圖為某市一個(gè)居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案,規(guī)劃用地9平方米,規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶,人口約3000人.該地塊西,北臨城市次干路,東南兩側(cè)為支路,在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地,根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求,住宅建筑均為5層,層高2.8米,日照系數(shù)不少于1.4.該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑;結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場(chǎng),并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套.
評(píng)析該方案,具體指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的問(wèn)題.
參考答案:(15′)
1、在出入口附近設(shè)停車場(chǎng)，地面與地下停車結(jié)合。（2分）
2、步行系統(tǒng)較好。（2分）m.owmt.cn
3、中心綠帶與住宅相連，方便居民使用。（2分）
4、住宅建筑朝向好。（2分）
5、東入口人車有干擾。（2分）
6、西南角和東南角兩組住宅建筑的間距不足。（3分）
7、住宅建筑布置較呆板。（2分）
某市城區(qū)一個(gè)地塊面積為24公頃,規(guī)劃性質(zhì)為居住和公建,公建在地塊東側(cè)帶狀布置,地塊內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)保留
建筑.建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬(wàn)平方米,公建面積12萬(wàn)平方米,地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū);西側(cè),南側(cè)為城市河流,沿河建設(shè)有城市綠帶公園;東北側(cè)和東南側(cè)臨城市主干路,主干路和主干路交叉口規(guī)劃為立交,東北側(cè)主干路下敷設(shè)地鐵交通線路,并在規(guī)劃范圍內(nèi)設(shè)車站.
已給出的國(guó)有土地出讓的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:
1.用地情況:規(guī)劃性質(zhì),邊界條件,規(guī)劃用地面積;
2.土地使用強(qiáng)度(規(guī)劃控制指標(biāo));容積率,建筑密度的控制指標(biāo);
3.建筑后退要求及間距規(guī)定;
4.公共服務(wù)配套設(shè)施,市政公共設(shè)施及豎向設(shè)計(jì)要求;
5.遵守事項(xiàng):規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的時(shí)限,規(guī)劃方案編制,報(bào)審及建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)申報(bào)須符合的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定要求
請(qǐng)補(bǔ)充其他必要的國(guó)有土地出讓規(guī)劃設(shè)計(jì)條件
參考答案:
1、 補(bǔ)充建筑限高條件(2)
2、 注重環(huán)境和景觀的設(shè)計(jì)(2)，處理好與沿河城市綠帶公園的關(guān)系(1)及與立交橋的關(guān)系(1)。
3、 補(bǔ)充綠地率(2)和綠線要求。(2)
4、 解決好地塊出入口方位(2)；滿足停車場(chǎng)設(shè)置要求(1)。
5、 明確地鐵出入口位置(2)。
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