四、簡答題

　　(本大題共2小題，每小題7分，共14分)

　　31.企業(yè)價值評估有哪些具體程序?

　　32.為什么要制定中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則?

　　五、計算題

　　(本大題共4小題，每小題10分，共40分)

　　41.某輛二手汽車需評估。評估人員找到可比的A、B、C三個交易案例，但是它們在行駛里程、交易時間、交易狀況三個方面與待估汽車存在差異，具體情形如下表所示：

　　此外，待估二手汽車右前燈損壞，修復(fù)費用需要400元。請根據(jù)上述資料對該二手汽車的價值進行評估。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)

　　42.某宗七通一平待開發(fā)建設(shè)用地，面積為6600平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，該寫字樓建筑費為每建筑平方米4500元，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在整個建設(shè)期內(nèi)均勻投入。寫字樓建成后擬對外出租，租金水平預(yù)計為每天每建筑平方米 3.5元，出租率為90%，年管理費為年租金的2.5%，年維修費為建筑費的1.5%，保險費為建筑費的0.2%，年稅金為年租金的18%，貸款利率為5.6%，房地產(chǎn)還原利率為7%，合理的利潤率為地價和開發(fā)成本(建筑費+專業(yè)費)之和的30%。要求：試評估該宗地的價格。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)

　　43.某玩具生產(chǎn)企業(yè)擬購買某研究所的一項最新的專利技術(shù)。評估人員經(jīng)調(diào)查，認為該專利的經(jīng)濟壽命為10年，并經(jīng)過預(yù)測分析，認為使用該專利后，該企業(yè)的某種電動玩具年銷售量將提高15%，產(chǎn)品的銷售價格將提高10%，生產(chǎn)及銷售成本可節(jié)約5%，該企業(yè)目前的產(chǎn)品年銷售量為100萬臺，每臺的銷售價格為100元，每臺的生產(chǎn)及銷售成本為60元。該企業(yè)所得稅稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。要求：根據(jù)上述資料評估該專利技術(shù)的價值。(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)

　　44.某企業(yè)2015年利潤表反映實現(xiàn)的凈利潤為260萬元，補貼收入60萬元(包括企業(yè)增值稅出口退稅30萬元和因洪災(zāi)政府專項補貼20萬元);營業(yè)外支出40萬元(為企業(yè)遭受洪災(zāi)的損失支出)。評估人員經(jīng)分析，預(yù)計從2016年至2020年企業(yè)的凈利潤將在2015年正常凈利潤水平上每年遞增5%，從2021年到2025年企業(yè)凈利潤將保持在2020年凈利潤水平上。企業(yè)將在2025年底停止生產(chǎn)、整體變現(xiàn)，預(yù)計變現(xiàn)值約為750萬元。若折現(xiàn)率為12%，企業(yè)所得稅稅率為25%。要求：評估2015年12月31日該企業(yè)股東全部權(quán)益價值(計算結(jié)果以萬元為單位，小數(shù)點后保留兩位)