一、單項選擇題

　　1、中熙公司的注冊地是北京。中熙公司將一棟商業(yè)大樓出租給東大公司使用，并一直采用成本模式進行計量。2007年1月1日，由于北京的房地產(chǎn)交易市場的成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，中熙公司決定對該投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該大樓原價60 000 000元，已計提折舊30 000 000元，計提減值準備5 000 000元，當日該大樓的公允價值為70 000 000元。中熙公司按凈利潤的15%計提盈余公積。中熙公司由此形成的未分配利潤是(　)。

　　A、38 250 000元

　　B、45 000 000元

　　C、6 750 000元

　　D、1 000 000元

　　2、甲公司擁有一項投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進行后續(xù)計量。2011年1月1日，甲公司認為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。2011年1月1日，該寫字樓的原價為3 000萬元，已計提折舊300萬元，賬面價值為2 700萬元，公允價值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，甲公司的下列處理中正確的是(　)。

　　A、確認其他綜合收益500萬元

　　B、確認其他綜合收益200萬元

　　C、確認公允價值變動損益500萬元

　　D、調(diào)整留存收益500萬元

　　3、關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法正確的是(　)。

　　A、成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計估計變更

　　B、已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式

　　C、已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值轉(zhuǎn)為成本模式

　　D、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式可以隨意選擇

　　4、甲公司為擴大辦公區(qū)域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得成本為2 100萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。后因公司業(yè)績發(fā)展平緩，有三分之一部分辦公區(qū)域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區(qū)域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協(xié)議，協(xié)議約定租賃期為自協(xié)議簽訂當日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3 000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為3 600萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為(　)。

　　A、660萬元

　　B、625萬元

　　C、260萬元

　　D、225萬元

　　5、20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會發(fā)生變化。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2 600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。甲公司20×9年度因出售辦公樓而應(yīng)確認的損益金額是(　)。

　　A、160萬元

　　B、400萬元

　　C、1 460萬元

　　D、1 700萬元

　　6、甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。甲公司于2013年1月1日收回一項對外出租的寫字樓，寫字樓賬面價值為1 500萬元(其中賬面原值1 000萬元，公允價值變動為500萬元)，寫字樓對應(yīng)的土地使用權(quán)賬面價值為6 000萬元(其中賬面原值為5 000萬元，公允價值變動為1 000萬元)。收回后寫字樓作為企業(yè)的辦公樓于當日投入使用。已知2013年1月1日該項辦公樓和土地使用權(quán)的公允價值分別為1 800萬元和8 000萬元，不考慮所得稅等其他因素，對于該轉(zhuǎn)換事項下列說法正確的是(　)。

　　A、應(yīng)確認的其他綜合收益的金額為2 300萬元

　　B、應(yīng)確認的公允價值變動損益的金額為2 300萬元

　　C、該項投資性房地產(chǎn)收回后，寫字樓的入賬金額為1 500萬元，土地使用權(quán)的入賬金額為6 000萬元

　　D、收回的土地使用權(quán)應(yīng)和寫字樓一起作為固定資產(chǎn)核算

　　7、企業(yè)將采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，公允價值與原賬面價值的差額應(yīng)計入的會計科目是(　)。

　　A、投資收益

　　B、其他綜合收益

　　C、公允價值變動損益

　　D、其他業(yè)務(wù)收入

　　8、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，2011年10月1日因商品房滯銷決定將其中的一套商品房出租給乙公司，并于當日開始出租，并對其以公允價值模式進行后續(xù)計量，租賃期開始日的公允價值為108萬元，年租金為15萬元于每年末支付，該套商品房的建造成本為120萬元，已經(jīng)在8月份計提20萬元的減值準備，2011年末該房產(chǎn)的公允價值為105萬元，則因該項房產(chǎn)而影響的甲公司2011年營業(yè)利潤的金額為(　)。

