【單選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于更正登記與異議登記的表述中，正確的是(　)。

　　A.更正登記的申請人可以是權(quán)利人，也可以是利害關(guān)系人

　　B.提起更正登記之前，須先提起異議登記

　　C.異議登記之日起10日內(nèi)申請人不起訴的，異議登記失效

　　D.異議登記不當(dāng)造成權(quán)利人損害的，登記機關(guān)應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任

　　『正確答案』A

　　『答案解析』權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記;選項A正確。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記;因此是先更正登記，得不到實現(xiàn)的才異議登記;選項B錯誤。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效;選項C錯誤。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償;選項D錯誤。

　　【單選題】甲公司與乙銀行簽訂300萬元的借款合同，以甲的房屋提供債權(quán)額為300萬元的抵押擔(dān)保，并已辦理登記。其后，借款合同的借款金額增加為400萬元，仍以該房屋提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保債權(quán)額相應(yīng)增加為400萬元。為使新增抵押生效，根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，乙銀行應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請的登記類型是(　)。

　　A.更正登記　　B.預(yù)告登記

　　C.變更登記　　D.轉(zhuǎn)移登記

　　『正確答案』C

　　『答案解析』抵押的債權(quán)數(shù)額發(fā)生相應(yīng)變化，屬于變更登記，選項C正確。

　　【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有(　)。

　　A.以不動產(chǎn)作價出資入股的

　　B.不動產(chǎn)分割導(dǎo)致權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移的

　　C.共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的

　　D.因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』選項ABCD均正確。

　　【單選題】甲購買位于某地的房屋一套，在登記時，登記機關(guān)不慎將甲的姓名登記錯誤，甲應(yīng)當(dāng)申請(　)。

　　A.更正登記

　　B.變更登記

　　C.異議登記

　　D.轉(zhuǎn)移登記

　　『正確答案』A

　　『答案解析』登記機關(guān)不慎將甲的姓名登記錯誤，應(yīng)申請更正登記，選項A正確。

　　【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有(　)。(應(yīng)試指南上P64)

　　A.甲公司將一幅土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)

　　C.甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司

　　D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』根據(jù)規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請變更登記;因此選項A正確。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項B錯誤;船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，因此選項C錯誤;因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力，但是繼承人處分該不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)辦理登記，因此選項D正確。

　　【多選題】張三向開發(fā)商預(yù)購商品房一套，簽訂合同之后，申請辦理了預(yù)告登記，開發(fā)商在張三不知情的情況下將該房屋抵押給銀行。下列說法正確的(　)。

　　A.張三已經(jīng)獲得了房屋的所有權(quán)

　　B.抵押合同有效

　　C.銀行不享有抵押權(quán)

　　D.預(yù)告登記有效期只有3個月

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』雙方?jīng)]有辦理正式的登記，張三并沒有取得房屋的所有權(quán)，選項A錯誤;預(yù)告登記的有效期是債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月，選項D錯誤。

　　【單選題】有一套房屋登記在甲名下，乙認為自己是共有人，申請辦理了異議登記。后來乙無確切證據(jù)，對此事置之不理。下列說法正確是(　)。

　　A.異議登記后，乙成為房屋的共有人

　　B.異議登記后，甲出售房屋未經(jīng)乙同意，不得辦理過戶登記

　　C.若甲因異議登記受到損害，有權(quán)要求登記機關(guān)賠償損失

　　D.異議登記有效期只有15天

　　『正確答案』D

　　『答案解析』異議登記是申請人對登記記載的事項有意見，并不是辦理了異議登記就直接成為共有人，選項A錯誤;異議登記不阻止物權(quán)變動，選項B錯誤;異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償不是要求登記機關(guān)賠償損失，選項C錯誤。

　　【單選題】甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出比乙高的價格購買此畫，甲當(dāng)即決定賣給丙，約定第二天交貨。丁得知甲有名畫，當(dāng)晚潛入甲家將畫偷走。此時，該名畫的所有權(quán)屬于(　)。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題中買賣的名畫屬于動產(chǎn)，動產(chǎn)物權(quán)的變動需要交付，沒有交付的話所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移，所以甲是所有權(quán)人。

