自學(xué)考試《物業(yè)管理實務(wù)》章節(jié)串講：第2章(3)

　　三節(jié)　　物業(yè)管理合同

　　知識點一、物業(yè)管理合同

　　知識點二、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　知識點三、物業(yè)服務(wù)合同

　　知識點一、物業(yè)管理合同

　　涉及物業(yè)項目管理權(quán)的獲得的物業(yè)管理合同主要有兩種：一種是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同;另一種是業(yè)主、業(yè)主大會(或業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。

　　知識點二、前期物業(yè)服務(wù)合同

　　(一)前期物業(yè)服務(wù)合同的概念

　　前期物業(yè)服務(wù)合同，是指物業(yè)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權(quán)利義務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)被授權(quán)開展物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)。

　　《物業(yè)管理條例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同�！�

　　第二十五條規(guī)定：“建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。”前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及業(yè)主。

　　(二)前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容

　　前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款所反映的建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個主要部分。

　　1.合同的當(dāng)事人

　　2.物業(yè)基本情況

　　3.服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　4.服務(wù)費(fèi)用

　　5.物業(yè)的經(jīng)營與管理

　　6.承接查驗和使用維護(hù)

　　7.專項維修資金

　　8.違約責(zé)任

　　9.其他事項

　　(三)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意事項

　　1.物業(yè)的承接查驗

　　2.物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用

　　3.前期物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止