三、計算分析題

　　1、甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，適用的所得稅稅率為25%，每年均按凈利潤的10%計提盈余公積。

　　(1)2010年12月31日，甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期開始日為12月31日，租期3年，年租金240萬元，于每年年初支付。該辦公樓原值3 000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法計提折舊，至出租時已累計使用10年，累計計提折舊600萬元，未計提減值，轉為投資性房地產后折舊方法、凈殘值等與轉換前一致。稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法以及凈殘值相同。

　　(2)2011年，由于道路修整，該出租辦公樓出現減值跡象，當年末甲公司預計此辦公樓未來現金流量的現值為2 000萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為2 150萬元。

　　(3)2012年1月1日，甲公司經調查得到，此辦公樓所在地的房產交易市場已經比較成熟，辦公樓滿足了以公允價值模式計量的條件，決定對該房產由成本模式轉為公允價值模式計量，當日該辦公樓的公允價值為2 700萬元。2012年12月31日的公允價值為3 000萬元，2013年12月31日的公允價值為3 100萬元。

　　(4)2014年1月1日甲公司收回租賃期滿的辦公樓，同日以3 200萬元的價格出售給丙公司，取得價款并存入銀行。

　　假定不考慮其他因素。

　　<1> 、根據資料(1)，判斷投資性房地產的轉換日并說明理由，并做出自用房地產轉為投資性房地產的分錄。

　　<2> 、根據資料(2)，確定該辦公樓2011年末的可收回金額，并說明此辦公樓是否應該確認減值，如果需要確認，計算減值金額并編制相關分錄。

　　<3> 、編制甲公司2011年收取租金、確認租金收入以及結轉成本相關分錄;計算甲公司因該項投資性房地產對2011年營業(yè)利潤的影響金額。

　　<4> 、根據資料(3)，編制2012年甲公司將投資性房地產由成本模式變?yōu)楣�允價值模式的分錄。

　　<5> 、根據資料(4)，編制甲公司出售投資性房地產的分錄。

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