　　【多選題】根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的有(　)。

　　A.2014年5月甲將設(shè)備出租給乙使用，租期2年，2015年5月5日，甲將該設(shè)備賣給乙，則乙自2015年5月5日取得設(shè)備的所有權(quán)

　　B.2014年5月甲將設(shè)備出租給乙使用，租期2年，2015年5月5日，甲將該設(shè)備賣給丙，雙方約定由乙直接將設(shè)備交付給丙，則丙自2015年5月5日取得設(shè)備的所有權(quán)

　　C.2015年5月5日，甲將一本書賣給乙，因未看完，甲又向乙表示再借閱幾天;2015年5月10日，甲將書交付給乙，乙自2015年5月10日取得書的所有權(quán)

　　D.2015年5月5日，甲欠乙款到期無法清償，甲提出用自己祖?zhèn)鞯挠衽宓謧�，乙表示同意�?月6日，甲將玉佩交付給乙，則乙5月5日獲得玉佩的所有權(quán)

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』選項A屬于簡易交付，選項B屬于指示交付。選項C屬于占有改定，乙自2015年5月5日取得書的所有權(quán);選項D乙于5月6日玉佩交付時獲得所有權(quán)。選項AB正確。

　　【單選題】2011年9月8日，甲公司與乙公司訂立合同，以每臺30萬元的價格購買20臺貨車。雙方約定，甲公司應(yīng)在乙公司交貨后半年內(nèi)付清全部貨款。10月12日，乙公司交付了20臺貨車;次日，甲乙雙方辦理了貨車所有權(quán)登記。下列說法正確的是(　)。

　　A.甲公司于2011年9月8日合同成立時取得貨車的所有權(quán)

　　B.甲公司于2011年10月12日交貨時取得貨車的所有權(quán)

　　C.甲公司于2011年10月13日登記時取得貨車的所有權(quán)

　　D.甲公司于付清貨款時取得貨車的所有權(quán)

　　『正確答案』B

　　『答案解析』交付時取得所有權(quán)，選項B說法正確。

　　【單選題】下列關(guān)于物權(quán)變動的各項說法中，正確的是(　)。(應(yīng)試指南上P61)

　　A.甲將手機賣給王某并已交付，但王某尚未付款，手機的所有權(quán)仍歸甲所有

　　B.乙公證承諾將汽車贈送給李某，雖未交付，但李某獲得汽車的所有權(quán)

　　C.丙遺失了自己的筆記本電腦，丙對筆記本電腦的所有權(quán)消滅

　　D.丁的房屋在地震中完全毀損，丁對房屋的所有權(quán)消滅

　　『正確答案』D

　　『答案解析』動產(chǎn)買賣交付所有權(quán)轉(zhuǎn)移，選項AB錯誤;拾得遺失物應(yīng)當(dāng)返還或上交遺失物，如果遺失物被轉(zhuǎn)售，原所有權(quán)人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道買受人之日起兩年內(nèi)要求買受人返還，選項C錯誤。

　　【多選題】下列選項中屬于非基于法律行為的物權(quán)變動的有(　)。

　　A.甲將自己的房子贈與好友

　　B.A市發(fā)布征收決定，征收了乙的房屋

　　C.丙繼承父親房屋的所有權(quán)

　　D.丁購買汽車取得汽車的所有權(quán)

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』非基于法律行為的物權(quán)變動包括：基于事實行為;基于法律規(guī)定(選項C);基于公法行為(選項B)。選項AD屬于基于法律行為的物權(quán)變動。

　　【多選題】2015年7月3日，甲父去世，留有房屋一套，甲是唯一的繼承人。次月1日，甲將房屋登記于自己名下。隨后，甲將房屋出賣給丙，未辦理過戶;后來甲又將房屋出賣給丁，并辦理了過戶。下列說法正確的有(　)。

　　A.甲于2015年7月3日獲得房屋的所有權(quán)

　　B.甲于2015年8月1日獲得房屋的所有權(quán)

　　C.丙是房屋的所有權(quán)人

　　D.丁是房屋的所有權(quán)人

　　『正確答案』AD

　　『答案解析』甲因繼承于7月3日獲得房屋的所有權(quán)，丙沒有辦理過戶登記，不屬于所有權(quán)人，丁辦理了過戶登記，屬于所有權(quán)人。