全國2013年10月高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

　　課程代碼：00169

　　請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

　　選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　1.答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

　　2.每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

　　一、單項(xiàng)選擇題《本大題共30小題，每小題1分，共30分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答

　　題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。

　　1.依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，我國工業(yè)用地使用年限最

　　高為

　　A.20年 B.30年

　　C.50年 D.70年

　　2.征收基本農(nóng)田以外的耕地不足35公頃的，由

　　A.國務(wù)院批準(zhǔn) B.省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)

　　C.市級(jí)人民政府批準(zhǔn) D.縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)

　　3.下列有關(guān)房屋預(yù)售條件的表述中，不符合法律規(guī)定的是

　　A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

　　B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

　　C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

　　D.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資額的15%以

　　上，并獲得房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)

　　4.國有土地租賃是出讓方式的補(bǔ)充，其不得適用的情形是

　　A.利用原有建設(shè)用地進(jìn)行經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)

　　B.原有建設(shè)用地因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　C.原有建設(shè)用地因企業(yè)改制后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　D.原有建設(shè)用地因改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用

　　5.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收入在補(bǔ)償方式上

　　A.應(yīng)當(dāng)采取貨幣補(bǔ)償

　　B.應(yīng)當(dāng)采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　C.既可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　D.縣政府必須提供改建地段房屋

　　6.房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的

　　A.勒令拆除 B.不予補(bǔ)償

　　C.處以罰款 D.補(bǔ)辦手續(xù)

　　7.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》要求市縣級(jí)人民政府在作出房屋征收決定前要進(jìn)行的評(píng)估是

　　A.社會(huì)福利評(píng)估 B.社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　C.商業(yè)利益評(píng)估 D.房屋價(jià)格評(píng)估

　　8.下列土地所有權(quán)，只能歸國家所有的是

　　A.城市市區(qū)土地 B.農(nóng)村和城郊土地

　　C.宅基地 D.自留地、自留山

　　9.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)辦理的登記叫做

　　A.初始登記 B.總登記

　　C.轉(zhuǎn)移登記 D.他項(xiàng)權(quán)利登記

　　10.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有

　　A.優(yōu)先購買權(quán) B.阻止權(quán)

　　C.優(yōu)惠購買權(quán) D.拒絕交租金的權(quán)利

　　11.被征收人在法定期限內(nèi)對(duì)補(bǔ)償決定不申請(qǐng)復(fù)議或者不提起行政訴訟的，在補(bǔ)償決定

　　的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋拆遷決定的縣、市人民政府申請(qǐng)

　　A.仲裁機(jī)構(gòu)執(zhí)行 B.行政機(jī)關(guān)執(zhí)行

　　C.人民法院執(zhí)行 D.社會(huì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行

　　12.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是

　　A.簽訂之日 B.登記之日

　　C.履行之日 D.約定之日

　　13.業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，應(yīng)當(dāng)自產(chǎn)生之日起30日以內(nèi)

　　A.向物業(yè)所在地居民委員會(huì)備案

　　B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)工商行政管理部門備案

　　C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

　　D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級(jí)人民政府宣誓就職

　　14.下列不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是

　　A.出讓取得的國有土地使用權(quán) B.張某的個(gè)人房屋

　　C.我國某名牌大學(xué)的教學(xué)樓 D.某私營企業(yè)的國有土地使用權(quán)

　　15.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列符合設(shè)立

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備資本條件的是

　　A.注冊資本100萬元人民幣以上 B.注冊資本50萬元人民幣以上

　　C.注冊資本30萬元人民幣以上 D.注冊資本10萬元人民幣以上

　　16.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議

　　A.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開1個(gè)月前通知全體業(yè)主

　　B.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日前通知全體業(yè)主

　　C.應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開5日前告知居民委員會(huì)

　　D.每位業(yè)主應(yīng)當(dāng)作好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄

　　17.下列關(guān)于住房公積金提取和使用的表述，不正確的是

　　A.職工死亡，其繼承人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額

　　B.職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，應(yīng)由所在單位核實(shí)并出具提取證明

　　C.住房公積金管理中心可以向他人提供擔(dān)保

　　D.申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保

　　18.我國房產(chǎn)稅中依照房屋租金計(jì)算繳納的稅率為

　　A.1.2% B.12%

　　C.15% D.20%

　　19.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括

　　A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押

　　C.房地產(chǎn)開發(fā) D.房屋租賃

　　20.限價(jià)商品住房，對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，區(qū)縣住房保障管理部門可以