答案解析

　　一 、單項(xiàng)選擇題

　　1. 【答案】 D

　　【解析】

　　即使物權(quán)尚未確定、甚至不存在，也不影響債權(quán)合同的有效性。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)法的基本原則

　　2. 【答案】 C

　　【解析】

　　動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)變動(dòng)的公示方式

　　3. 【答案】 D

　　【解析】

　　(1)動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人“交付”質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立，在本題中，邵某未向林某交付路虎車，質(zhì)權(quán)并未設(shè)立;(2)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自“交付時(shí)”發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，在本題中，邵某將路虎車賣給沈某，沈某依法取得了該路虎車的所有權(quán)，林某不能要求沈某返還該車。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)變動(dòng)的公示方式

　　4. 【答案】 C

　　【解析】

　　選項(xiàng)C：除另有約定外，對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體共同共有人同意，在按份共有中，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 所有權(quán)的類型

　　5. 【答案】 D

　　【解析】

　　(1)按份共有人對(duì)其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額;當(dāng)按份共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有 優(yōu)先購買的權(quán)利，即乙有優(yōu)先購買權(quán);(2)丙沒有優(yōu)先購買權(quán)，是因?yàn)閷?duì)承租人而言，只有轉(zhuǎn)讓出租房屋時(shí)，承租人才有優(yōu)先購買權(quán)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 所有權(quán)的類型

　　6. 【答案】 D

　　【解析】

　　選項(xiàng)CD：房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的，承租人不得主張優(yōu)先購買權(quán)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 所有權(quán)的類型

　　7. 【答案】 A

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)A：善意取得制度適用于委托物，而本題中的戒指是遺失物，即脫手物，所以程某并未基于善意取得制度取得該戒指的所有權(quán);(2)選項(xiàng)BCD：當(dāng)轉(zhuǎn) 讓人將所拾得的遺失物轉(zhuǎn)讓給善意第三人時(shí)，真權(quán)利人擁有選擇權(quán)，或者放棄遺失物所有權(quán)向轉(zhuǎn)讓人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受 讓人請(qǐng)求返還原物。本題中，孫某最遲應(yīng)在2016年2月25日前請(qǐng)求王某返還戒指，故選項(xiàng)D正確;如果孫某依法請(qǐng)求王某返還時(shí)，王某并不能取得戒指的所有 權(quán)，故選項(xiàng)B正確;2014年2月25日，孫某并未表示放棄遺失物所有權(quán)，故孫某仍為戒指的所有權(quán)人，選項(xiàng)C正確。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式

　　8. 【答案】 D

　　【解析】

　　選項(xiàng)D：遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國家所有。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式

　　9. 【答案】 C

　　【解析】

　　選項(xiàng)C：以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批;有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由“受讓方”辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 建設(shè)用地使用權(quán)

　　10. 【答案】 B

　　【解析】

　　選項(xiàng)AB：以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運(yùn)輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立(2月15日)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。故孫某于2月15日已經(jīng)取得了轎車的抵押權(quán)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　11. 【答案】 B

　　【解析】

　　選項(xiàng)B：抵押權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　12. 【答案】 B

　　【解析】

　　動(dòng)產(chǎn)的浮動(dòng)抵押只能由特定的主體設(shè)立，即企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　13. 【答案】 C

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)ABC：主債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承 諾仍然提供擔(dān)保的除外。(2)選項(xiàng)D：抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)，法律不作禁止。為了防止抵押權(quán)人通過放棄抵押權(quán)，將本應(yīng)由“主債務(wù)人”自己承擔(dān)的責(zé)任轉(zhuǎn)嫁 于其他擔(dān)保人，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　14. 【答案】 B

　　【解析】

　　以基金份額、證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。本題中若要設(shè)立質(zhì)權(quán)，應(yīng)屬于后者。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 質(zhì)權(quán)

　　15. 【答案】 A

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)A：債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上(≥2個(gè)月)履行 債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外;(2)選項(xiàng)B：留置財(cái)產(chǎn)折現(xiàn)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由債務(wù)人清 償;(3)選項(xiàng)CD：同一動(dòng)產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 留置權(quán)