　　A、-17.5萬元

　　B、-23萬元

　　C、0.75萬元

　　D、-19.25萬元

　　9、下列各項投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，應(yīng)通過“其他綜合收益”科目核算的是(　)。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值大于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值小于投資性房地產(chǎn)原賬面價值

　　C、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值大于其賬面價值

　　D、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值小于其賬面價值

　　10、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中，不正確的是(　)。

　　A、只要與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)，就應(yīng)確認投資性房地產(chǎn)

　　B、外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　D、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)準則規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當計入投資性房地產(chǎn)成本;不滿足準則規(guī)定的確認條件的，應(yīng)當在發(fā)生時計入當期損益

　　11、下列各項中，屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物再轉(zhuǎn)租給其他單位

　　B、董事會作出決議明確表明用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會變化的在建房屋

　　C、企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權(quán)

　　D、企業(yè)以融資租賃方式租出的建筑物

　　12、按照《企業(yè)會計準則第3號—投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是(　)。

　　A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地

　　B、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房、車間

　　C、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的辦公樓

　　D、企業(yè)經(jīng)營性出租用的辦公樓

　　13、2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的含稅價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為(　)。

　　A、100萬元

　　B、117萬元

　　C、117.5萬元

　　D、100.5萬元

　　14、下列投資性房地產(chǎn)初始計量的表述中不正確的是(　)。

　　A、外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認成本

　　B、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成

　　C、債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理

　　D、非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準則的規(guī)定處理

　　15、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日，甲公司的一項投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生了減值跡象，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為3 700萬元。該項投資性房地產(chǎn)的賬面原值為6 000萬元，已計提折舊1 500萬元，已計提減值準備500萬元。甲公司20×4年應(yīng)確認的減值損失為(　)。

　　A、300萬元

　　B、500萬元

　　C、0

　　D、800萬元

　　16、甲公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。20×4年3月1日，甲公司與A公司簽訂租賃合同，將其持有的一項房地產(chǎn)用于出租，租期為3年，租金為每年120萬元，合同于當日起執(zhí)行。該項房地產(chǎn)在出租當日的公允價值為3 500萬元，賬面價值為3 200萬元，出租之前作為固定資產(chǎn)核算。20×4年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為3 700萬元。不考慮其他因素，甲公司在20×4年因該事項確認的損益的金額為(　)。

　　A、300萬元

　　B、600萬元

　　C、200萬元

　　D、500萬元

　　17、2012年1月1日甲公司以2 000萬元的價格購入一棟辦公樓，該辦公樓的預(yù)計尚可使用年限為20年，購入當日董事會批準之后決定進行經(jīng)營出租，甲公司對其以公允價值模式進行后續(xù)計量，截止到2012年末尚未對外出租，此時該辦公樓的公允價值為2 200萬元，2012年末甲公司因該辦公樓而應(yīng)確認的損益金額為(　)。

　　A、200萬元

　　B、100萬元

　　C、2 200萬元

　　D、0

　　18、2010年5月25日大華公司的一項辦公樓經(jīng)營租賃合同即將在7月31日到期，該辦公樓原價為1 500萬元，到期時累計計提折舊600萬元，大華公司決定到期收回后對其進行改建，改建后繼續(xù)用于出租。8月1日改建工程正式開始，改建期間共領(lǐng)用原材料50萬元，人工費170萬元，同時發(fā)生資本化的利息費用23萬元，改建工程于12月31日正式完工。大華公司對其采用成本模式進行后續(xù)計量，大華公司適用的增值稅稅率為17%，假定不考慮其他相關(guān)因素，改建后辦公樓的入賬價值為(　)。

　　A、1 143萬元

　　B、1 743萬元

　　C、1 151.5萬元

　　D、1 120萬元

　　19、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)支出的說法中，不正確的是(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足資本化條件的，應(yīng)當計入到投資性房地產(chǎn)的成本

　　B、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，不滿足資本化條件的，應(yīng)當計入到當期損益

