一、單項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 中熙公司所做會計分錄是：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本60 000 000

　　——公允價值變動10 000 000

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊 30 000 000

　　投資性房地產(chǎn)減值準備 5 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn) 60 000 000

　　盈余公積 6 750 000

　　利潤分配——未分配利潤 38 250 000

　　2、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考核的知識點是投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。

　　2011年1月1日，甲公司對該項投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應作為會計政策變更，賬務處理如下：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　 3 000

　　——公允價值變動 200

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　　 300

　　貸：投資性房地產(chǎn)　　　　 3 000

　　盈余公積　　　　　　 50

　　利潤分配——未分配利潤　 450

　　3、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 選項A，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的應當作為會計政策變更進行處理;選項B，存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得、且能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式變更為公允價值模式;選項D，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定不得隨意變更。

　　4、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換。

　　該辦公樓每年應計提的折舊金額=2 100/50=42(萬元)

　　2013年該辦公樓計提的折舊金額=42-42/3×6/12=35(萬元)

　　2013年應確認的租金收入=120×6/12=60(萬元)

　　2013年該辦公樓確認公允價值變動金額=(3 600-3 000)/3=200(萬元)

　　所以，該事項對甲公司2013年損益的影響=-35+60+200=225(萬元)

　　5、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 因出售辦公樓而應確認損益的金額=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(萬元)，具體的核算如下：

　　自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時，

　　借：投資性房地產(chǎn)2 400

　　累計折舊 2 100

　　貸：固定資產(chǎn) 3 200

　　其他綜合收益　1 300

　　對外出售時，

　　借：其他業(yè)務成本2 640

　　貸：投資性房地產(chǎn)2 640

　　借：銀行存款2 800

　　貸：其他業(yè)務收入2 800

　　借：其他綜合收益　1 300

　　貸：其他業(yè)務成本1 300

　　借：公允價值變動損益240(2 640-2 400)

　　貸：其他業(yè)務成本240

　　(此分錄屬于損益一增一減，整體看不影響處置損益，因此不需要考慮)

　　6、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 選項A，由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)不確認其他綜合收益，轉(zhuǎn)換日的公允價值與賬面價值之差確認為公允價值變動損益;選項C，收回后，應是按照公允價值確認寫字樓和土地使用權的入賬金額，因此，寫字樓的入賬金額為1 800萬元，土地使用權的入賬金額為8 000萬元;選項D，由于土地使用權可以和固定資產(chǎn)分開核算，所以土地使用權應作為無形資產(chǎn)單獨核算。本題具體的會計處理為：

　　借：固定資產(chǎn) 1 800

　　無形資產(chǎn) 8 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)——寫字樓——成本1 000

　　——寫字樓——公允價值變動500

　　——土地使用權——成本5 000

　　——土地使用權——公允價值變動1 000

　　公允價值變動損益 2 300

　　7、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換

　　以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為非投資性房地產(chǎn)，公允價值與原賬面價值的差額計入公允價值變動損益。

　　8、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 相關分錄處理為：

　　8月份計提商品房減值時，

　　借：資產(chǎn)減值損失 20

　　貸：存貨跌價準備 20

　　轉(zhuǎn)換日：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本 108

　　存貨跌價準備 20

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 120

　　其他綜合收益 8

　　年末：

　　借：公允價值變動損益 3

　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 3

　　借：銀行存款　(15×3÷12)3.75

　　貸：其他業(yè)務收入 3.75

　　對2011年營業(yè)利潤的影響額=15×3÷12-3-20(減值金額)=-19.25(萬元)

　　9、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 選項ABD中，都是計入當期損益(公允價值變動損益);選項C，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當日公允價值大于其賬面價值，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權益。處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權益的部分應當轉(zhuǎn)入處置當期損益(其他業(yè)務成本)。

　　10、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)只有在符合定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：(1)與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。所以選項A不正確。

　　11、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的范圍包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權以及已出租的建筑物;其中“已出租的建筑物”是指企業(yè)擁有產(chǎn)權、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，所以選項A，企業(yè)沒有該建筑物的產(chǎn)權，選項D，不是經(jīng)營租賃，所以兩者都不是投資性房地產(chǎn)。選項C，對于一般企業(yè)，企業(yè)持有的準備建造房屋的土地使用權應該作為無形資產(chǎn)核算，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，用于建設自用建筑物的土地使用權應該作為無形資產(chǎn)單獨核算，對于建造商品房的土地使用權，應該轉(zhuǎn)入開發(fā)成本中。選項B，董事會作出決議明確表明用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不會變化的空置建筑物和在建建筑物，應該作為投資性房地產(chǎn)核算。選線B正確。

