A.優(yōu)先配售 B.重新?lián)u號(hào)配售

　　C.直接配售 D.暫緩配售

　　21.土地增值稅采用四級(jí)超率累進(jìn)稅率，下列表述正確的是

　　A.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%

　　B.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的部分，稅率為50%

　　C.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的部分，稅率為60%

　　D.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為70%

　　22.依據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，注冊(cè)資本≥100萬(wàn)元人民幣、具備從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)間≥1年、有已竣工的建筑工程、專業(yè)管理人員職稱結(jié)構(gòu)及人數(shù)符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可達(dá)到資質(zhì)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是

　　A.一級(jí)資質(zhì) B.二級(jí)資質(zhì)

　　C.三級(jí)資質(zhì) D.四級(jí)資質(zhì)

　　23.為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全，法律禁止建筑工程

　　A.招標(biāo)發(fā)包 B.直接發(fā)包

　　C.肢解發(fā)包 D.承包

　　24.張三將在A市某住宅小區(qū)購(gòu)得的房屋賣給王五，該行為實(shí)際上是完成了

　　A.房產(chǎn)交易 B.地產(chǎn)交易

　　C.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)讓 D.房產(chǎn)交易和地產(chǎn)交易

　　25.下列關(guān)于住房公積金管理委員會(huì)的主任的表述，正確的是

　　A.應(yīng)當(dāng)由具有社會(huì)公信力的人士擔(dān)任 B.是管理委員會(huì)的法人代表

　　C.應(yīng)當(dāng)由政府負(fù)責(zé)人擔(dān)任 D.應(yīng)當(dāng)由人大代表?yè)?dān)任

　　26.職工個(gè)人繳存的住房公積金，繳存的方式是

　　A.由職工個(gè)人每月向受托銀行繳存

　　B.由職工所在單位每月從其工資中代繳

　　C.由住房公積金管理委員會(huì)每月向受托銀行繳存

　　D.由設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府財(cái)政部門(mén)每月向受托銀行繳存

　　27.未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得，并處罰款，其罰款的幅度為人民幣

　　A.1～5萬(wàn)元 B.5～20萬(wàn)元

　　C.10～15萬(wàn)元 D.10～20萬(wàn)元

　　28.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的客體是

　　A.兩個(gè)以上房地產(chǎn)所有人或使用人的房地產(chǎn)

　　B.一個(gè)房地產(chǎn)所有權(quán)

　　C.不動(dòng)產(chǎn)本身

　　D.相鄰關(guān)系人因行使所有權(quán)引起的經(jīng)濟(jì)利益或其他利益

　　29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，必須到所在直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)備案的時(shí)間是領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起的

　　A.5日以內(nèi) B.10日以內(nèi)

　　C.15日以內(nèi) D.30日以內(nèi)

　　30.下列關(guān)于商品房包銷的描述，錯(cuò)誤的是

　　A.包銷商一般是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B.包銷商擁有該商品房的獨(dú)家銷售權(quán)

　　C.包銷商對(duì)商品房的價(jià)格無(wú)任何決定權(quán) D.包銷可以幫助開(kāi)發(fā)商化解風(fēng)險(xiǎn)

　　二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)

　　在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂、少涂或未涂均無(wú)分。

　　31.按照土地用途，土地分為

　　A.農(nóng)用地 B.建設(shè)用地

　　C.未利用地 D.已利用地

　　E.空閑地

　　32.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列屬于不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是

　　A.司法機(jī)關(guān)依法查封的房產(chǎn)

　　B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　C.未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的

　　D.共有房地產(chǎn)未取得其他共有人書(shū)面同意的

　　E.行政機(jī)關(guān)依法裁決限制轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)

　　33.依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是

　　A.制定管理規(guī)約 B.使用專項(xiàng)維修資金

　　C.維修物業(yè) D.保養(yǎng)物業(yè)

　　E.選舉業(yè)主委員會(huì)

　　34.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以抵押的有

　　A.土地所有權(quán) B.宅基地

　　C.房屋 D.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

　　E.依法被查封的房地產(chǎn)

　　35.目前，我國(guó)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)有

　　A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu) B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　E.房地產(chǎn)管理部門(mén)

　　非選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫(xiě)在答題紙上，不能答在試題卷上。

　　三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

　　36.房產(chǎn)稅

　　37.存量房

　　38.地役權(quán)

　　39.經(jīng)濟(jì)適用房

　　40.個(gè)人住房貸款

　　四、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，每小題6分，共24分)

　　41.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法律地位。

　　42.簡(jiǎn)述土地管理制度的基本內(nèi)容。

　　43.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)交易的特征。

　　44.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)。

　　五、論述題(本題10分)

　　45.論述建設(shè)單位的前期物業(yè)管理義務(wù)。

　　六、案例分析題(本題11分)

　　46. 2011年5月5日，白云公司與順昌公司簽訂了一份房屋租賃合同，約定：白云公司將位于興華路的一棟大樓出租給順昌公司，每月租金180萬(wàn)元，每月1日收租，租期2年，從2011年6月1日到2013年5月31日止。合同簽訂后，雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。順昌公司交付了500萬(wàn)元押金和首月租金后，白云公司將樓房交付順昌公司使用。此后，順昌公司按期交租。2011年10月，白云公司因欠藍(lán)天公司4 000萬(wàn)元債務(wù)，便將該棟大樓抵押給藍(lán)天公司，雙方訂立了抵押合同，約定：如白云公司不能在2011年12月底還債，藍(lán)天公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2011年12月，白云公司仍然無(wú)錢清償對(duì)藍(lán)天公司的債務(wù)。2012年1月，藍(lán)天公司要求順昌公司向其繳納租金，順昌公司拒絕。從2012年1月至2013年3月，順昌公司以白云公司與藍(lán)天公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由，既拒絕向白云公司交租，也不向藍(lán)天公司交租。2013年4月，藍(lán)天公司以抵押合同糾紛訴至法院。