11．交通條件、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、住宅建設(shè)等的變化，會改變土地的價(jià)值，這說明（      ）

A．土地用途的多樣性                                    B．土地經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

C．土地價(jià)值影響因素的多樣性                      D．土地的不可替代性

12．如果某房產(chǎn)的售價(jià)為2000萬元，其中建筑物價(jià)格為800萬元，地價(jià)為1200萬元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬元，建筑物的資本化率為8％，則土地的資本化率最接近于（      ）

A．6.0％                                                        B．6.8％

C．7.5％                                                        D．8.0％

13．被評估建筑物賬面原值為180萬元，竣工于2002年，要求評估2006年該建筑物的重置成本，根據(jù)調(diào)查得知，被評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價(jià)格指數(shù)2003年為2％，2004年為-2％，2005年為2％，2006年為3％，該建筑物的重置成本最接近于（      ）

A．185萬元                                                   B．186萬元

C．187萬元                                                   D．189萬元

14．運(yùn)用市場法評估建筑物價(jià)格時(shí)，個(gè)別因素修正的方法主要采用（      ）

A．經(jīng)驗(yàn)判斷法                                               B．售價(jià)調(diào)整法

C．價(jià)格指數(shù)調(diào)整法                                        D．環(huán)境成熟度修正法

15．對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，決定其價(jià)格的根本區(qū)域因素是（      ）

A．風(fēng)景好壞                                                  B．交通設(shè)施條件

C．地段                                                         D．居民的職業(yè)構(gòu)成