三、簡答題(本大題共5小題，每小題6分，共30分)

　　1.請簡單解釋特殊房地產(chǎn)投資與商業(yè)運營的關(guān)系。

　　2.簡述國家征收耕地占用稅的目的和對象。

　　3.簡述房地產(chǎn)項目融資的含義及實質(zhì)。

　　4.為什么需要按照用途的不同將房地產(chǎn)市場進行劃分?試舉出四種不同用途類型的房地產(chǎn)市場。

　　5.試舉出三個居住區(qū)開發(fā)項目技術(shù)經(jīng)濟指標和三個非居住區(qū)開發(fā)項目技術(shù)經(jīng)濟指標，并對其進行解釋。

　　四、計算題(本大題共2小題，每小題12分，共24分)

　　1.某房地產(chǎn)開發(fā)商以4000萬元的價格獲得了一宗占地面積為3000平方米的土地70年的使用權(quán)，建筑容積率為7.0，建筑覆蓋率為40%，樓高15層，1至3層建筑面積均相等，4至15層為塔樓(均為標準層)。建造成本為2000元/平方米，專業(yè)人員費用為建造成本預算的7%，用電權(quán)費和電貼費等其他費用為300萬元，管理費為土地成本、建造成本、專業(yè)人員費用和其他費用之和的5%，市場推廣費、銷售代理費和銷售稅費分別為銷售收入的1%、3%和5%，預計建成后售價為12000元/平方米。項目開發(fā)周期為3年，建設(shè)周期為2年，地價于開始一次投入，建造成本、專業(yè)人員費用、其他費用和管理費用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入;年貸款利率為8%，每半年計息一次，融資費用為貸款利息的10%。請計算項目總建筑面積、標準層每層建筑面積和開發(fā)商成本利潤率分別是多少?

　　2.某房地產(chǎn)開發(fā)商向工商銀行貸款5000萬元，期限為2年，年利率8%，若該筆貸款的還款方式是期間按季度付息、到期后一次償還本金，則開發(fā)商每次為該筆貸款支付的利息總和多少?如果計算先期支付利息的時間價值，則貸款到期后開發(fā)商實際支付的利息又是多少?

　　五、論述題(本大題12分)

　　試論述房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命和自然壽命的關(guān)系，不同使用性質(zhì)房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命有何區(qū)別?