三、判斷題參考答案及解析

　　1.A [解析]根據(jù)《物權(quán)法》第 l87 條規(guī)定，以房地產(chǎn)為抵押物的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。《個人住房貸款管理辦法》第 20 條規(guī)定，抵押合同終 止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　2. B[解析]借款人以所購住房作抵押的，必須將住房價值全額用于貸款抵押，若以貸款銀行認可的其他財產(chǎn)做抵押的，銀行往往規(guī)定其貸款額度不得超過抵押物價值的一定比例。

　　3. B[解析]個人住房貸款的計息、結(jié)息方式，由借貸雙方協(xié)商確定。

　　4. A[解析]個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和保證三種擔(dān)保方式。貸款銀行可根據(jù)借款人的具體情況，采用一種或者同時采用幾種貸款擔(dān)保方式。

　　5. B[解析]面談可以在受理貸款申請的同時進行。焚題庫。

　　6. B[解析]貸款受理人應(yīng)要求商用房貸款申請人填寫借款人申請書，并按銀行要求提交相關(guān)申請材料。對于有共同申請人的，應(yīng)同時要求共同申請人提交有關(guān)申請材料。

　　7. A[解析]對于貸款審批的決策意見為否決的業(yè)務(wù)，申報機構(gòu)(部門)認為有充分的理由時，可提請重新審議(復(fù)議)。提請復(fù)議的業(yè)務(wù)，申報及審批流程和新業(yè)務(wù)相同，對原申報業(yè)務(wù)報批材料中已提供的材料，可不重復(fù)報送。

　　8. A[解析]《商品房銷售管理辦法》第 3 條規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　9. A[解析]《商品房銷售管理辦法》第 18 條規(guī)定，商品房建筑面積有套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟焦灿薪ㄖ�面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

　　10.B[解析]非格式條款是在格式條款外另行商定的條款，或?qū)υ瓉淼母袷綏l款重新協(xié)商的條款，是借款合同當(dāng)事人的特別約定。當(dāng)非格式條款與格 式條款的意思表達不一致或矛盾時，依據(jù)《合同法》第 41 條規(guī)定，即“格式條款與非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款”。可見，補充條款、特別約定條款 等非格式條款的效力優(yōu)于格式條款。

　　11.B[解析]我國目前個人住房貸款中的浮動利率制度，使借款人承擔(dān)了相當(dāng)大比率的利率風(fēng)險，這就導(dǎo)致了借款人在利率上升周期中出現(xiàn)貸款違約的可能性加大;而當(dāng)利率處于下降周期時，借款人承擔(dān)的利息壓力減輕，違約的可能性有可能下降。

　　12.B[解析]《住房公積金管理條例》第 26 條規(guī)定，住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

　　13.B[解析]事前信息不對稱使得一些優(yōu)質(zhì)客戶被拒之門外的風(fēng)險，稱為逆向選擇。

　　14.B[解析]《住房公積金管理條例》第 3 條規(guī)定，職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。

　　15.A[解析]防范個人住房貸款違約風(fēng)險須特剮重視把握借款人的還款能力，改變以往“重抵押物、輕還款能力”的貸款審批思路。銀行應(yīng)該進一步 嚴(yán)格個人住房貸款的調(diào)查和審查，尤其是關(guān)注和評估借款人的還款能力，準(zhǔn)確把握第一還款來源，從而有效地控制個人住房貸款業(yè)務(wù)的信用風(fēng)險。

　　16.B[解析]如果借款人超過 90 天不履行還款義務(wù)，銀行會給借款人發(fā)出“提前還款通知書”，有權(quán)要求借款人提前償還全部借款，并支付逾期期間的罰息。如果逾期 l80 天以上，銀行將對拒不還款的借款人提起訴訟，對抵押物進行處置。

　　17.B[解析]公積金個人住房貸款的申請由各地方公積金管理中心負責(zé)審批，而不能由銀行負責(zé)審批。

　　18.B[解析]《住房公積金管理條例》第 28 條規(guī)定，住房公積金管理中心不得向他人提供擔(dān)保。

　　19.A[解析]在進行項目開發(fā)的合法性審查時，應(yīng)注意土地使用權(quán)是否被抵押，防止處置抵押物時發(fā)生糾紛，避免貸款風(fēng)險。一般來說，貸款銀行不應(yīng)再為已被抵押的項目提供商品房銷售貸款。