　　C、企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，需要將投資性房地產(chǎn)的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)到在建工程

　　D、采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)在再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷

　　20、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×5年1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并已將兩棟商品房以經(jīng)營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9 000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10 000萬元。該出租商品房預(yù)計使用50年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對出租的商品房采用成本模式進行后續(xù)計量。甲公司出租商品房20×5年度應(yīng)當計提的折舊是(　)。

　　A、165.00萬元

　　B、180.00萬元

　　C、183.33萬元

　　D、200.00萬元

　　21、甲企業(yè)2011年1月1日外購一幢建筑物。該建筑物的售價(含稅)為500萬元，以銀行存款支付。該建筑物用于出租，年租金為30萬元。每年年初收取租金。該企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為510萬元。2011年該項交易影響當期損益的金額為(　)。

　　A、40萬元

　　B、20萬元

　　C、30萬元

　　D、50萬元

　　22、甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，20×8年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項如下：(1)因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。甲公司對出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于甲公司對上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計入當期損益

　　B、重新裝修完工并達到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪作為固定資產(chǎn)列報

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價值計入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時按照其賬面價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值

　　23、甲公司投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年1月1日，甲公司將一項辦公樓轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日，該項辦公樓的公允價值為5 000萬元，賬面原值為5 500萬元，已計提折舊1 000萬元，未計提減值準備。20×5年1月1日，甲公司收回該項投資性房地產(chǎn)后將其處置，處置價款為6 000萬元，處置前該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為5 800萬元。已知營業(yè)稅稅率為5%。則甲公司應(yīng)確認的處置損益為(　)。

　　A、700萬元

　　B、400萬元

　　C、-100萬元

　　D、1200萬元

　　24、甲公司2015年1月1日將一項投資性房地產(chǎn)處置，處置價款為150萬元。該投資性房地產(chǎn)為2011年12月31日購入，購買價款為120萬元，支付相關(guān)稅費30萬元。甲公司購入后將其作為投資性房地產(chǎn)處理，租賃期為3年，按照成本模式計量，采用直線法計提折舊，預(yù)計使用壽命30年，預(yù)計凈殘值為0。2013年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為145萬元。2014年12月31日，該房地產(chǎn)可收回金額為130萬元。假定甲公司投資性房地產(chǎn)計提減值后原折舊方式和使用壽命不變，不考慮其他因素，下列說法不正確的是(　)。

　　A、2013年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)按照145萬元在資產(chǎn)負債表列示

　　B、2014年末投資性房地產(chǎn)應(yīng)計提減值準備5萬元

　　C、2015年應(yīng)確認投資性房地產(chǎn)處置損益為20萬元

　　D、投資性房地產(chǎn)計提的資產(chǎn)減值損失處置時不需要轉(zhuǎn)出

　　25、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為400萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)時，確認的“其他業(yè)務(wù)成本”金額為(　)。

　　A、470萬元

　　B、420萬元

　　C、400萬元

　　D、500萬元

　　26、A公司處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為300萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為280萬元，其中成本為290萬元，公允價值變動為10萬元(貸方)。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，該項投資性房地產(chǎn)的處置損益為(　)。

　　A、30萬元

　　B、20萬元

　　C、40萬元

　　D、10萬元

　　27、某企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為(　)。

　　A、30萬元

　　B、20萬元

　　C、40萬元

　　D、10萬元

　　28、正保公司于2008年12月25日出售一項投資性房地產(chǎn)，正保公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行計量，出售時投資性房地產(chǎn)—成本1 000萬元，投資性房地產(chǎn)—公允價值變動(借方)200萬元，出售價款1 500萬元，同時正保公司于12月1日收到租金100萬元，因該項投資性房地產(chǎn)形成其他業(yè)務(wù)收入的金額為(　)。

　　A、300萬元

　　B、1 600萬元

　　C、500萬元

　　D、1 800萬元