2.多項選題

　　1)物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循的原則是( ABD )

　　A 合理 B公開 C費用與承受人收入水平相適應(yīng) D費用與服務(wù)水平相適應(yīng)

　　2)物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行( BC )

　　A政府定價 B政府指導價 C市場調(diào)節(jié)價

　　3)物業(yè)服務(wù)費用實行包干制的，服務(wù)費用的構(gòu)成包括( ABC )

　　A 物業(yè)服務(wù)成本 B法定稅費 C 物業(yè)管理企業(yè)的利潤 D物業(yè)管理企業(yè)的酬金

　　4)物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下( ACDEF )以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

　　A、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

　　B、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造費用;

　　C、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、制度維護等費用

　　D、辦公費用

　　E、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊

　　F、物業(yè)公用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用

　　4)專項維修基金，專項用于物業(yè)保修期滿后的物業(yè)( BC )的維修和更新、改造。

　　A、專有部位 B、共用設(shè)施設(shè)備 C、共用部位 D、物業(yè)管理用房

　　6)維修基金的使用原則是( AC )

　　A、專戶存儲 B、指定銀行 C、�？顚Ｓ� D、定向使用

　　3.判斷題

　　1)實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由物業(yè)管理企業(yè)與主管部門確定在物業(yè)服務(wù)合同中約定。( × )

　　2)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目，收費標準等有關(guān)情況進行公示。( √ )

　　3)包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)向有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。( √ )

　　4)物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制的，業(yè)主或者業(yè)主大會可以對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。( × )

　　5)業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主不負責任。( × )

　　6)物業(yè)管理企業(yè)接受水、電、氣等單位委托代收水、電、氣等費用的，可以向業(yè)主收取少量的手續(xù)費。( × )

　　改錯：

　　7)利用物業(yè)公共部位、公用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于業(yè)主委員會的日常支出。( × )

　　8)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，節(jié)余維修基金如實退還業(yè)主。( × )

　　9)某業(yè)主不慎損壞了小區(qū)的水泵，應(yīng)該使用維修基金予以維修。( × )

　　4.簡答題(略)