浙江省2014年4月高等教育自學(xué)考試

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理試題

　　課程代碼：00172

　　請(qǐng)考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

　　選擇題部分

　　注意事項(xiàng)：

　　1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號(hào)用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

　　2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對(duì)應(yīng)題目的答案標(biāo)號(hào)涂黑。如需改動(dòng)，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號(hào)。不能答在試題卷上。

　　一、單項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

　　在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯(cuò)涂、多涂或未涂均無分。

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的資本結(jié)構(gòu)，主要是指

　　A.貸款額和自有資本的比例關(guān)系

　　B.借入資本和自有資本的比例關(guān)系

　　C.摻股的比例

　　D.發(fā)行債券和自有資本的比例關(guān)系

　　2.土地價(jià)格具有不斷上漲的趨勢(shì)是由_____決定的。

　　A.土地位置的不動(dòng)性 B.土地可永久使用

　　C.土地的有限性 D.城市人口不斷增加

　　3.經(jīng)濟(jì)適用房是一種

　　A.社會(huì)保障性質(zhì)的微利商品房 B.福利性的住房

　　C.沒有個(gè)人產(chǎn)權(quán)的微利商品房 D.只租不售的住房

　　4.目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中存在著各種經(jīng)濟(jì)成分，_____在房地產(chǎn)業(yè)中占著主要地位。

　　A.私有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B.合資性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

　　C.國(guó)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) D.集體性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)

　　5.房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系是

　　A.高收益低風(fēng)險(xiǎn) B.高收益高風(fēng)險(xiǎn)

　　C.低收益低風(fēng)險(xiǎn) D.低收益高風(fēng)險(xiǎn)

　　6.施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本不包括

　　A.二次搬運(yùn)費(fèi) B.施工機(jī)械安裝費(fèi)

　　C.場(chǎng)地清理費(fèi) D.職工福利費(fèi)

　　7.中國(guó)城市土地價(jià)格實(shí)際上是

　　A.城市土地所有權(quán)的價(jià)格 B.城市土地使用權(quán)的價(jià)格

　　C.建筑物和構(gòu)筑物的價(jià)格 D.城市基礎(chǔ)設(shè)施的價(jià)格

　　8.農(nóng)村集體所有的土地______，才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

　　A.出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后 B.劃撥給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后

　　C.轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地后 D.租賃給房地產(chǎn)開發(fā)者后

　　9.主客觀因素是確定不變時(shí)的決策是

　　A.程序化決策 B.戰(zhàn)略決策

　　C.競(jìng)爭(zhēng)型決策 D.確定型決策

　　10.按照市價(jià)發(fā)行房地產(chǎn)股票，其市價(jià)是指

　　A.股票市場(chǎng)平均價(jià) B.企業(yè)自定價(jià)格

　　C.股票的票面價(jià)格 D.已發(fā)行的同種股票價(jià)格