11.在收益法估價(jià)時(shí),潛在毛收入、凈收益都應(yīng)按_________計(jì)算.（      ）
A.天 B.月 
C.季 D.年
12.收益法中的年限修正系數(shù)是（      ）
A.r B.a/r 
C.1-［1/（1+r）n］ D.r/a
13.絕對(duì)地租形成的根本原因是（      ）
A.追加投資所帶來(lái)的超額利潤(rùn) B.土地私有權(quán)的壟斷
C.產(chǎn)品價(jià)格的壟斷 D.產(chǎn)品市場(chǎng)的壟斷
14.由市場(chǎng)比較法估價(jià)得到的房地產(chǎn)價(jià)格,稱為（      ）
A.積算價(jià)格 B.比準(zhǔn)價(jià)格 
C.收益價(jià)格 D.交易價(jià)格
15.對(duì)較廣泛地區(qū)范圍內(nèi)的各宗房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生全局性影響的因素是（      ）
A.城市區(qū)域因素 B.一般因素 
C.個(gè)別因素 D.時(shí)間因素
16.成本法是求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格,_________,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法.（      ）
A.扣除管理費(fèi) B.扣除稅費(fèi) 
C.扣除折舊 D.扣除保險(xiǎn)費(fèi)
17.按不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)（售價(jià)）的一定比例計(jì)算利潤(rùn),該比例常稱作（      ）
A.銷售回報(bào)率 B.預(yù)期回報(bào)率 
C.投資回報(bào)率 D.最低回報(bào)率
18.估價(jià)對(duì)象的_________是指土地房屋的狀態(tài)和與周邊物質(zhì)環(huán)境的相互關(guān)系.（      ）
A.權(quán)益狀況 B.物質(zhì)實(shí)體 
C.客觀存在 D.主觀推測(cè)
19._________是市、縣政府根據(jù)需要評(píng)估的正常土地市場(chǎng)中,在正常經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價(jià)格.（      ）
A.基準(zhǔn)地價(jià) B.標(biāo)定地價(jià) 
C.宗地價(jià)格 D.城鎮(zhèn)地價(jià)
20.土地級(jí)的數(shù)目,根據(jù)城市性質(zhì)、規(guī)模及地域組合的復(fù)雜程度劃分,小城市通常分為（      ）
A.1～3級(jí) B.3～5級(jí) 
C.4～7級(jí) D.5～10級(jí)