二 、多項選擇題

　　1.

　　下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產是一種投資活動

　　B.投資性房地產實質上屬于一種讓渡資產使用權行為

　　C.投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

　　D.同一企業(yè)可以同時采用成本模式和公允價值模式計量不同的投資性房地產

　　2.

　　下列有關投資性房地產后續(xù)計量模式的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.采用成本模式計量的投資性房地產應當計提折舊或攤銷和減值準備

　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊，但公允價值嚴重下跌時計提減值準備

　　C.對于一般工業(yè)企業(yè)，投資性房地產作為一種投資活動，收到租金收入時計入主營業(yè)務收入

　　D.企業(yè)可根據自身情況和房地產市場的情況改變持有的投資性房地產的后續(xù)計量模式

　　3.

　　關于土地使用權的處理，下列說法中正確的有(　　)。

　　A.單獨計價入賬作為固定資產核算的土地，不應當計提折舊

　　B.作為無形資產核算的土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和計提折舊

　　C.作為投資性房地產核算的土地使用權，只能采用成本模式進行后續(xù)計量

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)購入的土地使用權用于建造對外出售的商品房時，應當作為無形資產單獨核算

　　4.

　　某企業(yè)的下列各項資產中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.出租給B公司的土地使用權

　　B.持有并準備增值后轉讓以賺取收益的土地使用權

　　C.企業(yè)經營租賃租入的一個廠房又轉租給C公司

　　D.企業(yè)生產經營用的土地使用權

　　5.

　　某企業(yè)投資性房地產采用公允價值模式計量。2015年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入為180萬元。該建筑物的購買價格為800萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有(　　)。

　　A.2015年該項投資性房地產應計提折舊37.13萬元

　　B.2015年該項投資性房地產減少當期營業(yè)利潤60萬元

　　C.2015年該項投資性房地產增加當期營業(yè)利潤30萬元

　　D.2015年年末該項投資性房地產的列報金額為660萬元

　　6.

　　下列有關土地使用權的會計處理方法的表述中，正確的有(　　)。

　　A.企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權應確認為投資性房地產

　　B.土地使用權用于自行開發(fā)建造自用廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本

　　C.房地產開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊

　　D.對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有董事會作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也可視為投資性房地產

　　7.

　　下列關于投資性房地產的說法中，不正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產的后續(xù)支出，應于發(fā)生時計入當期損益

　　B.對投資性房地產進行改擴建時，應將投資性房地產轉入“在建工程”科目

　　C.投資性房地產再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　D.投資性房地產的日常維護支出，應于發(fā)生時計入其他業(yè)務成本

　　8.

　　2015年3月21日，英明公司與小雪公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，英明公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給科貿公司。2015年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2015年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元(其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元)。至2015年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給科貿公司，截止2015年12月31日，該項投資性房地產共發(fā)生日常維護費用1萬元。英明公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。下列關于上述業(yè)務的會計處理正確的有(　　)。

　　A.借：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　2000

　　貸：投資性房地產——成本　　　　　　　　　　　　1600

　　——公允價值變動　　　　　　　　 400

　　B.借：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　 300

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 300

　　C.借：投資性房地產——成本　　　　　　　　　　　　2300

　　貸：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　2300

　　D.借：投資性房地產——在建　　　　　　　　　　　　 301

　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 301

　　9.

　　2015年1月1日，A公司和B公司共同出資購買一棟寫字樓，各自擁有該寫字樓50%的產權，用于出租收取租金。合同約定，該寫字樓相關活動的決策需要A公司和B公司一致同意方可作出;A公司和B公司的出資比例、收入分享比例和費用分擔比例均為各自50%。該寫字樓購買價款為20000萬元，由A公司和B公司以銀行存款支付，預計使用壽命20年，預計凈殘值為800萬元，采用年限平均法按月計提折舊。該寫字樓的租賃合同約定，租賃期限為10年，每年租金為1200萬元，按月交付。該寫字樓每月支付維修費8萬元。另外，A公司和B公司約定，該寫字樓的后續(xù)維護和維修支出 (包括再裝修支出和任何其他的大修理支出)以及與該寫字樓相關的任何資金需求，均由A公司和B公司按比例承擔。假設A公司和B公司均采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不考慮稅費等其他因素影響。A公司下列會計處理中正確的有(　　)。

　　A.出資購買寫字樓時應確認投資性房地產20000萬元

　　B.每月確認租金收入50萬元

　　C.每月計提折舊40萬元

　　D.每月支付維修費時確認其他業(yè)務成本4萬元

　　10.

　　下列關于投資性房地產轉換日確定的說法中，正確的有(　　)。

　　A.投資性房地產開始自用，轉換日是指房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期

　　B.作為存貨的房地產改為出租，轉換日為企業(yè)董事會或類似機構作出書面決議明確表明其對外出租的日期

　　C.作為存貨的房地產改為出租，轉換日為租賃期開始日

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)將用于經營租出的房地產轉換為存貨的，轉換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構做出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期