三、簡(jiǎn)答題(本大題共5小題,每小題6分,共30分)
1. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)投資的利弊.
2. 簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序.
3. 何為供給價(jià)格彈性系數(shù)?如何計(jì)算,有何經(jīng)濟(jì)含義.
4. 具備哪些條件,金融機(jī)構(gòu)可能會(huì)放寬其融資的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)?
5. 簡(jiǎn)述契稅的征收對(duì)象,納稅義務(wù)人和稅率.
四、計(jì)算題(本大題共2小題,每小題12分,共24分)
1. 某家庭擬向銀行申請(qǐng)50萬元的商業(yè)抵押貸款用于置業(yè),銀行根據(jù)其收入增長的情況,為其安排了等比遞增還款抵押貸款.若年抵押貸款利率為6%,期限為20年,購房家庭的月還款額增長率為0.45%,問該購樓家庭第10年最后一個(gè)月份的還款額是多少?
2. 某小型寫字樓的價(jià)值為50萬元,其中投資者投入的股本金為20萬元,另外30萬元為年利率7.5%,期限30年,按年等額均還的抵押貸款.建筑物的價(jià)值為40萬元,按有關(guān)規(guī)定可在25年內(nèi)直線折舊.預(yù)計(jì)該寫字樓的年毛租金收入為10萬元,空置和收租損失為毛租金收入的10%,包括房地產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、設(shè)備使用費(fèi)和大修基金在內(nèi)的運(yùn)營費(fèi)用為毛租金收入的30%.試求現(xiàn)金回報(bào)率和凈投資回報(bào)率.(所得稅稅率為33%)
五、論述題(本大題12分)
簡(jiǎn)述可行性研究的作用.