一、單項(xiàng)選擇題

　　1、2011年1月1日，甲公司購(gòu)入一幢建筑物用于出租，取得該建筑物的含稅價(jià)款為111萬(wàn)元(適用的增值稅稅率11%)，款項(xiàng)以銀行存款支付。購(gòu)入該建筑物發(fā)生的談判費(fèi)用為0.2萬(wàn)元，差旅費(fèi)為0.3萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)。

　　A、100萬(wàn)元

　　B、117萬(wàn)元

　　C、117.5萬(wàn)元

　　D、100.5萬(wàn)元

　　2、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2012年3月31日收回一項(xiàng)已到期的用于經(jīng)營(yíng)租賃的辦公樓當(dāng)即改為自用，該辦公樓的原價(jià)為1200萬(wàn)元，累計(jì)的公允價(jià)值變動(dòng)收益為100萬(wàn)元，系2006年12月自建完成并開始出租，預(yù)計(jì)使用年限為30年。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日對(duì)其使用年限估計(jì)不變，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。下列說(shuō)法中不正確的是(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換當(dāng)日的固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值為1500萬(wàn)元

　　B、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響當(dāng)期損益的金額為200萬(wàn)元

　　C、轉(zhuǎn)換日結(jié)轉(zhuǎn)的投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1300萬(wàn)元

　　D、轉(zhuǎn)換當(dāng)日影響其他綜合收益的金額為200萬(wàn)元

　　3、甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司于2013年1月1日收回一項(xiàng)對(duì)外出租的寫字樓，寫字樓賬面價(jià)值為1 500萬(wàn)元(其中賬面原值1 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為500萬(wàn)元)，寫字樓對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值為6 000萬(wàn)元(其中賬面原值為5 000萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為1 000萬(wàn)元)。收回后寫字樓作為企業(yè)的辦公樓于當(dāng)日投入使用。已知2013年1月1日該項(xiàng)辦公樓和土地使用權(quán)的公允價(jià)值分別為1 800萬(wàn)元和8 000萬(wàn)元，不考慮所得稅等其他因素，對(duì)于該轉(zhuǎn)換事項(xiàng)下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A、應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益的金額為2 300萬(wàn)元

　　B、應(yīng)確認(rèn)的公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額為2 300萬(wàn)元

　　C、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)收回后，寫字樓的入賬金額為1 500萬(wàn)元，土地使用權(quán)的入賬金額為6 000萬(wàn)元

　　D、收回的土地使用權(quán)應(yīng)和寫字樓一起作為固定資產(chǎn)核算

　　4、甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2011年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2011年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊300萬(wàn)元，賬面價(jià)值為2 700萬(wàn)元，公允價(jià)值為3 200萬(wàn)元。不考慮所得稅影響，甲公司按照凈利潤(rùn)的10%計(jì)提盈余公積，甲公司的下列處理中正確的是(　)。

　　A、確認(rèn)其他綜合收益500萬(wàn)元

　　B、確認(rèn)其他綜合收益200萬(wàn)元

　　C、確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬(wàn)元

　　D、調(diào)整留存收益500萬(wàn)元

　　5、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式，下列說(shuō)法正確的是(　)。

　　A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更

　　B、已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式

　　C、已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值轉(zhuǎn)為成本模式

　　D、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式可以隨意選擇

　　6、企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入的會(huì)計(jì)科目是(　)。

　　A、投資收益

　　B、其他綜合收益

　　C、公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　D、其他業(yè)務(wù)收入

　　7、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

　　A、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　B、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　8、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　B、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房、車間

　　C、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的辦公樓

　　D、企業(yè)經(jīng)營(yíng)性出租用的辦公樓

　　9、企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為400萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬(wàn)元，其中“成本”明細(xì)科目為借方500萬(wàn)元，“公允價(jià)值變動(dòng)”明細(xì)科目為貸方余額80萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為30萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，確認(rèn)的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為(　)。

　　A、470萬(wàn)元

　　B、420萬(wàn)元

　　C、400萬(wàn)元

　　D、500萬(wàn)元

　　10、A公司處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為300萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬(wàn)元，其中成本為290萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為10萬(wàn)元(貸方)。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為10萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的處置損益為(　)。

