)計(jì)分錄：

　　借：投資性房地產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　　　　　　　 100

　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　　　 200

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　　　　　　　　　　　 100

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　　　　　　　　　　　 200

　　故，選項(xiàng)B正確。(P125)

　　【知識(shí)點(diǎn)】 投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　二 、多項(xiàng)選擇題

　　1. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　選項(xiàng)A,投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng);選項(xiàng)D，同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　2. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)B表述錯(cuò)誤;對(duì)于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產(chǎn)作為一種經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不是企業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)，所以在收到租金時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)C表述錯(cuò)誤;已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式，選項(xiàng)D表述錯(cuò)誤。

　　3. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　作為投資性房地產(chǎn)核算的土地使用權(quán)，可以采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)入用于建造對(duì)外出售的商品房的土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)作為存貨核算，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　4. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物，以經(jīng)營(yíng)方式租入的建筑物企業(yè)并沒有其所有權(quán)，不能將其作為一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)C錯(cuò)誤;生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　5. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;2015年該投資性房地產(chǎn)增加營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額=180-(810-660)=30(萬(wàn)元)，選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤;2015年年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)按其公允價(jià)值列報(bào)，選項(xiàng)D正確。

　　6. 【答案】 A, D

　　【解析】

　　選項(xiàng)B，土地使用權(quán)應(yīng)單獨(dú)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn);選項(xiàng)C，土地使用權(quán)用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

　　7. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　選項(xiàng)A，投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;選項(xiàng)B，對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)時(shí)，如果將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。

　　8. 【答案】 A, B, C

　　【解析】

　　投資性房地產(chǎn)日常維護(hù)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益，會(huì)計(jì)處理：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1

　　故，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

　　9. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　A公司出資時(shí)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的金額=20000×50%=10000(萬(wàn)元)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;每月確認(rèn)租金收入=1200×50%÷12=50(萬(wàn)元)，選項(xiàng)B正確;寫字樓每月計(jì)提折舊=(20000-800)÷20÷12×50%=40(萬(wàn)元)，選項(xiàng)C正確;每月支付維修費(fèi)應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)成本=8×50%=4(萬(wàn)元)，選項(xiàng)D正確。

　　10. 【答案】 A, C, D

　　【解析】

　　作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物或土地使用權(quán)停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)為租賃期開始日。租賃期開始日是指承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期，選項(xiàng)B錯(cuò)誤。