11．人口的數量、密度、結構等屬于影響房地產價格的

A．經濟因素                                                   B．社會因素

C．行政和政治因素                                         D．環(huán)境因素

12．土地變現(xiàn)能力較小，說明了土地市場的

A．區(qū)域性                                                       B．低流動性

C．權利主導性                                                D．壟斷性

13．房地產內在價值的貨幣表現(xiàn)稱為房地產的

A．實際成交價格                                            B．理論價值

C．評估價格                                                   D．理論價格

14．房地產開發(fā)利潤是開發(fā)房地產時進行投入而獲得的正常利潤，這種投入是

A．自有資本                                                   B．建筑安裝成本

C．全部成本                                                   D．借貸成本

15．成本工作管理制度屬于房地產企業(yè)管理制度中的

A．開發(fā)經營管理制度                                     B．工程技術管理制度

C．經濟核算管理制度                                     D．物業(yè)管理制度

16．促進房地產企業(yè)改善經營管理，提高勞動生產率和經濟效益的最有效市場機制是

A．價格機制                                                   B．供求機制

C．競爭機制                                                   D．動力機制

17．房地產開發(fā)商為了消化地價成本的上升，在符合城市規(guī)劃的前提下，應選擇的策略是

A．降低折現(xiàn)率                                                B．提高容積率

C．提高負債率                                                D．擴大綠化率

18．在房地產投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應考慮

A．資產流動性                                                B．投資的組合性

C．資金的時間價值                                         D．稅收負擔

19．將未來的投資收益根據一定的貼現(xiàn)率折合成現(xiàn)在的價值，即為

A．凈現(xiàn)值                                                       B．現(xiàn)值

C．總投資                                                       D．總收益

20．房地產金融的核心是

A．抵押貸款                                                   B．房地產保險

C．證券融資                                                   D．住房公積金