三、房產(chǎn)稅及其改革

　　（一）概述

　　1.定義：是對城鎮(zhèn)，工礦區(qū)的房產(chǎn)，向所有權人和承典人(出租房產(chǎn)的人)征收的一種稅。

　　2.征收意義：

　　(1)有利于加強房產(chǎn)管理，貫徹城市房屋政策，促進城市房屋合理使用，建立正常的租賃關系，以搞好城市建設。

　　(2)有利于實現(xiàn)按稅種劃分中央和地方收入的財政管理體制。

　　（二）征收制度

　　1.征稅范圍：城市，縣城，建制鎮(zhèn)，工礦區(qū)

　　2.納稅人：開征地區(qū)的產(chǎn)權所有人和承典人

　　3.計稅依據(jù)：(1)房產(chǎn)余值=房產(chǎn)原值-10%至30%的損耗

　　(2)房租收入4.稅率：(1)按余值計稅 1.2%

　　(2)按租金計稅 12%

　　5.征收管理：按年征收，分期繳納，由房產(chǎn)所在地稅務機關征收。

　　（三）房產(chǎn)稅改革的設想☆

　　1.擴大征稅范圍，擴大到農(nóng)村

　　2.改變計稅依據(jù)，即用房產(chǎn)評估值為計稅依據(jù)

　　3.調(diào)整稅率，適當提高稅率標準