　　A、30萬(wàn)元

　　B、20萬(wàn)元

　　C、40萬(wàn)元

　　D、10萬(wàn)元

　　11、正保公司于2008年12月25日出售一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，正保公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量，出售時(shí)投資性房地產(chǎn)——成本1 000萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)(借方)200萬(wàn)元，出售價(jià)款1 500萬(wàn)元，同時(shí)正保公司于12月1日收到租金100萬(wàn)元，因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)形成其他業(yè)務(wù)收入的金額為(　)。

　　A、300萬(wàn)元

　　B、1 600萬(wàn)元

　　C、500萬(wàn)元

　　D、1 800萬(wàn)元

　　12、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×5年1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。甲公司對(duì)出租的商品房采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。甲公司出租商品房20×5年度應(yīng)當(dāng)計(jì)提的折舊是(　)。

　　A、165.00萬(wàn)元

　　B、180.00萬(wàn)元

　　C、183.33萬(wàn)元

　　D、200.00萬(wàn)元

　　13、甲房地產(chǎn)公司于2009年12月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂租賃協(xié)議，將其一棟建筑物整體出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為12月31日，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2 800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2010年12月31日該建筑物的公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為2 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1 950萬(wàn)元。假定甲房地產(chǎn)公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2010年度損益的影響額為(　)。

　　A、150萬(wàn)元

　　B、50萬(wàn)元

　　C、100萬(wàn)元

　　D、200萬(wàn)元

　　14、2010年5月25日大華公司的一項(xiàng)辦公樓經(jīng)營(yíng)租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價(jià)為1 500萬(wàn)元，到期時(shí)累計(jì)計(jì)提折舊600萬(wàn)元，大華公司決定到期收回后對(duì)其進(jìn)行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間共領(lǐng)用原材料50萬(wàn)元，人工費(fèi)170萬(wàn)元，同時(shí)發(fā)生資本化的利息費(fèi)用23萬(wàn)元，改建工程于2011年12月31日正式完工。大華公司對(duì)其采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，改建后辦公樓的入賬價(jià)值為(　)。

　　A、1 143萬(wàn)元

　　B、1 743萬(wàn)元

　　C、1 151.5萬(wàn)元

　　D、1 120萬(wàn)元

　　15、甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生了減值跡象，預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬(wàn)元，公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額為3 700萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面原值為6 000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬(wàn)元。甲公司20×4年應(yīng)確認(rèn)的減值損失為(　)。

　　A、300萬(wàn)元

　　B、500萬(wàn)元

　　C、0

　　D、800萬(wàn)元

　　16、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)記入到(　)。

　　A、管理費(fèi)用

　　B、其他業(yè)務(wù)成本

　　C、制造費(fèi)用

　　D、銷售費(fèi)用

　　17、下列投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的表述中不正確的是(　)。

　　A、外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)按照購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本

　　B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

　　D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理

　　18、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本

　　B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益

　　C、企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來(lái)仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷

　　19、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　20、甲公司為增值稅一般納稅人，與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的增值稅稅率為11%。 甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年1月1日，甲公司將一項(xiàng)辦公樓轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日，該項(xiàng)辦公樓的公允價(jià)值為5 000萬(wàn)元，賬面原值為5 500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1 000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。20×5年1月1日，甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后將其處置，處置價(jià)款為6 000萬(wàn)元，處置前該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為5 800萬(wàn)元。甲公司應(yīng)確認(rèn)的處置損益為(　)。

　　A、700萬(wàn)元

　　B、400萬(wàn)元

　　C、-100萬(wàn)元

　　D、1200萬(wàn)元

　　注會(huì)備考是一個(gè)長(zhǎng)期學(xué)習(xí)的過(guò)程，為了各位考生更好的備考2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師，考試網(wǎng)校推出2020年注冊(cè)會(huì)計(jì)師導(dǎo)學(xué)班！和老師一起來(lái)學(xué)習(xí)吧！

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