　　12、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項A，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房屬于其存貨，建造商品房占用的土地的成本應該轉(zhuǎn)入商品房成本，增加企業(yè)的存貨;選項B、C，屬于企業(yè)的自用房地產(chǎn)。

　　13、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。

　　14、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成。

　　15、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 成本模式下，投資性房地產(chǎn)采用賬面價值與可收回金額孰低進行期末計量。本題中預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為3 500萬元，公允價值減去處置費用后的凈額為3 700萬元，因此可收回金額為3 700萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面價值=6 000-1 500-500=4 000(萬元)，所以應確認的減值損失=4 000-3 700=300(萬元)。

　　相關會計處理：

　　借：資產(chǎn)減值損失　　300

　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準備　　300

　　16、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 在出租當日，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，由于公允價值3 500萬元大于賬面價值3 200萬元，所以應確認其他綜合收益300萬元，不影響損益;20×4年應確認的租金收入=120/12×10=100(萬元);20×4年期末確認的公允價值變動損益=3 700-3 500=200(萬元)。因此，甲公司在20×4年因該事項確認的損益的金額=100+200=300(萬元)。

　　相關會計處理為：

　　20×4年3月1日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　3 500

　　貸：固定資產(chǎn)　　　3 200

　　其他綜合收益　　300

　　20×4年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　200

　　貸：公允價值變動損益　　　200

　　借：銀行存款　　　(120/12×10)100

　　貸：其他業(yè)務收入　　100

　　17、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　因為董事會批準之后決定進行經(jīng)營出租，所以劃分為投資性房地產(chǎn)核算。辦公樓以公允價值模式進行后續(xù)計量，所以不需要計提折舊，資產(chǎn)負債表日的公允價值與賬面價值的差額調(diào)整公允價值變動損益為2 200-2 000=200(萬元)。

　　相關會計處理：

　　借：固定資產(chǎn)　　2 000

　　貸：銀行存款　　2 000

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　2 000

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　2 000

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　200

　　貸：公允價值變動損益　　　　　200

　　18、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 辦公樓改建后的入賬價值=(1 500-600)+50×(1+17%)+170+23=1 151.5(萬元)，相關會計處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 900

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊　 600

　　貸：投資性房地產(chǎn) 1 500

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 58.5

　　貸：原材料 50

　　應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出) 8.5

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 170

　　貸：應付職工薪酬 170

　　借：投資性房地產(chǎn)——在建 23

　　貸：應付利息 23

　　注意：本題中辦公樓是不動產(chǎn)，是非增值稅應稅項目，領用原材料的進項稅額不允許抵扣，要做進項稅額轉(zhuǎn)出

　　19、

　　【正確答案】 C

　　【答案解析】 企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，在再開發(fā)期間，應將“投資性房地產(chǎn)”賬戶余額轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)——在建”中。

　　20、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 甲公司是因為商品房滯銷所以將兩棟商品房出租，那么出租之前是作為存貨核算的，出租后是用成本模式進行后續(xù)計量，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資房地產(chǎn)中房產(chǎn)的折舊原則與固定資產(chǎn)的折舊原則一致，即當月增加當月不計提折舊，當月減少當月仍計提折舊，20×5年度計提折舊的時間應該是11個月，所以折舊金額是9 000/50×11/12=165(萬元)。

　　21、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 該公司2011年取得的租金收入計入到其他業(yè)務收入30萬元，期末公允價值變動損益的金額為10萬元，所以影響當期損益的金額為40萬元。

　　注意：建筑物屬于不動產(chǎn)，是非增值稅應稅項目，應該繳納營業(yè)稅，所以建筑物售價的500萬元中含的稅是營業(yè)稅，營業(yè)稅是價內(nèi)稅，。

　　相關會計處理如下：

　　2011年1月1日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　500

　　貸：銀行存款　　　　　　　500

　　年初收取租金時，

　　借：銀行存款　　　30

　　貸：預收賬款　　30

　　滿足收入確認條件后，將預收賬款轉(zhuǎn)入其他業(yè)務收入，

　　借：預收賬款　　30

　　貸：其他業(yè)務收入　　　30

　　2011年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　10

　　貸：公允價值變動損益　　　　10

　　22、

　　【正確答案】 D

　　【答案解析】 選項A，商鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然應該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造辦公樓的成本。