　　二 、多項(xiàng)選擇題

　　1. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　從物不是主物的成分，只是作為主物發(fā)揮作用的輔助工具存在。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)的種類

　　2. 【答案】 A, B, C, D

　　【解析】

　　以上全部為正確答案。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)的種類

　　3. 【答案】 A, C

　　【解析】

　　小貴賓犬屬于天然孳息而非法定孳息;天然孳息由所有權(quán)人取得，既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得，當(dāng)事人另有約定的按照約定。本題中，劉某是所有權(quán)人，王某僅為保管人，并非用益物權(quán)人，劉某有權(quán)收取天然孳息。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)的種類

　　4. 【答案】 B, C, D

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)A：為繼承，屬于繼受取得;(2)選項(xiàng)B：為先占，屬于原始取得;(3)選項(xiàng)C：為建造，屬于原始取得;(4)選項(xiàng)D：為取得孳息，屬于原始取得。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)變動(dòng)的原因

　　5. 【答案】 A, B, C

　　【解析】

　　因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)變動(dòng)的公示方式

　　6. 【答案】 A, B, D

　　【解析】

　　選項(xiàng)CD：因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)變動(dòng)的原因

　　7. 【答案】 A, B

　　【解析】

　　選項(xiàng)CD：屬于以登記為對(duì)抗要件的情形。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)變動(dòng)的公示方式

　　8. 【答案】 A, C, D

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)B：王某與宏大開發(fā)商進(jìn)行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權(quán)，而進(jìn)行“預(yù)告”登記后并未取得所有權(quán);(2)選項(xiàng)D：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 物權(quán)變動(dòng)的公示方式

　　9. 【答案】 B, C

　　【解析】

　　農(nóng)村集體物權(quán)將集體所有的土地用作商業(yè)開發(fā)，若有開發(fā)需求，須由國家先將土地征歸國有，然后再由國家以出讓國有土地使用權(quán)的方式進(jìn)入市場進(jìn)行商業(yè)開發(fā);但 興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地 的除外。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 所有權(quán)的類型

　　10. 【答案】 B, D

　　【解析】

　　【知識(shí)點(diǎn)】 所有權(quán)的類型

　　11. 【答案】 A, C, D

　　【解析】

　　對(duì)房屋的重大修繕，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上(≥2/3)的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。本題中，三方無約定，王一、王二的比例占到了2/3，可以修繕。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 所有權(quán)的類型

　　12. 【答案】 C, D

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)A：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，不得抵押;(2)選項(xiàng)B：以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物不得抵押;(3)選項(xiàng)C：正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押;(4)選項(xiàng)D：以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，可以抵押。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　13. 【答案】 B, C

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)B：不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)自辦理登記時(shí)設(shè)立，所以，10月10日，鄧某的抵押權(quán)設(shè)立;(2)選項(xiàng)C：老劉與石某之間的買賣合同對(duì)小劉繼續(xù)有效。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　14. 【答案】 B, D

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)AB：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái) 產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息(而不是取得孳息的所有權(quán))，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外;(2)選項(xiàng)CD：抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣后， 其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　15. 【答案】 B, D

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)AB：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已經(jīng)登記的抵押權(quán);故孫某不能基于租期未到來對(duì)抗宋某的拍賣行為;(2)選項(xiàng)CD：抵押人將已經(jīng)抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　16. 【答案】 B, C

　　【解析】

　　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，直接以所得價(jià)款清償債務(wù)，價(jià)款若超過債權(quán)數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權(quán)數(shù)額，債務(wù)人負(fù)繼續(xù)清償義務(wù)，只不過剩余債權(quán)不再享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　17. 【答案】 A, B, C, D

　　【解析】

　　有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：(1)約定的債權(quán)確定期間屆滿;(2)沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè) 立之日起滿2年后請(qǐng)求確定債權(quán);(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生;(4)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;(5)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;(6)法律規(guī)定債權(quán) 確定的其他情形。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 抵押權(quán)

　　18. 【答案】 A, B, C, D

　　【解析】

　　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(1)匯票、支票、本票;(2)債券、存款單;(3)倉單、提單;(4)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán);(5) 可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán);(6)應(yīng)收賬款;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 質(zhì)權(quán)

