二、增減賬(洽商)管理

　　1、根據(jù)合同條款，凡屬建設(shè)單位方面原因，如修改設(shè)計(jì)、工程數(shù)量的增加或減少，由于建設(shè)單位責(zé)任、社會(huì)因素等給施工造成的經(jīng)濟(jì)損失，以及項(xiàng)目部為建設(shè)單位提供的合同外服務(wù)，均應(yīng)向建設(shè)單位辦理經(jīng)濟(jì)索賠。

　　2、洽商增減賬的依據(jù)及分工

　　(1)工程項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)施工現(xiàn)場所發(fā)生的一切洽商增減賬負(fù)責(zé)，要確保工程合理收入，并組織完成經(jīng)濟(jì)簽證。

　　(2)技術(shù)性變更洽商，由現(xiàn)場技術(shù)人員負(fù)責(zé)辦理，建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位簽認(rèn)后，登記臺(tái)賬，并交給造價(jià)員一份用來編制增減造價(jià)：

　　A、設(shè)計(jì)單位或建設(shè)單位發(fā)出的設(shè)計(jì)變更通知書及變更圖紙(含圖紙會(huì)審一次性修改洽商);

　　B、應(yīng)建設(shè)單位要求提前工期，制訂合理的搶工措施方案，并取得建設(shè)單位簽認(rèn);

　　C、現(xiàn)場實(shí)際地質(zhì)情況與勘測資料不符，引起的基礎(chǔ)處理，如：加深、加寬、加樁、換土等的變化數(shù)量以及降水方案等;

　　D、施工過程中，應(yīng)建設(shè)單位要求的局部改變，附建設(shè)單位簽認(rèn)的簡圖;

　　E、采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新結(jié)構(gòu)的試驗(yàn)費(fèi)用和材料代用的品種、規(guī)格、數(shù)量等資料;

　　F、建設(shè)單位供應(yīng)的設(shè)備需進(jìn)行修、配、改的用工、機(jī)械、材料等洽商。

　　(3)工程施工業(yè)務(wù)洽商，由項(xiàng)目部技術(shù)人員或現(xiàn)場施工負(fù)責(zé)人，辦理簽認(rèn)后登記臺(tái)賬，交造價(jià)員一份用來編制增減造價(jià)。

　　A、建設(shè)單位委托施工的三通一平項(xiàng)目和地下障礙物的清理、地下管線加固保護(hù)、影響施工的地上、空中障礙物(如高壓線)保護(hù)及道路民房防護(hù)措施等工作;

　　B、場地狹窄臨時(shí)租地等費(fèi)用，甲方租用乙方的變壓器等設(shè)備和現(xiàn)場借用的勞力、機(jī)械;

　　C、因設(shè)計(jì)失誤或設(shè)計(jì)變更，造成已完工程部位的返工損失和備料損失，甲方供料不及時(shí)或質(zhì)量不合格，設(shè)備配件不齊全，影響施工造成的停機(jī)和窩工損失;

　　D、因建設(shè)單位違約(如出圖時(shí)間、三通一平和拆遷拖延;逾期拖欠工程款;工程停建、緩建、改變計(jì)劃)，造成的人工、機(jī)械停待，材料、構(gòu)件積壓和二次倒運(yùn)的損失;

　　E、不可抗力、自然災(zāi)害損失、不定期停水停電交通阻隔、民擾等社會(huì)因素造成損失。

　　(4)材料供應(yīng)和管理業(yè)務(wù)洽商，由材料部專人或現(xiàn)場材料負(fù)責(zé)人辦理并提供。

　　A、由建設(shè)單位供應(yīng)的材料、設(shè)備，在造價(jià)內(nèi)以參考價(jià)、暫估價(jià)和暫定數(shù)量列入，實(shí)際轉(zhuǎn)賬數(shù)量及價(jià)格，超出造價(jià)價(jià)的材料設(shè)備價(jià)差和數(shù)量差的簽證資料，建設(shè)單位供應(yīng)的進(jìn)口材料設(shè)備完稅后，包括運(yùn)到現(xiàn)場的清單價(jià)格;