　　23、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 轉(zhuǎn)換當日，確認的其他綜合收益的金額=5 000-(5 500-1000)=500(萬元)，投資性房地產(chǎn)處置時要將原計入其他綜合收益與公允價值變動損益的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。應確認的處置損益=6 000-5 800+500-6 000×5%=400(萬元)。

　　會計處理：

　　20×4年1月1日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本 5 000

　　累計折舊 1 000

　　貸：固定資產(chǎn) 5 500

　　其他綜合收益 500

　　20×4年12月31日，由于出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值5 800萬元，與其初始入賬金額5 000萬元的差額800萬元就是持有期間的公允價值變動的金額，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 800

　　貸：公允價值變動損益 800

　　20×5年1月1日，出售時，

　　借：銀行存款 6 000

　　貸：其他業(yè)務收入 6 000

　　借：其他業(yè)務成本 5 800

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 5 000

　　——公允價值變動 800

　　將持有期間確認的公允價值變動損益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，

　　借：公允價值變動損益 800

　　貸：其他業(yè)務成本 800

　　將自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認的其他綜合收益轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本，

　　借：其他綜合收益 500

　　貸：其他業(yè)務成本 500

　　確認營業(yè)稅：

　　借：營業(yè)稅金及附加(6 000×5%)300

　　貸：應交稅費——應交營業(yè)稅 300

　　24、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 2013年末投資性房地產(chǎn)賬面價值=(120+30)-(120+30)/30×2=140(萬元)，賬面價值低于可收回金額，未發(fā)生減值，因此應按照賬面價值140萬元計量，而不是按照145萬元列示，選項A錯誤;2014年末投資性房地產(chǎn)賬面價值=(120+30)-(120+30)/30×3=135(萬元)，高于可收回金額，因此需要計提減值準備5萬元，選項B正確;2015年確認投資性房地產(chǎn)處置損益=150-130=20(萬元)，選項C正確;投資性房地產(chǎn)計提的資產(chǎn)減值損失期末會轉(zhuǎn)入本年利潤中，處置時不需要轉(zhuǎn)出，選項D正確。

　　25、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題考核的知識點是投資性房地產(chǎn)的處置。

　　由于自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時公允價值大于賬面價值，所以在轉(zhuǎn)換日應確認其他綜合收益30，這部分金額在投資性房地產(chǎn)處置時轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。同時，企業(yè)持有投資性房地產(chǎn)的公允價值變動損益的金額80在處置時也要轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本。因此該項投資性房地產(chǎn)處置確認的處置損益。

　　記入“其他業(yè)務成本”科目的金額=420【出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值】+80【公允價值變動損益結轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本的金額】-30【由自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認的其他綜合收益抵減的其他業(yè)務成本的金額】=470(萬元)。

　　賬務處理為：

　　借：銀行存款　　　　　　400

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　400

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　　420

　　投資性房地產(chǎn)——公允價值變動　　　80

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　500

　　借：其他業(yè)務成本　　　　　80

　　貸：公允價值變動損益　　　　　80

　　借：其他綜合收益　　　　30

　　貸：其他業(yè)務成本　 30

　　26、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 處置時的分錄為：

　　借：銀行存款 300

　　貸：其他業(yè)務收入 300

　　借：其他業(yè)務成本 280

　　投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 10

　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 290

　　借：其他業(yè)務成本 10

　　貸：公允價值變動損益 10

　　借：其他綜合收益 10

　　貸：其他業(yè)務成本 10

　　所以處置損益=300【售價】-280【出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值】-10【公允價值變動損益結轉(zhuǎn)增加的其他業(yè)務成本的金額】+10【公允價值變動損益結轉(zhuǎn)減少的公允價值變動損益的金額】+10【由自用轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認的其他綜合收益的金額】=30(萬元)。

　　27、

　　【正確答案】 A

　　【答案解析】 本題中計入其他業(yè)務收入的金額為100萬元，計入其他業(yè)務成本的金額為60萬元，但其中“公允價值變動損益”10萬元轉(zhuǎn)入其他業(yè)務成本的金額并不影響凈損益，所以處置凈收益為100【售價】-80【出售時投資性房地產(chǎn)賬面價值】+10【由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時確認的其他綜合收益的金額】=30(萬元)。相關會計處理：