　　19. 【答案】 A, B, C, D

　　【解析】

　　(1)選項(xiàng)A：電腦修理部合法占有陳某的電腦，在陳某不支付修理費(fèi)時(shí)，電腦修理部有權(quán)依法留置該電腦，并有權(quán)就該電腦享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利;(2)選項(xiàng)B： 電腦修理部基于承攬合同關(guān)系對(duì)電腦合法占有;(3)選項(xiàng)C：留置權(quán)的效力及于從物。電腦是主物，電腦的鼠標(biāo)是從物;(4)選項(xiàng)D：留置財(cái)產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)給予債務(wù) 人兩個(gè)月以上的履行期限。

　　【知識(shí)點(diǎn)】 留置權(quán)

　　三 、案例分析題

　　1. 【答案】

　　(1)如果乙對(duì)外轉(zhuǎn)讓自己的份額，不需要經(jīng)過甲的同意。根據(jù)規(guī)定，按份共有人對(duì)其享有的份額有處分自由，故可自由轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額; 當(dāng)按份共有人將份額轉(zhuǎn)讓起共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。在本題中，甲、乙按份共有該電腦，乙有權(quán)將自己的份額轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過 甲的同意。

　　(2)如果甲將該電腦賣給第三人丁，不需要經(jīng)過乙的同意。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或 者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙雙方對(duì)電腦的處分沒有約定，甲占有該電腦70%的份額，符合2/3以上的規(guī)定，所以 不必經(jīng)乙的同意，就可以將該電腦賣給第三人丁。

　　(3)對(duì)丙電腦維修部的500元維修費(fèi)，甲、乙應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)規(guī)定，對(duì)外關(guān)系上，任何一位按份共有人均有權(quán)主張全部債權(quán)或者有義務(wù)承擔(dān)全部債務(wù)，即承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　(4)若甲、乙不支付維修費(fèi)，丙電腦維修部有權(quán)留置該電腦。根據(jù)規(guī)定，留置權(quán)成立的條件為，債權(quán)人合法占有債務(wù)人之動(dòng)產(chǎn)、債權(quán)已屆滿清償期、動(dòng)產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系(企業(yè)之間的留置除外)。本題符合留置的上述條件，有權(quán)留置。

　　(5)2013 年4月15日，丙電腦維修部不能將電腦折價(jià)或者拍賣、變賣并就價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)與債務(wù)人約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間;沒有 約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人2個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議 以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣、變賣留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。在本題中，丙維修部給甲、乙確定的履行期限不符合規(guī)定，2013年4月15日尚不能將電 腦折價(jià)或者拍賣、變賣并就價(jià)款優(yōu)先受償。

　　【解析】

　　【知識(shí)點(diǎn)】 留置權(quán)

　　2. 【答案】

　　(1)學(xué)生A的觀點(diǎn)不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，受讓人為善意的;善意判斷時(shí)點(diǎn)以受讓該動(dòng)產(chǎn)時(shí)為準(zhǔn)，若第三人受讓之后得知轉(zhuǎn)讓人無權(quán)處分，不影響受讓人之善意。

　　(2)學(xué)生B的觀點(diǎn)符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為，以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓。無償方式取得財(cái)產(chǎn)的，不適用善意取得制度。而贈(zèng)與屬于無償方式，不適用善意取得。

　　(3)學(xué)生C的觀點(diǎn)符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)善意取得的適用條件之一為登記。本題中的房屋為不動(dòng)產(chǎn)，辦理登記后才能使用善意取得制度。

　　(4)學(xué)生D的觀點(diǎn)不符合規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起2年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。在本題中，學(xué)生D說丟失金項(xiàng)鏈的所有權(quán)人能要求李某返還金項(xiàng)鏈，沒有時(shí)間限制，是不符合規(guī)定的。

　　(5)如果甲是真正的權(quán)利人，不適用善意取得制度。根據(jù)規(guī)定，善意取得的適用條件之一為轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)，如果轉(zhuǎn)讓人對(duì)于所轉(zhuǎn)讓的權(quán)利具有處分權(quán)，則適用正常的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，不適用善意取得制度。

　　【解析】

　　【知識(shí)點(diǎn)】 善意取得制度

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