二、多項(xiàng)選擇題

　　1、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更，說(shuō)法正確的有(　)。

　　A、變更日，企業(yè)應(yīng)將投資性房地產(chǎn)的賬面原值確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)——成本”

　　B、變更日，企業(yè)應(yīng)按照公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額確認(rèn)為“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”

　　C、變更日，應(yīng)按照投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整期初留存收益

　　D、變更日，應(yīng)將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額確認(rèn)為其他綜合收益

　　2、甲公司擁有一項(xiàng)土地使用權(quán)，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓。該項(xiàng)土地使用權(quán)的購(gòu)買價(jià)款為6 000萬(wàn)元，甲公司將其作為投資性房地產(chǎn)核算，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年，土地使用權(quán)存在活躍的市場(chǎng)，公允價(jià)值能夠進(jìn)行持續(xù)可靠計(jì)量，甲公司決定對(duì)該項(xiàng)土地使用權(quán)變更為公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。變更當(dāng)日，該項(xiàng)土地使用權(quán)的賬面價(jià)值為5 000萬(wàn)元，其中已計(jì)提折舊800萬(wàn)元，計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬(wàn)元，公允價(jià)值為6 500萬(wàn)元。該投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)與按照其原折舊方法計(jì)算的價(jià)值一致。已知甲公司的所得稅稅率為25%，盈余公積的計(jì)提比例為10%。則變更當(dāng)日，下列說(shuō)法中正確的有(　)。

　　A、甲公司應(yīng)確認(rèn)“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”500萬(wàn)元

　　B、甲公司應(yīng)確認(rèn)遞延所得稅資產(chǎn)375萬(wàn)元

　　C、甲公司應(yīng)確認(rèn)的盈余公積的金額為112.5萬(wàn)元

　　D、甲公司應(yīng)調(diào)整期初留存收益1 500萬(wàn)元

　　3、甲公司為乙公司的母公司。2014年6月30日，甲公司將自用的辦公樓出租給乙公司，租賃期為3年，年租金為100萬(wàn)元，甲公司于當(dāng)日收到當(dāng)年租金50萬(wàn)元。該辦公樓于2011年12月31日購(gòu)入，成本為1 500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，甲公司對(duì)辦公樓按照年限平均法計(jì)提折舊。租賃期開(kāi)始日，該辦公樓的公允價(jià)值為1 500萬(wàn)元，2014年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為1 600萬(wàn)元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮其他因素，下列說(shuō)法中正確的有(　)。

　　A、甲公司個(gè)別報(bào)表確認(rèn)其他綜合收益為75萬(wàn)元

　　B、編制抵消分錄時(shí)，管理費(fèi)用的影響金額為35萬(wàn)元

　　C、編制抵消分錄時(shí)，固定資產(chǎn)——累計(jì)折舊的金額為90萬(wàn)元

　　D、甲公司個(gè)別報(bào)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益為175萬(wàn)元

　　4、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有(　)。

　　A、自用房地產(chǎn)或者存貨轉(zhuǎn)換為采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)

　　B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益

　　C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益

　　D、自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)

　　5、甲公司為一般生產(chǎn)企業(yè)，下列有關(guān)甲公司的處理不正確的有(　)。

　　A、2011年年末甲公司準(zhǔn)備將持有的一棟房屋在2012年發(fā)生增值時(shí)對(duì)外出售，則2011年年末將該房產(chǎn)在投資性房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行列示

　　B、2011年10月份經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，明確某項(xiàng)土地使用權(quán)準(zhǔn)備對(duì)外出租，并作出書(shū)面決議，但沒(méi)有簽訂租賃協(xié)議，甲公司將該土地使用權(quán)繼續(xù)在無(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目列示

　　C、2011年年初購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán)，5月份開(kāi)始在該土地上建造建筑物，并擬建成后對(duì)外出租，甲公司將此項(xiàng)土地使用權(quán)連同在建建筑物作為投資性房地產(chǎn)進(jìn)行列示

　　D、2011年年末外購(gòu)一項(xiàng)建筑物，實(shí)際價(jià)款中包含土地的價(jià)值，并且難以在土地和建筑物之間合理分配，甲公司將其一并在固定資產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行確認(rèn)和計(jì)量

　　6、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的表述中正確的有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)實(shí)質(zhì)上是一種讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的行為

