三、簡答題(本大題共4小題，第3l、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)
31．房地產(chǎn)開發(fā)通過銀行信貸集資有哪些弊端?
32．簡要說明房地產(chǎn)商品的買賣有哪些特點。
33．簡要說明城市建設(shè)用地來源及土地取得方式。
34．我國房地產(chǎn)租稅費體系中存在的主要問題有哪些?
四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)
35．請結(jié)合實際，論述房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟產(chǎn)生的支柱作用。
36．什么是小產(chǎn)權(quán)房?請結(jié)合當(dāng)前實際論述“小產(chǎn)權(quán)房”存在的合理性及其對我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有何影響？