　　B、施工單位自行采購的參考價(jià)和暫估價(jià)的材料設(shè)備，造價(jià)與實(shí)際價(jià)格、數(shù)量的價(jià)差和量差，經(jīng)建設(shè)單位簽認(rèn)的資料;

　　C、建設(shè)單位指定產(chǎn)品，超出造價(jià)價(jià)的價(jià)差和數(shù)量，經(jīng)建設(shè)單位簽認(rèn)的資料;

　　D、定額允許調(diào)整的鋼筋混凝土預(yù)制構(gòu)件，超出定額含量的鋼筋用量，經(jīng)建設(shè)單位同意，需經(jīng)特殊加工的材料、非標(biāo)設(shè)備所增加的費(fèi)用;

　　E、建設(shè)單位現(xiàn)場借用的材料;

　　F、鋼材、木材、水泥實(shí)際供應(yīng)價(jià)與投標(biāo)價(jià)的差價(jià)部分，在允許調(diào)整的條件下的列入增減賬。

　　(5)有關(guān)建設(shè)單位在撥款方面違約的資料，由財(cái)務(wù)部門辦理。

　　A、建設(shè)單位未能按合同規(guī)定時(shí)間撥付備料款，致使施工單位延期開工造成的損失;

　　B、建設(shè)單位延期支付工程進(jìn)度款，應(yīng)承擔(dān)的貸款利息和造成的工程經(jīng)濟(jì)損失。

　　3、洽商增減賬的管理及工作程序

　　(1)發(fā)生在施工之前的設(shè)計(jì)變更、材料代用、基礎(chǔ)處理、障礙物的拆除等洽商，工程技術(shù)部負(fù)責(zé)人或生產(chǎn)部門負(fù)責(zé)人在收到建設(shè)單位變更通知或確認(rèn)處理方案后，整理出技術(shù)資料，辦理洽商簽認(rèn)后交造價(jià)員，編制出增減造價(jià);連同技術(shù)洽商一并交建設(shè)單位審批簽證，要盡量執(zhí)行“先洽后干”的原則。

　　(2)屬于材料、設(shè)備價(jià)格的資料，材料部應(yīng)在購入或確定購貨價(jià)格后10d內(nèi)送達(dá)造價(jià)部，造價(jià)部區(qū)別情況進(jìn)行價(jià)格確認(rèn)購入。

　　(3)屬于建設(shè)單位違約或不可抗力造成項(xiàng)目部經(jīng)濟(jì)損失，項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)在損失10d內(nèi)把損失資料交建設(shè)單位簽認(rèn)，并交造價(jià)部辦理增減賬;對(duì)于連續(xù)發(fā)生的損失，如不可抗力和不定期停水、停電等應(yīng)每月辦理一次。

　　(4)洽商資料按要求份數(shù)，送建設(shè)單位簽證，建設(shè)單位留存兩份，項(xiàng)目部留存一份，造價(jià)部二份(其中存檔和辦理結(jié)算各一份)，工程部一份;造價(jià)部對(duì)洽商增減賬分類編號(hào)，登記臺(tái)賬，整理存檔。

　　(5)參考價(jià)、暫估價(jià)和鋼筋調(diào)整量由造價(jià)編制單位，負(fù)責(zé)辦理調(diào)整造價(jià);發(fā)生在施工現(xiàn)場的變更和損失索賠，由造價(jià)員編制增減造價(jià)經(jīng)造價(jià)部審核蓋章后報(bào)出;送出的洽商增減賬必須建立發(fā)文手續(xù)。

　　4、由于責(zé)任人工作失誤，遺漏洽商或未提供給造價(jià)部全部資料，造成損失使企業(yè)減少收入，獨(dú)立核算單位由責(zé)任人和核算單位承擔(dān)連帶損失，業(yè)務(wù)部門要追究失職工作人員的責(zé)任。