　　B、投資性房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值

　　C、同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量

　　D、投資性房地產(chǎn)就是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)

　　7、根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》，非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的下列房地產(chǎn)中，屬于該企業(yè)投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、已簽訂租賃協(xié)議約定自下一年1月1日開(kāi)始出租的土地使用權(quán)

　　B、企業(yè)管理當(dāng)局已作出書(shū)面決議明確將繼續(xù)持有，待其增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C、企業(yè)董事會(huì)決議持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物

　　D、經(jīng)營(yíng)出租給本企業(yè)職工居住的建筑物

　　8、甲公司2013年末購(gòu)入一項(xiàng)土地使用權(quán)，購(gòu)買價(jià)款為90萬(wàn)元，相關(guān)稅費(fèi)5萬(wàn)元。甲公司決定在土地上自行建造一棟寫(xiě)字樓，董事會(huì)作出明確書(shū)面決議，決定建成之后對(duì)外出租。2014年1月1日，寫(xiě)字樓開(kāi)始建造，建造過(guò)程中發(fā)生土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用10萬(wàn)元，建筑成本40萬(wàn)元，安裝成本10萬(wàn)元。為購(gòu)進(jìn)土地和開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓，甲公司2014年1月1日借入一筆借款，本金為300萬(wàn)元，期限為三年，年利率7%。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)均采用成本模式計(jì)量。假定不存在其他因素，則關(guān)于甲公司自行建造寫(xiě)字樓的處理，下列表述正確的有(　)。

　　A、甲公司購(gòu)入的土地使用權(quán)應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，建造期間計(jì)提的攤銷應(yīng)計(jì)入建筑物成本中

　　B、自行建造投資性房地產(chǎn)，發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、建筑成本、安裝成本均應(yīng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本中

　　C、若該投資性房地產(chǎn)2014年6月30日完工，則專門借款的利息費(fèi)用支出不能資本化，應(yīng)計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用中

　　D、若該投資性房地產(chǎn)2015年6月30日完工，則投資性房地產(chǎn)的入賬成本為176萬(wàn)元

　　9、下列各項(xiàng)中不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　)。

　　A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)入的用于出租的土地使用權(quán)

　　B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C、企業(yè)經(jīng)營(yíng)租入后又轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)

　　D、經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)，企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物

　　10、2014年12月31日，甲公司的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對(duì)該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建。該投資性房地產(chǎn)改造前賬面價(jià)值為280萬(wàn)元，已計(jì)提折舊20萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，原使用壽命為30年。2015年1月1日改擴(kuò)建工程開(kāi)始，建造期間發(fā)生符合資本化條件的支出35萬(wàn)元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命變?yōu)?5年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協(xié)議，租賃期開(kāi)始日為2016年7月1日，租期為兩年，年租金20萬(wàn)元，每半年確認(rèn)一次租金收入。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，按照直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零。不考慮其他因素，下列表述不正確的有(　)。

　　A、甲公司2015年應(yīng)計(jì)提的折舊金額為0

　　B、改擴(kuò)建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為315萬(wàn)元

　　C、2016年投資性房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊的金額為4.5萬(wàn)元

　　D、因該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響2016年損益的金額為5.5萬(wàn)元

　　11、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，正確的有(　)。

　　A、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，對(duì)于在建投資性房地產(chǎn)，如果其公允價(jià)值無(wú)法可靠確定但預(yù)期該房地產(chǎn)完工后的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)以成本計(jì)量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值能夠可靠計(jì)量時(shí)或完工后(兩者孰早)，再以公允價(jià)值計(jì)量

　　B、采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當(dāng)企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無(wú)殘值

　　C、采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，如有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　D、企業(yè)一旦采用了公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不能再變更為成本模式

　　12、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的情況下，下列會(huì)計(jì)處理方法中，說(shuō)法正確的有(　)。

　　A、將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按其賬面余額，貸記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　B、資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　C、將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”等科目，結(jié)轉(zhuǎn)“投資性房地產(chǎn)”的科目余額，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目

　　D、出售投資性房地產(chǎn)時(shí)，除結(jié)轉(zhuǎn)成本外，還應(yīng)將公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)收入”科目

　　13、下列各項(xiàng)有關(guān)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述中，正確的有(　)。

