一 、單項(xiàng)選擇題

　　1.

　　1.下列項(xiàng)目中，不應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)核算的是(　　)。

　　A.已出租的建筑物

　　B.已出租的土地使用權(quán)

　　C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營(yíng)方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　2.

　　2015年2月1日，英明公司從其他單位購(gòu)入一塊土地使用權(quán)，并于同日開(kāi)始在這塊土地上建造兩棟廠(chǎng)房。2015年9月1日，英明公司預(yù)計(jì)廠(chǎng)房即將完工，與小雪公司簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同，將其中的一棟廠(chǎng)房租賃給小雪公司使用。租賃合同約定，該廠(chǎng)房于完工時(shí)開(kāi)始出租。2015年9月15日，兩棟廠(chǎng)房同時(shí)完工。該土地使用權(quán)的成本為900萬(wàn)元，兩棟廠(chǎng)房實(shí)際發(fā)生的建造成本均為120萬(wàn)元，能夠單獨(dú)計(jì)量。英明公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。則2015年9月15日英明公司投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.570

　　B.510

　　C.450

　　D.60

　　3.

　　甲公司2012年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開(kāi)始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為3900萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2200萬(wàn)元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　　)。

　　A.出租辦公樓應(yīng)于2015年計(jì)提折舊200萬(wàn)元

　　B.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日確認(rèn)其他綜合收益400萬(wàn)元

　　C.出租辦公樓應(yīng)于租賃期開(kāi)始日按其原價(jià)4000萬(wàn)元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.出租辦公樓2015年取得的300萬(wàn)元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

　　4.

　　英明公司于2011年6月12日外購(gòu)一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)價(jià)款為500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，并采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2015年6月30日開(kāi)始對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建(已收取當(dāng)年上半年租金60萬(wàn)元)，改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營(yíng)出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬(wàn)元，均滿(mǎn)足資本化條件，2015年9月30日改擴(kuò)建完成并對(duì)外出租，租期為2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20萬(wàn)元，改擴(kuò)建后預(yù)計(jì)剩余使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零。2015年10月對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬(wàn)元。不考慮其他因素，則英明公司2015年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.-5

　　B.-18.75

　　C.120

　　D.96.25

　　5.

　　2015年6月3日,甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂的一項(xiàng)廠(chǎng)房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期,該廠(chǎng)房按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,原價(jià)為6000萬(wàn)元,至2015年6月30日已計(jì)提折舊600萬(wàn)元。為了提高廠(chǎng)房的租金收入,甲企業(yè)決定在租賃期滿(mǎn)后對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行改擴(kuò)建,并與丙企業(yè)簽訂了經(jīng)營(yíng)租賃合同,約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠(chǎng)房出租給丙企業(yè)。6月30日,與乙企業(yè)的租賃合同到期,廠(chǎng)房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。至12月31日,共發(fā)生改擴(kuò)建支出1200萬(wàn)元(均符合資本化條件),廠(chǎng)房改造尚未完工，預(yù)計(jì)還將發(fā)生改擴(kuò)建支出1000萬(wàn)元。關(guān)于2015年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表列報(bào)，下列說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為6000萬(wàn)元

　　B.投資性房地產(chǎn)列報(bào)的金額為6600萬(wàn)元

　　C.在建工程列報(bào)的金額為5400萬(wàn)元

　　D.在建工程列報(bào)的金額為6600萬(wàn)元

　　6.

　　2015年3月2日，英明公司董事會(huì)作出決議將其持有的一項(xiàng)土地使用權(quán)停止自用，待其增值后轉(zhuǎn)讓以獲取增值收益。該項(xiàng)土地使用權(quán)的成本為1200萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為10年，預(yù)計(jì)凈殘值為200萬(wàn)元，甲公司對(duì)其采用直線(xiàn)法進(jìn)行攤銷(xiāo)，至轉(zhuǎn)換時(shí)已使用了5年。英明公司對(duì)其投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，該項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換前后其預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值以及攤銷(xiāo)方法相同。則2015年度英明公司該投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的攤銷(xiāo)額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.100

　　B.83.33

　　C.91.67

　　D.240

　　7.

　　甲公司將一棟寫(xiě)字樓經(jīng)營(yíng)租賃給乙公司使用，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2015年1月1日，甲公司認(rèn)為，出租給乙公司使用的寫(xiě)字樓，其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫(xiě)字樓系甲公司自行建造，于2010年8月20日達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)并對(duì)外出租，其建造成本為43600萬(wàn)元，甲公司預(yù)計(jì)其使用年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為1600萬(wàn)元，采用年限平均法計(jì)提折舊。2015年1月1日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。假設(shè)甲公司沒(méi)有其他的投資性房地產(chǎn)，按凈利潤(rùn)的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負(fù)債表中“盈余公積”項(xiàng)目的金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.10550

　　B.1055

　　C.8950

　　D.895

　　8.

　　關(guān)于模式的轉(zhuǎn)換，下列說(shuō)法中正確的是(　　)。

　　A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　B.已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式

　　C.已采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式

　　D.企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式可以隨意變更

　　9.

　　2015年3月5日，英明公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于對(duì)外出租。2015年3月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。2015年3月20日，英明公司與承租方簽訂辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同，租賃期為自2015年4月1日起2年，年租金為360萬(wàn)元。甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是(　　)。

　　A.2015年3月5日

　　B.2015年3月10日

　　C.2015年3月20日

　　D.2015年4月1日

　　10.

　　英明公司將其自用的一棟辦公樓于2015年1月轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該辦公樓的賬面余額為1000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊額100萬(wàn)元，已計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，該項(xiàng)辦公樓在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元，則轉(zhuǎn)換日記入“投資性房地產(chǎn)”科目的金額為(　　)萬(wàn)元。

　　A.1500

　　B.1000

　　C.700

　　D.1700