81.對(duì)于借款人已離退休或即將離退休的，個(gè)人貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過(　)歲，女性自然人的還款年限不超過(　)歲。

　　A.65，60

　　B.60，65

　　C.60，55

　　D.60，50

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查個(gè)人住房貸款的要素。對(duì)于借款人已離退休或即將離退休的，個(gè)人貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過65歲，女性自然人的還款年限不超過60歲。

　　82.借款人及其配偶月所有債務(wù)支出與月收入之比應(yīng)在(　)以下。

　　A.30%

　　B.50%

　　C.55%

　　D.75%

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查個(gè)人住房貸款的受理與調(diào)查。借款人及其配偶一筆住房貸款月還款額與月收入之比應(yīng)在50%(含)以下、月所有債務(wù)支出與月收入之比應(yīng)在55%(含)以下。

　　83.投資聯(lián)營房產(chǎn)的，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按(　)繳納房產(chǎn)稅。

　　A.計(jì)稅余值

　　B.房產(chǎn)全值

　　C.租金

　　D.市場價(jià)值

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查房產(chǎn)稅。投資聯(lián)營房產(chǎn)的，不擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的按租金繳納房產(chǎn)稅。

　　84.每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置使其具有區(qū)位優(yōu)劣之分體現(xiàn)了房地產(chǎn)的(　)特性。

　　A.不可移動(dòng)

　　B.獨(dú)一無二

　　C.壽命長久

　　D.供給有限

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查房地產(chǎn)的特性。不可移動(dòng)：每宗房地產(chǎn)獨(dú)有的自然地理位置和社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置使其具有區(qū)位優(yōu)劣之分;房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場。

　　85.房地產(chǎn)估價(jià)的方法中，(　)的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原則。

　　A.市場法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法。市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原則。

　　86.今年小李因購買一輛商用車向銀行申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款，該車的價(jià)格為90萬元，則小李可以獲得的最高貸款額度為(　)萬元。

　　A.72

　　B.63

　　C.54

　　D.45

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查個(gè)人汽車貸款的要素。借款人申請(qǐng)個(gè)人汽車貸款時(shí)，所購車輛為商用車的，貸款額度不得超過所購汽車價(jià)格的70%，小李可以獲得的最高貸款額度為90×70%=63(萬元)。

　　87.個(gè)人二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過(　)。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.8

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查個(gè)人汽車貸款的要素。個(gè)人二手車貸款的貸款期限(含展期)不得超過3年。

　　88.下列關(guān)于“直客式”個(gè)人汽車貸款模式的表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.該模式貸款流程的第一步是到銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫個(gè)人汽車貸款借款申請(qǐng)書

　　B.純粹的“直客式”汽車貸款模式實(shí)際上是“先貸款，后買車”

　　C.由于汽車貸款購車過程中需要與汽車經(jīng)銷商等機(jī)構(gòu)合作，因此該模式下的購車流程可以與“間客式”模式類似

　　D.該模式中銀行將審貸責(zé)任交給經(jīng)銷商或者第三方

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查個(gè)人汽車貸款的運(yùn)行模式。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，在“間客式”模式中銀行將審貸責(zé)任交給經(jīng)銷商或者第三方，而在“直客式”模式中則是由銀行負(fù)責(zé)客戶的資信調(diào)查和信貸審批。

　　89.個(gè)人汽車貸款中“間客式”運(yùn)行模式的貸款流程為(　)。

　�、倏蛻暨x車

　�、谂c經(jīng)銷商簽訂購買合同

　�、劭蛻魷�(zhǔn)備所需資料

　�、茔y行在經(jīng)銷商或第三方的協(xié)助下做資信情況調(diào)查

　�、葶y行審批、放款

　�、蘅蛻籼彳�

　　A.③①⑤②④⑥

　　B.①⑤④②③⑥

　　C.①③②④⑤⑥

　　D.⑤④②③①⑥

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查個(gè)人汽車貸款的運(yùn)行模式�！伴g客式”個(gè)人汽車貸款模式的貸款流程為：選車一準(zhǔn)備所需資料一與經(jīng)銷商簽訂購買合同—銀行在經(jīng)銷商或第三方的協(xié)助下做資信情況調(diào)查一銀行審批、放款一客戶提車。

　　90.下列關(guān)于個(gè)人汽車貸款借款合同的變更與解除表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.借款合同依法需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，協(xié)商未達(dá)成之前借款合同繼續(xù)有效

　　B.如需辦理抵押變更登記的，借款人應(yīng)到原抵押登記部門辦理變更抵押登記手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)

　　C.當(dāng)發(fā)生保證人失去保證能力或保證人破產(chǎn)、分立、合并等情況時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)通知貸款銀行，并重新提供貸款銀行認(rèn)可的擔(dān)保

　　D.借款人在還款期限內(nèi)死亡后，即使沒有財(cái)產(chǎn)繼承人和受遺贈(zèng)人，貸款銀行也不能提前收回貸款

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查個(gè)人汽車貸款的貸后管理。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，借款人在還款期限內(nèi)死亡后，如果沒有財(cái)產(chǎn)繼承人和受遺贈(zèng)人，貸款銀行有權(quán)提前收回貸款，并依法處分抵押物或質(zhì)物，用以歸還未清償部分。