21.對(duì)于一手個(gè)人住房貸款而言，較為普遍的貸款營(yíng)銷方式是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的方式。這種個(gè)人貸款營(yíng)銷渠道屬于(　)。

　　A.網(wǎng)上銀行營(yíng)銷

　　B.網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷

　　C.合作機(jī)構(gòu)營(yíng)銷

　　D.上門拜訪營(yíng)銷

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查一手個(gè)人住房貸款合作機(jī)構(gòu)營(yíng)銷。對(duì)于一手個(gè)人住房貸款而言，較為普遍的貸款營(yíng)銷方式是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的方式。這種個(gè)人貸款營(yíng)銷渠道屬于合作機(jī)構(gòu)營(yíng)銷。

　　22.網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)隨著對(duì)客戶定位的不同而各有差異，全方位網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷渠道(　)。

　　A.有自己的細(xì)分市場(chǎng)

　　B.專門從事零售業(yè)務(wù)

　　C.為高端客戶提供一定范圍內(nèi)的金融定制服務(wù)

　　D.為公司和個(gè)人提供各種產(chǎn)品和全面的服務(wù)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷渠道分類。全方位網(wǎng)點(diǎn)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷渠道為公司和個(gè)人提供各種產(chǎn)品和全面的服務(wù)。

　　23.中國(guó)銀行業(yè)營(yíng)銷人員，按級(jí)別分為(　)。

　　A.職業(yè)經(jīng)理、非職業(yè)經(jīng)理

　　B.資產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)理、負(fù)債業(yè)務(wù)經(jīng)理、中間業(yè)務(wù)經(jīng)理

　　C.市場(chǎng)開拓經(jīng)理、市場(chǎng)維護(hù)經(jīng)理、風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理

　　D.高級(jí)經(jīng)理、中級(jí)經(jīng)理、初級(jí)經(jīng)理

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查銀行營(yíng)銷人員分類。中國(guó)銀行業(yè)營(yíng)銷人員，按級(jí)別分為高級(jí)經(jīng)理、中級(jí)經(jīng)理、初級(jí)經(jīng)理。

　　24.在全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)上開展業(yè)務(wù)的銀行可采用(　)營(yíng)銷組織。

　　A.職能型

　　B.產(chǎn)品型

　　C.市場(chǎng)型

　　D.區(qū)域型

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查銀行營(yíng)銷的區(qū)域型組織模式。在全國(guó)范圍內(nèi)的市場(chǎng)上開展業(yè)務(wù)的銀行可采用這種組織結(jié)構(gòu)，即將業(yè)務(wù)人員按區(qū)域情況進(jìn)行組織。該結(jié)構(gòu)包括：一名負(fù)責(zé)全國(guó)業(yè)務(wù)的經(jīng)理，若干名區(qū)域經(jīng)理和地區(qū)經(jīng)理。

　　25.在客戶對(duì)價(jià)格十分敏感的情況下，競(jìng)爭(zhēng)基本上是在價(jià)格上展開的，此時(shí)采用(　)特別奏效。

　　A.專業(yè)化策略

　　B.產(chǎn)品差異策略

　　C.情感營(yíng)銷策略

　　D.成本領(lǐng)先戰(zhàn)略

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查銀行營(yíng)銷的低成本策略(即成本領(lǐng)先戰(zhàn)略)。在客戶對(duì)價(jià)格十分敏感的情況下，競(jìng)爭(zhēng)基本上是在價(jià)格上展開的，此時(shí)成本領(lǐng)先戰(zhàn)略特別奏效。

　　26.個(gè)人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用(　)支付的方式向借款人交易對(duì)象支付。

　　A.貸款人自主

　　B.貸款人受托

　　C.借款人自主

　　D.借款人受托

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查貸款支付。個(gè)人貸款原則上應(yīng)當(dāng)采用貸款人受托支付的方式向借款人交易對(duì)象支付。

　　27.如果法人保證人在(　)年內(nèi)連續(xù)虧損、在銀行黑名單之列或有重大違法行為損害銀行利益的，不得作為保證人。

　　A.2

　　B.3

　　C.4

　　D.5

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查審核擔(dān)保材料的內(nèi)容。保證人為法人的，要調(diào)查保證人是否具備保證人資格、是否具有代償能力，如果保證人在三年內(nèi)連續(xù)虧損、在銀行黑名單之列或有重大違法行為損害銀行利益的，不得作為保證人。

　　28.發(fā)現(xiàn)貸款逾期的，應(yīng)立即進(jìn)行貸后檢查;對(duì)存量逾期或欠息貸款的檢查間隔期最長(zhǎng)不超過(　)。

　　A.一個(gè)月

　　B.二個(gè)月

　　C.三個(gè)月

　　D.六個(gè)月

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查貸后檢查的內(nèi)容。發(fā)現(xiàn)貸款逾期的，應(yīng)立即進(jìn)行貸后檢查;對(duì)存量逾期或欠息貸款的檢查間隔期最長(zhǎng)不超過一個(gè)月。

　　29.準(zhǔn)備金占不良貸款余額的比例是(　)。

　　A.貸款遷徙率指標(biāo)

　　B.不良資產(chǎn)率指標(biāo)

　　C.風(fēng)險(xiǎn)運(yùn)營(yíng)效率指標(biāo)

　　D.不良貸款撥備覆蓋率

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查不良貸款撥備覆蓋率。不良貸款撥備覆蓋率是準(zhǔn)備金占不良貸款余額的比例，反映了商業(yè)銀行對(duì)貸款損失的彌補(bǔ)能力和對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的防范能力。

