北方某居住小區(qū)規(guī)劃方案如圖4所示，開發(fā)公司將其定位為高檔住宅小區(qū)，戶型面積為120 m2、150m2、l70m2三種類型，試評(píng)析其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案優(yōu)缺點(diǎn)。

　　正確答案：

　　優(yōu)點(diǎn)：(1)小區(qū)總體布局規(guī)整，組團(tuán)劃分合理。

　　(2)小區(qū)住宅朝向、采光較為合理。

　　(3)小區(qū)設(shè)置了集中綠地，并且每個(gè)組團(tuán)都安排了宅間綠地，綠化系統(tǒng)組織較為合理。

　　缺點(diǎn)：

　　(1)小區(qū)住宅戶型面積不符合國(guó)家有關(guān)戶型比例的規(guī)定。

　　(2)幼兒園和小學(xué)的活動(dòng)場(chǎng)地不足，且幼兒園受到南側(cè)高層住宅日照遮擋影響。

　　(3)為小區(qū)服務(wù)的公共配套設(shè)施不足。

　　(4)小區(qū)對(duì)外出口過多，不利于封閉管理。

　　(5)小區(qū)南部的綜合商業(yè)中心對(duì)北側(cè)住宅形成采光遮擋。

　　答案解析：

　　居住區(qū)規(guī)劃，從用地規(guī)劃和住宅公建建筑設(shè)計(jì)兩方面分析。用地規(guī)劃包括用地布局、道路交通組織、公共設(shè)施、綠地等;住宅公建建筑設(shè)計(jì)包括戶型比、建筑朝向、建筑間距、建筑群體空間等。

　　用地布局應(yīng)注重各功能用地位置、組團(tuán)劃分大小。道路組織注意內(nèi)部道路分級(jí)銜接、對(duì)外出入口開設(shè)位置和數(shù)量、停車場(chǎng)規(guī)劃。公共設(shè)施考慮幼小、商業(yè)等的布局和規(guī)模。綠地考慮分級(jí)設(shè)置、規(guī)模、與公共建筑的結(jié)合。

　　建筑設(shè)計(jì)分析戶型比例是否合理，建筑朝向及間距是否滿足采光、通風(fēng)、消防需要，住宅建筑群體空間是否形式靈活等。