　　A、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)需要計(jì)提折舊或攤銷

　　B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末需要按照公允價(jià)值調(diào)整賬面價(jià)值

　　C、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)出現(xiàn)減值跡象時(shí)，需要按照賬面價(jià)值與可收回金額的差額計(jì)算減值

　　D、采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)如果偶爾取得的一項(xiàng)非在建投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并假設(shè)無(wú)殘值

　　14、下列事項(xiàng)中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有(　)。

　　A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值高于賬面價(jià)值

　　B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值

　　C、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額高于賬面價(jià)值

　　D、采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價(jià)值

　　15、甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)。有關(guān)資料如下：(1)2011年9月30日，公司董事會(huì)決定將自用辦公樓整體出租給乙公司，租期為3年，月租金為200萬(wàn)元。2011年9月30日為租賃期開(kāi)始日，當(dāng)日的公允價(jià)值為30 000萬(wàn)元。該寫(xiě)字樓原值為20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已計(jì)提固定資產(chǎn)折舊500萬(wàn)元。每季度末支付租金并按季度確認(rèn)收入。(2)2011年末該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為31 000萬(wàn)元。不考慮營(yíng)業(yè)稅和其他因素。下列關(guān)于甲公司2011年的會(huì)計(jì)處理，正確的有(　)。

　　A、2011年9月30日確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的價(jià)值為30 000萬(wàn)元

　　B、2011年9月30日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值的差額10 500萬(wàn)元計(jì)入其他綜合收益

　　C、2011年末調(diào)增投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，并確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益1 000萬(wàn)元

　　D、2011年第四季度該業(yè)務(wù)影響利潤(rùn)表營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的金額為1 600萬(wàn)元

　　16、奧天公司從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。2011年度發(fā)生的有關(guān)交易或事項(xiàng)如下： (1)因商品房滯銷，董事會(huì)決定將兩棟商品房用于出租，為出租房發(fā)生日常修理費(fèi)用100萬(wàn)元。1月20日，奧天公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經(jīng)營(yíng)租賃方式提供給乙公司使用。(2)收回租賃期屆滿的一宗土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)用于建造辦公樓。(3)收回租賃期屆滿的商鋪，并計(jì)劃對(duì)其重新裝修后繼續(xù)用于出租。奧天公司對(duì)出租的商品房、土地使用權(quán)和商鋪均采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 下列各項(xiàng)關(guān)于奧天公司對(duì)上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，不正確的有(　)。

　　A、商鋪重新裝修所發(fā)生的支出直接計(jì)入當(dāng)期損益

　　B、重新裝修完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的商鋪?zhàn)鳛楣潭ㄙY產(chǎn)列報(bào)

　　C、用于建造辦公樓的土地使用權(quán)賬面價(jià)值計(jì)入所建造辦公樓的成本

　　D、商品房改為出租用房時(shí)按照其賬面價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值

　　17、甲公司于2007年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價(jià)值為1850萬(wàn)元。關(guān)于投資性房地產(chǎn)2008年的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法中正確的有(　)。

　　A、應(yīng)確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入150萬(wàn)元

　　B、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)收益50萬(wàn)元

　　C、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失150萬(wàn)元

　　D、應(yīng)對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊90萬(wàn)元

　　18、甲公司于2007年12月31日將一建筑物對(duì)外出租并采用公允價(jià)值模式計(jì)量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元，出租時(shí)，該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，已提折舊500萬(wàn)元，已提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，尚可使用年限為20年，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，甲公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無(wú)殘值。2007年12月31日，甲公司正確的會(huì)計(jì)處理有(　)。

　　A、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為1800萬(wàn)元

　　B、應(yīng)確認(rèn)其他綜合收益借方發(fā)生額200萬(wàn)元

　　C、應(yīng)確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損失200萬(wàn)元

　　D、投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值為2000萬(wàn)元

　　19、下列各項(xiàng)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置的表述中正確的有(　)。

　　A、處置時(shí)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)其賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本

　　B、處置時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅記入營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　C、結(jié)轉(zhuǎn)以前期間的公允價(jià)值變動(dòng)的處理會(huì)影響處置損益

　　D、轉(zhuǎn)換日原計(jì)入其他綜合收益的金額在處置日要轉(zhuǎn)到投資收益