二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
31.按照土地資源狀況和土地利用總體規(guī)劃，土地分為(          )
A.農(nóng)用地                                                  B.建設(shè)用地
C.未利用地                                               D.已利用地
E.空閑地

32.《土地管理法》的立法目的包括(          )
A.保護(hù)耕地
B.維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制
C.合理利用土地
D.促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
E.保護(hù)、開發(fā)土地資源

33.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)可以(          )
A.入股                                                     B.抵押
C.繼承                                                      D.轉(zhuǎn)變?yōu)樗�有�?quán)
E.視為處分權(quán)

34.農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，審批權(quán)在(          )
A.國務(wù)院                                                  B.省級人民政府
C.縣級人民政府                                        D.鄉(xiāng)級人民政府
E.村民委員會(huì)

35.目前，我國的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有(          )
A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)                                    B.房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)                                    D.房地產(chǎn)經(jīng)營機(jī)構(gòu)
E.房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)

三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）
36.房地產(chǎn)市場
37.土地使用權(quán)
38.土地補(bǔ)償費(fèi)
39.房地產(chǎn)中介服務(wù)
40.個(gè)人住房貸款

四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）
41.簡述房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用。
42.簡述土地使用權(quán)的特征。
43.簡述城市房屋拆遷的原則。
44.簡述業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。

五、論述題（本大題12分）
45.試述農(nóng)村土地承包經(jīng)營中承包方的權(quán)利和義務(wù)。

六、案例分析題(本題9分)
46.劉志信、劉志誠、劉志超系三兄弟。2003年，其父母相繼去世，在某市某區(qū)留有四層樓房一幢。由于劉志誠、劉志超常年在外省工作，所以兄弟三人并未對房屋進(jìn)行分割，而是由劉志信一家居住。2OO4年3月，劉志信持房屋產(chǎn)權(quán)證到房地產(chǎn)管理部門辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，將該樓房登記在自己一人名下。2004年9月，劉志信與秦偉民簽訂了房屋買賣合同，以80萬元的價(jià)格將該樓房賣給了秦偉民，并到房地產(chǎn)管理部門辦理了變更登記手續(xù)。2OO5年1月，劉志誠和劉志超回家探親得知此事，立即提出異議：認(rèn)為房屋系父母遺留下來的遺產(chǎn)，不能由劉志信一人獨(dú)霸，他們兩人也有份，劉志信未經(jīng)他們兩人同意擅自出賣該房屋，侵犯了他們的合法產(chǎn)權(quán)，因此要求從秦偉民手中收回房屋。秦偉民則憑借房屋買賣合同和房屋產(chǎn)權(quán)證書，也主張對房屋的所有權(quán)，不同意將房屋退還給他們。雙方爭執(zhí)不下，劉志誠、劉志超遂將劉志信和秦偉民告上法庭，要求法院確認(rèn)劉志信與秦偉民之間的房
屋買賣合同無效，保護(hù)自己對房屋的所有權(quán)。
請回答下列問題并說明理由：
(1)本案所爭議樓房在劉志信與秦偉民辦理產(chǎn)權(quán)變更登記之前的產(chǎn)權(quán)歸屬是怎樣的?
(2)劉志信與秦偉民簽訂的房屋買賣合同是否有效?秦某能否取得該房屋的所有權(quán)?
(3)劉志信的行為是否侵害了劉志誠、劉志超的合法權(quán)益，如何承擔(dān)責(zé)任?