　　(1)借：銀行存款100

　　貸：其他業(yè)務收入100

　　(2)借：其他業(yè)務成本80

　　貸：投資性房地產(chǎn)-成本70

　　-公允價值變動10

　　(3)借：公允價值變動損益　　　　　10

　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　　　　10

　　(4)借：其他綜合收益　　10

　　貸：其他業(yè)務成本　　　　　　　　10

　　28、

　　【正確答案】 B

　　【答案解析】 處置時計入其他業(yè)務收入1 500，租金收入100萬元，合計1 500+100=1 600萬元。

　　相關會計處理，

　　處置時：

　　借：銀行存款 1 500

　　貸：其他業(yè)務收入 1 500

　　借：其他業(yè)務成本 1 000

　　公允價值變動損益 200

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 000

　　——公允價值變動 200

　　收到租金時，

　　借：銀行存款 100

　　貸：其他業(yè)務收入 100

　　二、多項選擇題

　　1、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 選項B，變更當日，企業(yè)應將投資性房地產(chǎn)的公允價值與賬面原值之間的差額確認為“投資性房地產(chǎn)——公允價值變動”;選項D，投資性房地產(chǎn)公允價值與賬面價值之間的差額調(diào)整期初留存收益，不確認其他綜合收益。

　　2、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 選項A，在變更當日，甲公司應按照公允價值確認投資性房地的入賬金額，其中成本明細為賬面原值6 000萬元，公允價值變動明細=6 500-6 000=500(萬元);選項B，變更日，該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為6 500萬元，計稅基礎為5 200萬元，賬面價值大于計稅基礎，應確認的是遞延所得稅負債=(6 500-5 200)×25%=325(萬元)，應轉(zhuǎn)回的遞延所得稅資產(chǎn)=200×25%=50(萬元);選項C，甲公司應確認盈余公積=(6 500-5 000)×(1-25%)×10%=112.5(萬元);選項D，應調(diào)整留存收益的金額=(6 500-5 000)×(1-25%)=1 125(萬元)。

　　相關的會計處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本6000

　　——公允價值變動500

　　投資性房地產(chǎn)減值準備200

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊800

　　貸：投資性房地產(chǎn)6000

　　遞延所得稅資產(chǎn)50

　　遞延所得稅負債325

　　盈余公積112.5

　　未分配利潤1012.5

　　3、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 2014年6月30日：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本1 500

　　累計折舊75

　　貸：固定資產(chǎn)1 500

　　其他綜合收益75

　　借：銀行存款50

　　貸：預收賬款50

　　2014年12月31日：

　　借：預收賬款50

　　貸：其他業(yè)務收入50

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動100

　　貸：公允價值變動損益100

　　合并報表抵消分錄：

　　借：固定資產(chǎn)——原價1 500

　　其他綜合收益75

　　公允價值變動損益100

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本1 500

　　——公允價值變動 100

　　固定資產(chǎn)——累計折舊75

　　借：營業(yè)收入50

　　貸：管理費用50

　　借：管理費用15

　　貸：固定資產(chǎn)——累計折舊15

　　4、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 選項C，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時，應當以其轉(zhuǎn)換當日的公允價值作為自用房地產(chǎn)的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益;選項D，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當日的公允價值計價。

　　5、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的特征與范圍。

　　選項A，一般企業(yè)持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋應當在固定資產(chǎn)項目核算，不屬于投資性房地產(chǎn);選項B，董事會作出書面決議擬對外出租，即使沒有簽訂租賃協(xié)議也需要作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　6、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項D，投資性房地產(chǎn)是企業(yè)用于賺取租金或資本增值的房產(chǎn)和地產(chǎn)，即用于賺取租金或資本增值的地產(chǎn)也是投資性房地產(chǎn)，選項D不正確。

　　7、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 選項A，尚未租出，不屬于企業(yè)的投資性房地產(chǎn);選項B，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權屬于投資性房地產(chǎn);選項C，對于空置建筑物和在建建筑物，在董事會或類似權力機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應該作為投資性房地產(chǎn)核算;選項D，屬于企業(yè)的自用房地產(chǎn)。

　　8、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 購入的土地使用權應確認為投資性房地產(chǎn)，但是建造期間不需要計提攤銷，也不存在需要計入建筑物成本的攤銷金額，選項A不正確;若該投資性房地產(chǎn)2015年6月30日完工，則投資性房地產(chǎn)的入賬成本=90+5+10+40+10+300×7%×1.5=186.5(萬元)，2014年1月1日至2015年6月30日的專門借款的利息費用需要進行資本化計入投資性房地產(chǎn)成本，選項D不正確。

　　9、

　　【正確答案】 BC

　　【答案解析】 選項B，對于一般企業(yè)來說，持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權屬于投資性房地產(chǎn)，但是對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來講屬于存貨;選項C，沒有所有權的土地使用權對外出租的不作為投資性房地產(chǎn)核算。

