非選擇題部分
注意事項：
用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。
三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共6分)
41、商譽
42、現(xiàn)值性評估
四、簡答題(本大題共2小題，每小題7分，共14分)
43、選擇資產(chǎn)評估方法主要應(yīng)考慮哪幾方面因素?
44、簡述流動資產(chǎn)評估的特點。
五、計算題(本大題共4小題，每小題1O分，共40分)
45、某設(shè)備購置于2006年l2月，歷史成本為200萬元;2007年12月進行了技術(shù)改造，投入費用15萬元，2010年12月評估，評估人員獲得以下資料：
(1)2006～2010年，該類設(shè)備定基價格指數(shù)分別為105、120、125、130、140;
(2)該設(shè)備技術(shù)領(lǐng)先于同類設(shè)備，在同樣產(chǎn)量情況下，每年節(jié)約人工成本6萬元，節(jié)約
原材料1O萬元;
(3)該設(shè)備過去的利用率為80%，尚可使用5年，評估基準(zhǔn)日后，利用率可達(dá)100%;
(4)折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%。
要求：請評估該設(shè)備公允價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))
46、某房地產(chǎn)公司于2005年1 2月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，面積為5000平方米，并于2007年1 2月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積為20000平方米，全部用于出租，每年實收租金約為1 800萬元，該辦公樓的經(jīng)濟耐用年限為60年，殘值率為O，評估基準(zhǔn)日該建筑物重值價格為每平方米3000元。據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽亲饨鹚揭话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率在5%左右，每年需支付的管理費為年租金的2.5%，維修費為重置價的1.5%，稅金為年租金的18%，保險費為重置價的O.2%，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%。
要求：試根據(jù)上述資料評估該宗地2009年12月的價格(包括總價和單價)。(計算結(jié)果以“元”為單位，取整)
47、甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓其生產(chǎn)電動腳踏車的專利技術(shù)給乙企業(yè)。甲企業(yè)與乙企業(yè)共同享用該專利，甲乙兩企業(yè)的設(shè)計能力分別為300萬臺和200萬臺。該專利為甲企業(yè)兩年前自行研制開發(fā)并獲得專利證書;專利的重置完全成本為500萬元，近兩年通貨膨脹率分別為5%和6%;該專利的法律保護期限為1O年，據(jù)專家鑒定分析和預(yù)測，其剩余使用期限為6年。該專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后由于加劇了市場競爭，因此今后6年中甲企業(yè)減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為80萬元，為保住市場份額需追加的成本按現(xiàn)值計算為20萬元。
要求：計算該專利轉(zhuǎn)讓的最低收費額。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))
48、某企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估。評估人員預(yù)測其未來5年的收益分別為50萬元、55萬元、62萬元、57萬元和60萬元;當(dāng)時國庫券的利率為5%，市場平均收益率為9%，該企業(yè)所處行業(yè)的 系數(shù)為1.5。
要求：請用年金資本化法評估該企業(yè)價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù))
