一、單項(xiàng)選擇題

　　1、甲公司20×8年12月31日將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置，處置價(jià)款為150萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)為20×5年12月31日購(gòu)入，購(gòu)買價(jià)款為120萬(wàn)元，支付相關(guān)稅費(fèi)30萬(wàn)元。甲公司購(gòu)入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計(jì)量，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用壽命30年，預(yù)計(jì)凈殘值為0。20x7年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為145萬(wàn)元。20×8年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為130萬(wàn)元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計(jì)提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說(shuō)法不正確的是(　)。

　　A、20×7年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照145萬(wàn)元在資產(chǎn)負(fù)債表列示

　　B、20×8年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備5萬(wàn)元

　　C、20×8年應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬(wàn)元

　　D、投資性房地產(chǎn)計(jì)提的資產(chǎn)減值損失處置時(shí)不需要轉(zhuǎn)出

　　2、2×17年12月31日，甲公司決定對(duì)2×15年12月31日購(gòu)入的投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本為1 200萬(wàn)元，使用壽命為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。改擴(kuò)建支出共計(jì)300萬(wàn)元，均符合資本化條件。 2×18年12月31日，改擴(kuò)建工程完畢，預(yù)計(jì)使用壽命不變。2×19年1月1日，甲公司將其對(duì)外出租，年租金為120萬(wàn)元。不考慮其他因素。該投資性房地產(chǎn)對(duì)甲公司2×19年損益的影響金額為(　)。

　　A、30.89萬(wàn)元

　　B、89.11萬(wàn)元

　　C、32.45萬(wàn)元

　　D、87.55萬(wàn)元

　　3、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的是(　)。

　　A、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認(rèn)投資性房地產(chǎn)

　　B、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準(zhǔn)則規(guī)定的確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益

　　4、甲公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下：(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬(wàn)元，未計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備，公允價(jià)值為10 000萬(wàn)元。該出租商品房預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。該土地使用權(quán)成本為2 750萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，至辦公樓開(kāi)工之日已攤銷10年，預(yù)計(jì)尚可使用40年，采用直線法攤銷。辦公樓于3月1日開(kāi)始建造，至年末尚未完工，共發(fā)生工程成本3 500萬(wàn)元(包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權(quán)攤銷)。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6 500萬(wàn)元，至重新裝修之日，已計(jì)提折舊2 000萬(wàn)元，賬面價(jià)值為4 500萬(wàn)元，其中原裝修支出的賬面價(jià)值為300萬(wàn)元。裝修工程于8月1日開(kāi)始，于年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1 500萬(wàn)元。裝修后預(yù)計(jì)租金收入將大幅增加。甲公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司20×8年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表項(xiàng)目列報(bào)金額的表述中，正確的是(　)。

　　A、存貨為9 000萬(wàn)元

　　B、在建工程為5 700萬(wàn)元

　　C、固定資產(chǎn)為6 000萬(wàn)元

　　D、投資性房地產(chǎn)為14 535萬(wàn)元

　　5、甲公司在債務(wù)重組過(guò)程中得到一棟用于抵債的辦公樓，取得后直接對(duì)外出租該項(xiàng)債權(quán)系甲公司上年末銷售給乙公司一批產(chǎn)品所致，銷售價(jià)款2 000萬(wàn)元，增值稅款340萬(wàn)元，甲公司在重組協(xié)議中規(guī)定免除乙公司20%的債務(wù)，以該棟辦公樓抵償剩余的80%的債務(wù)，該棟辦公樓目前的市價(jià)為1 800萬(wàn)元。甲公司的投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，不考慮與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)。甲公司取得該辦公樓的入賬價(jià)值為(　)。

　　A、2 000萬(wàn)元

　　B、2 340萬(wàn)元

　　C、1 872萬(wàn)元

　　D、1 800萬(wàn)元

　　6、2×17年12月31日，甲公司將一棟建筑物對(duì)外出租，并采用成本模式計(jì)量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬(wàn)元。出租時(shí)該建筑物的賬面原價(jià)為2 800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計(jì)提折舊，公允價(jià)值為1 800萬(wàn)元。2×18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為1 800萬(wàn)元，尚可使用年限為18年。假定計(jì)提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司2×18年對(duì)投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的是(　)。

　　A、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬(wàn)元

　　B、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊100萬(wàn)元

　　C、2×18年12月31日投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值為1 800萬(wàn)元

　　D、應(yīng)計(jì)提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元

　　7、企業(yè)持有的下列不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)作為投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目列報(bào)的是(　)。

　　A、甲公司購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán)，使用期限為40年，用于甲市兒童福利機(jī)構(gòu)建設(shè)，并擬建成后出租給該機(jī)構(gòu)，租金為每年1元，租期為40年

　　B、乙公司取得一項(xiàng)建筑物出租給職工，作為職工宿舍使用

　　C、丙公司將其持有的一項(xiàng)廠房對(duì)外出租，同時(shí)由于丙公司發(fā)生財(cái)務(wù)困難，將該廠房作為抵押物取得銀行貸款

　　D、丁公司將一項(xiàng)剩余租賃期為2年的廠房轉(zhuǎn)租給其供應(yīng)商

　　8、甲公司2×17年12月將采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價(jià)值為30 000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為22 000萬(wàn)元，“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”科目金額為2 000萬(wàn)元，轉(zhuǎn)換日該業(yè)務(wù)正確的會(huì)計(jì)處理為(　)。

　　A、固定資產(chǎn)科目的入賬金額為23 000萬(wàn)元

　　B、固定資產(chǎn)科目的入賬金額為22 000萬(wàn)元

　　C、將投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊2 000萬(wàn)元轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)

　　D、確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益為3 000萬(wàn)元

　　9、A公司為一家多元化經(jīng)營(yíng)的綜合性集團(tuán)公司，不考慮其他因素，其納入合并范圍的下列子公司對(duì)所持有土地使用權(quán)的會(huì)計(jì)處理中，不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的是(　)。

　　A、子公司甲為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將持有的用于建造自用辦公樓的土地使用權(quán)作為存貨核算

　　B、子公司乙購(gòu)入用于建造自用廠房的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算

　　C、子公司丙將持有的土地使用權(quán)對(duì)外出租，租賃開(kāi)始日停止攤銷并轉(zhuǎn)為采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D、子公司丁將用作辦公用房的外購(gòu)房屋價(jià)款按照房屋建筑物和土地使用權(quán)的相對(duì)公允價(jià)值分別確認(rèn)為固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，采用不同的年限計(jì)提折舊或攤銷

　　10、2×17年12月10日，A公司建造的一項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，A公司于當(dāng)日將其以經(jīng)營(yíng)租賃方式對(duì)外租出，租賃期為3年。共發(fā)生土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用1 000萬(wàn)元，建筑成本800萬(wàn)元，應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用50萬(wàn)元，分?jǐn)偟钠渌�間接費(fèi)用20萬(wàn)元，建造過(guò)程中非正常損失10萬(wàn)元(已包含在前述成本之中)。投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為(　)。

　　A、1 800萬(wàn)元

　　B、1 850萬(wàn)元

　　C、1 860萬(wàn)元

　　D、1 880萬(wàn)元