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第三節(jié) 土地增值稅法律制度

　　土地增值稅是指對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的“增值額”征收的一種稅。

　　(一)納稅人和征稅范圍

　　1.納稅人：轉(zhuǎn)讓方——土地增值稅的納稅人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人。

　　(二)計(jì)稅依據(jù)

　　土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額

　　計(jì)稅依據(jù) = 應(yīng)稅收入 - 扣除項(xiàng)目

　　1.應(yīng)稅收入

　　(1)貨幣收入

　　(2)實(shí)物收入

　　(3)其他收入(無(wú)形資產(chǎn)收入或具有財(cái)產(chǎn)價(jià)值的權(quán)利)

　　2.扣除項(xiàng)目及其金額

　　(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額(土地出讓金、相關(guān)稅費(fèi))

　　(2)房地產(chǎn)開發(fā)成本

　　(3)房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用(銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用)

　�、� 允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 = 利息+(取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)× 5%

　�、谠试S扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 = (取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本)× 10%

　　(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　�、俪鞘芯S護(hù)建設(shè)稅

　　②印花稅

　�、劢逃�費(fèi)附加

　　④增值稅(允許在銷項(xiàng)稅額中計(jì)算抵扣的，除外)

　　(5)“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的加計(jì)扣除

　　按規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%扣除

　　(6)舊房及建筑物的扣除金額

　　①按評(píng)估價(jià)格扣除

　　評(píng)估價(jià)格 = 評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本 × 成新度折扣率

　�、诎促�(gòu)房發(fā)票金額計(jì)算扣除

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