二、多項選擇題

　　1、甲公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的企業(yè)，2×18年3月31日，甲公司董事會就其開發(fā)的一棟寫字樓的第一層商鋪不再出售改用作出租形成了書面決議。2×19年1月20日，甲公司與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將一棟寫字樓用于出租，租賃期開始日為2×19年3月31日，租賃期2年，該寫字樓的賬面余額5 500萬元，未計提存貨跌價準備。預計使用年限為50年，預計凈殘值為500萬元，采用直線法計提折舊。2×18年3月31日和2×19年12月31日寫字樓的公允價值分別為6 000萬元和6 100萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計量，不考慮相關稅費的影響。 甲公司將寫字樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的處理中，正確的有(　)。

　　A、轉(zhuǎn)換日為2×19年1月20日

　　B、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為6 000萬元

　　C、投資性房地產(chǎn)的入賬價值為5 500萬元

　　D、寫字樓賬面價值和公允價值的差額計入其他綜合收益

　　2、甲公司于20×7年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元，甲公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。20×8年12月31日該建筑物的公允價值為1850萬元。20×9年12月31日該建筑物的公允價值為1820萬元。20×0年12月31日該建筑物的公允價值為1780萬元。 關于投資性房地產(chǎn)20×9年和20×0年的會計處理，下列說法中正確的有(　)。

　　A、20×9年應確認公允價值變動損失30萬元

　　B、20×0年應確認公允價值變動損失40萬元

　　C、20×9年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1820萬元

　　D、20×0年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價值為1780萬元

　　3、下列有關對投資性房地產(chǎn)不正確的會計處理方法有(　)。

　　A、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目。已計提跌價準備的，還應同時結(jié)轉(zhuǎn)跌價準備

　　B、無論采用公允價值模式，還是采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，取得的租金收入，均應借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目等

　　C、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目

　　D、處置投資性房地產(chǎn)時，與處置固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的核算方法相同，其處置損益均計入資產(chǎn)處置損益

　　4、A公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，20×7年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關業(yè)務如下：(1)1月1日將一棟全新的寫字樓對外出租，租賃期為3年，年租金50萬元，每年末收取;寫字樓成本為500萬元。(2)7月1日對寫字樓進行日常維護，發(fā)生支出8萬元。(3)12月31日，該寫字樓評估的市價為520萬元。A公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。下列對于A公司20×7年末相關報表項目列示金額的處理，正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)項目列示金額為528萬元

　　B、營業(yè)收入項目列示金額為50萬元

　　C、營業(yè)成本項目列示金額為8萬元

　　D、公允價值變動損益項目列示金額為20萬元

　　5、下列各項有關投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量表述中，正確的有(　)。

　　A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)需要計提折舊或攤銷

　　B、采用公允價值模式進行計量的投資性房地產(chǎn)期末需要按照公允價值調(diào)整賬面價值

　　C、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象時，需要按照賬面價值與可收回金額的差額計算減值

　　D、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)如果偶爾取得的一項非在建投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值

　　6、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的情況下，下列會計處理方法中，說法正確的有(　)。

　　A、將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目

　　B、資產(chǎn)負債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目

　　C、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時，應按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價值變動損益”科目

　　D、出售投資性房地產(chǎn)時，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應將公允價值變動損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務收入”科目

　　7、下列有關投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有(　)。

　　A、采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)，如果其公允價值無法可靠確定但預期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計量時或完工后(兩者孰早)，再以公允價值計量

　　B、采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并且假設無殘值

　　C、采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，如有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應對該投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

　　D、企業(yè)一旦采用了公允價值模式進行后續(xù)計量，不能再變更為成本模式