三、判斷改錯題(本大題共9小題,每小題2分,共18分)判斷下列各題,正確的在題后括號內(nèi)打"√",錯的打"×",并改正劃線部分.31.英國著名經(jīng)濟學家威廉•配第把土地喻為"
財富之父".( )
32.大城市劃分的道路類型數(shù)目一般為
5~7類.( )
33.成本法估價時,估價中的折舊基數(shù)是建筑物在估價時點的
固定資產(chǎn)賬面原值.( )
34.房地產(chǎn)評估報告一般有
書信式、文字式、表格式三種.( )
35.基準地價對應的使用年限,是各用途土地使用權的
最低出讓年期.( )
36.當前城市基準地價評估的任務是評估
商業(yè)用地的基準地價.( )
37.袋地是指里地線以內(nèi)
不直接臨街的地塊.( )
38.容積率的高低取決于城市規(guī)劃,
容積率越大,地價越低;反之,容積率越小,地價越高.( )
39.
市場比較法、收益法和剩余法是房地產(chǎn)評估的基本方法.( )
四、簡答題(本大題共3小題,每小題4分,共12分)40.簡答資本化率的確定方法.
41.簡答基準地價成果圖的表現(xiàn)形式.
42.簡答級差地租Ⅰ與級差地租Ⅱ的區(qū)別.
五、計算題(本大題共2小題,每小題10分,共20分)
43.有一可比實例,2003年6月的交易價格為每平方米3600元,2003年6月至2004年1月該類房地產(chǎn)價格平均每月上漲1%,2004年1月至2004年12月該類房地產(chǎn)價格平均每月下降0.2%,2004年12月至2005年6月該類房地產(chǎn)價格平均每月上升0.3%.求對該可比實例進行交易日期修正后,2005年3月的價格為多少?
44.某學校的教學樓要求評估,已知土地面積1000m2,建筑總面積為3000m2,鋼筋混凝土結構,經(jīng)估價師實地勘察,該房屋成新率為五成.學校位于城市郊區(qū),目前該地區(qū)的土地單價為500元/m2,該市當前類似房屋的重置成本為2000元/m2,評估該教學樓現(xiàn)時價格.
六、論述題(本大題共2小題,每小題10分,共20分)
45.試述土地定級程序.
46.試述剩余法的適用范圍.