三、計(jì)算分析題

　　1、甲公司2011年至2016年發(fā)生的與房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)如下。

　　(1)2011年12月31日，甲公司從外部購(gòu)入一棟建筑物，購(gòu)買價(jià)款為1 450萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)為50萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊。

　　(2)2012年1月1日，甲公司將上述投資性房地產(chǎn)出租，租期3年，年租金為120萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　(3)2013年12月31日，該投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象，可回收金額為1 200萬(wàn)元。

　　(4)2014年1月1日，甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，進(jìn)行改擴(kuò)建，預(yù)計(jì)改擴(kuò)建完成后繼續(xù)將其對(duì)外出租。共計(jì)發(fā)生支出504萬(wàn)元，均以銀行存款支付，其中符合資本化條件的支出304萬(wàn)元，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)于2014年12月31日改擴(kuò)建完成，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。甲公司將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，租賃期開始日為2015年1月1日，年租金為150萬(wàn)元，租期為2年。該投資性房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)計(jì)凈殘值、折舊方法均不變。

　　(5)2016年1月1日，甲公司所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，甲公司于當(dāng)日將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)改按公允價(jià)值模式計(jì)量，變更當(dāng)日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為1 600萬(wàn)元。

　　2016年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為1 700萬(wàn)元。

　　其他資料：甲公司按10%計(jì)提盈余公積，不考慮其他因素。

　　<1> 、確定該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值。

　　<2> 、編制2013年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的會(huì)計(jì)分錄。

　　<3> 、編制2014年與投資性房地產(chǎn)改擴(kuò)建相關(guān)的會(huì)計(jì)分錄;

　　<4> 、編制2016年1月1日該投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)分錄;

　　<5> 、編制2016年12月31日投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)的會(huì)計(jì)分錄。

　　2、甲公司20×7年1月1日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置。與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的資料如下。

　　(1)該房地產(chǎn)為甲公司20×3年12月31日購(gòu)入的一棟寫字樓，購(gòu)入后作為固定資產(chǎn)核算，購(gòu)買價(jià)款為360萬(wàn)元。甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓使用壽命為40年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊。

　　(2)20×4年12月31日，經(jīng)過(guò)董事會(huì)決議，甲公司決定將該寫字樓對(duì)外出租。當(dāng)日寫字樓的市場(chǎng)價(jià)值為355萬(wàn)元。當(dāng)日，甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，協(xié)議約定：租賃期開始日為20×5年1月1日，租期兩年，年租金40萬(wàn)元，于每年年末收取。

　　(3)20×5年末，投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為370萬(wàn)元。20×6年末，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為380萬(wàn)元。

　　(4)20×7年1月1日，甲公司將租賃期屆滿的該寫字樓直接處置，處置價(jià)款為385萬(wàn)元，未發(fā)生其他交易費(fèi)用。

　　其他資料：甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式計(jì)量，假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)等其他因素。

　　<1> 、計(jì)算20×4年末寫字樓轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值，并編制固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄;

　　<2> 、說(shuō)明20×5年末和20×6年末投資性房地產(chǎn)在資產(chǎn)負(fù)債表列示的金額，并說(shuō)明列示原則。

　　<3> 、分別計(jì)算20×5年和20×6年甲公司因持有該投資性房地產(chǎn)而影響營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額;

　　<4> 、編制處置投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分錄，并計(jì)算因處置投資性房地產(chǎn)影響當(dāng)期損益的金額。