(二)土地增值稅的征收制度

　　1.納稅人：有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物等產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人。

　　2.計(jì)稅依據(jù)：是納稅人轉(zhuǎn)讓土地所取得的增值額。

　　其中：(1)土地增值額=出售房地產(chǎn)的總收入-扣除項(xiàng)目金額

　　(2)增值額的具體扣除項(xiàng)目P264

　�、偃〉猛恋厥褂盟�支付的金額

　�、陂_(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本

　　③開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用

　�、芘f房及建筑物的評(píng)估價(jià)格

　　⑤稅金

　　3.稅率及稅額計(jì)算

　　(1)稅率：四級(jí)超率累進(jìn)稅率P266

　　(2)計(jì)算：

　�、俣�義法(分級(jí)計(jì)算法)：即先求增值額，再求增值率P267

　　增值額=收入-扣除項(xiàng)目金額

　　增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%

　　應(yīng)納稅額=∑(扣除項(xiàng)目金額×第n級(jí)增值百分比%×第n級(jí)稅率%) ∑為求合符號(hào)

　�、谒偎惴�(采用速算扣除率)

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率

　　4.免稅

　　(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的免稅。

　　(2)因國(guó)家建設(shè)需要現(xiàn)被政府征用的土地。

　　5.征收管理：納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓土地合同簽訂日起7日內(nèi)到土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。