　　10、

　　【正確答案】 CD

　　【答案解析】 本題考查知識點：投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出。

　　2015年屬于建造期間，投資性房地產(chǎn)不需要計提折舊，因此計提金額為0，選項A正確;改擴建完工后，投資性房地產(chǎn)入賬價值=280+35=315(萬元)，選項B正確;投資性房地產(chǎn)改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，即原成本為300萬元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬元(300/30)，由此可以看出已使用兩年，改擴建經(jīng)歷了1.5年，因此改擴建完成后尚可使用壽命=35-2-1.5=31.5(年)，因此2016年應計提的折舊金額=315/31.5×1/2=5(萬元)，選項C錯誤;影響2016年損益的金額=20/2(半年租金)-5(半年折舊)=5(萬元)，選項D錯誤。

　　11、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，即使有證據(jù)表明，企業(yè)首次取得某項投資性房地產(chǎn)時，該投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，該企業(yè)仍應對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，選項C不正確。

　　12、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項D，應將其轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務成本”科目。

　　13、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 選項A、B、C，采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)需要計提折舊或攤銷，出現(xiàn)減值跡象時，需要按照賬面價值與可收回金額的差額計算減值;采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)期末按公允價值調(diào)整投資性房地產(chǎn)的賬面價值，不需要計提折舊或攤銷、減值;選項D，在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項非在建投資性房地產(chǎn)(或某項現(xiàn)有房地產(chǎn)在改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn))時，該投資性房地產(chǎn)公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。

　　14、

　　【正確答案】 ABD

　　【答案解析】 選項AB，采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動損益，影響當期損益;選項CD，采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)期末可收回金額低于賬面價值，應該計提減值準備，影響當期損益，但計提的準備不允許轉(zhuǎn)回;當可收回金額高于賬面價值時，不進行賬務處理。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量(綜合)”知識點進行考核】

　　15、

　　【正確答案】 ABCD

　　【答案解析】 ①2011年9月30日將寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　借：投資性房地產(chǎn)--成本　30 000

　　累計折舊　　　　　　　　 500

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　　　20 000

　　其他綜合收益　10 500

　�、�2011年末收到租金

　　借：銀行存款　　　　　　　　(200×3)600

　　貸：其他業(yè)務收入　　　　　　　　600

　　③2011年末調(diào)整投資性房地產(chǎn)的公允價值變動

　　借：投資性房地產(chǎn)--公允價值變動　1 000

　　貸：公允價值變動損益　　　(31 000-30 000)1 000

　�、苡绊懤麧櫛頎I業(yè)利潤的金額=600+1 000=1 600(萬元)

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算(總)”知識點進行考核】

　　16、

　　【正確答案】 ABC

　　【答案解析】 選項A，店鋪重新裝修所發(fā)生的支出應該資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本

　　選項B，重新裝修完工并達到預定可使用狀態(tài)的商鋪，仍然是應該作為投資性房地產(chǎn)核算;

　　選項C，用于建造辦公樓的土地使用權應該是計入無形資產(chǎn)而不是計入所建造的辦公樓的成本。

　　【該題針對“投資性房地產(chǎn)的核算(總)”知識點進行考核】

　　17、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 2008年應確認的租金收入為150萬元，應確認的公允價值變動收益為1850-1800=50(萬元)。

　　會計處理：

　　2007年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　1800

　　累計折舊　　　　 　　500

　　固定資產(chǎn)減值準備　　 300

　　公允價值變動損益　　 200

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　2800

　　2008年12月31日，

　　借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 50

　　貸：公允價值變動損益 50

　　借：銀行存款 150

　　貸：其他業(yè)務收入 150

　　【該題針對“公允模式下投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量”知識點進行考核】

　　18、

　　【正確答案】 AC

　　【答案解析】 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應按照公允價值入賬，借方差額應計入公允價值變動損益。會計分錄為：

　　借：投資性房地產(chǎn)——成本　　　　1800

　　累計折舊　　　　 　　500

　　固定資產(chǎn)減值準備　　 300

　　公允價值變動損益　　 200

　　貸：固定資產(chǎn)　　　　　　　2800

　　【該題針對“非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點進行考核】

　　19、

　　【正確答案】 AB

　　【答案解析】 選項C，結轉(zhuǎn)的以前期間的公允價值變動金額轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務成本”科目，不影響處置損益;選項D，轉(zhuǎn)換日原計入其他綜合收益的金額在處置日結轉(zhuǎn)到“其他業(yè)務成本”科目。

　　【該題針對“公允模式下投資性房地產(chǎn)的處置”知識點進行考核】