　　30.商業(yè)銀行的個(gè)貸行為評(píng)分通常每(　)計(jì)算一次。

　　A.月

　　B.季度

　　C.半年

　　D.年

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查行為評(píng)分。目前商業(yè)銀行的個(gè)貸行為評(píng)分通常每個(gè)月計(jì)算一次，完全批量、自動(dòng)計(jì)算，獲取評(píng)分所需信息，每月動(dòng)態(tài)更新客戶還款行為，進(jìn)行及時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判。

　　31.國(guó)際銀行業(yè)廣泛采用的貸款定價(jià)方法是(　)。

　　A.成本加成定價(jià)法

　　B.需求導(dǎo)向定價(jià)法

　　C.基準(zhǔn)利率加點(diǎn)定價(jià)模型

　　D.客戶盈利分析模型

　　【正確答案】C

　　【答案解析】本題考查個(gè)人貸款定價(jià)模型�；鶞�(zhǔn)利率加點(diǎn)定價(jià)模型又稱價(jià)格領(lǐng)導(dǎo)模型定價(jià)法，是國(guó)際銀行業(yè)廣泛采用的貸款定價(jià)方法。

　　32.現(xiàn)金及其等價(jià)物、票據(jù)、保本型理財(cái)產(chǎn)品應(yīng)該選擇的估值方法是(　)。

　　A.賬面價(jià)值法

　　B.現(xiàn)金價(jià)值法

　　C.收益現(xiàn)值法

　　D.市場(chǎng)比較法

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查常見抵質(zhì)押品評(píng)估方法�，F(xiàn)金及其等價(jià)物、票據(jù)、保本型理財(cái)產(chǎn)品優(yōu)先選擇的估值方法是賬面價(jià)值法。

　　33.用于早期逾期的客戶，可判斷客戶最終進(jìn)入違約的概率的模型是(　)。

　　A.違約概率模型

　　B.損失程度模型

　　C.催收響應(yīng)模型

　　D.額度把控模型

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查催收評(píng)分的種類。違約概率模型用于早期逾期的客戶，可判斷客戶最終進(jìn)入違約(逾期90天以上)的概率。

　　34.在二手房貸款中，一般由(　)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　A.開發(fā)商或借款人

　　B.開發(fā)商或擔(dān)保機(jī)構(gòu)

　　C.中介機(jī)構(gòu)或開發(fā)商

　　D.中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查個(gè)人住房貸款的要素。在二手房貸款中，一般由中介機(jī)構(gòu)或擔(dān)保機(jī)構(gòu)承擔(dān)階段性保證的責(zé)任。

　　35.不以營(yíng)利為目的，帶有較強(qiáng)的政策性的個(gè)人住房貸款是(　)。

　　A.個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓貸款

　　B.個(gè)人住房組合貸款

　　C.自營(yíng)性個(gè)人住房貸款

　　D.公積金個(gè)人住房貸款

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查個(gè)人住房貸款的分類。公積金個(gè)人住房貸款不以營(yíng)利為目的，實(shí)行“低進(jìn)低出”的利率政策，帶有較強(qiáng)的政策性，貸款額度受到限制，因此，它是一種政策性個(gè)人住房貸款。

　　36.部分銀行對(duì)個(gè)人住房貸款的期限的規(guī)定是個(gè)人一手住房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限都為(　)年。

　　A.20

　　B.30

　　C.50

　　D.70

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查個(gè)人住房貸款的要素。個(gè)人一手住房貸款和二手房貸款的期限由銀行根據(jù)實(shí)際情況合理確定，最長(zhǎng)期限都為30年。

　　37.下列關(guān)于公積金個(gè)人住房貸款的表述錯(cuò)誤的是(　)。

　　A.實(shí)行“存貸結(jié)合、先存后貸、整借零還和貸款擔(dān)�！钡脑瓌t

　　B.貸款的使用對(duì)象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

　　C.公積金個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年

　　D.貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查公積金個(gè)人住房貸款的要素。選項(xiàng)D錯(cuò)誤，一般而言，貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的實(shí)行到期一次還本付息;貸款期限在1年以上的，借款人從發(fā)放貸款的次月起償還貸款本息，一般采取等額本息還款法或等額本金還款法。

　　38.房產(chǎn)稅的納稅人是(　)。

　　A.產(chǎn)權(quán)所有人

　　B.房屋使用人

　　C.房屋出典人

　　D.房屋居住人

　　【正確答案】A

　　【答案解析】本題考查房產(chǎn)稅的納稅人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

　　39.房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法的適用條件是(　)。

　　A.在同一供求范圍內(nèi)存在較多異質(zhì)房地產(chǎn)的交易

　　B.在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易

　　C.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不良的地區(qū)

　　D.房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍的地區(qū)

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法。房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法的適用條件是在同一供求范圍內(nèi)存在較多類似房地產(chǎn)的交易。如在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不良、市場(chǎng)不活躍的地區(qū)，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。

　　40.運(yùn)用成本法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，其積算價(jià)格等于(　)。

　　A.原始價(jià)值

　　B.重新構(gòu)建價(jià)格

　　C.原始價(jià)值-折舊

　　D.重新構(gòu)建價(jià)格-折舊

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查房地產(chǎn)估價(jià)的主要方法。積算價(jià)格=重新構(gòu)建價(jià)格-折舊。